货币的时间价值与建筑设计方案评价_工程经济..doc

?第十七讲?货币的时间价值和建筑设计方案评价。?????? 一、内容提要：本讲主要是讲解?货币的时间价值概念、衡量尺度、计算公式以及名义利率和实际利率的计算问题；建筑设计方案的要求、准则、技术经济评价，以及居住建筑、居住小区、公共建筑设计方案的评价指标。 二、本讲的重点是：货币的时间价值计算、名义利率和实际利率的计算问题 ????本讲的难点是：建筑设计方案的技术经济评价问题。 三、????内容讲解： 1、????货币的时间价值：? 1.1定义：是指货币经历一定时间的投资和再投资所增加的价值，也称为资金的时间价值。 例如，将现在的1元钱存入银行，如果银行存款年利率是10%，那么一年后可得到1.10元，这1元钱经过一年的投资增加了0.10元，这就是货币的时间价值。 我国关于时间价值的概念为：货币的时间价值是扣除风险报酬和通货膨胀贴水后的真实报酬率。银行存款利率、贷款利率、各种债券利率、股票的股利率都可看作是投资报酬率，但它们与时间价值都是有区别的。只有在没有风险和通货膨胀的情况下，时间价值才与上述的报酬相等。? 影响资金时间价值的因素：主要有资金的使用时间、资金数量的大小、资金投入和回收的特点、资金周转的速度。 资金有时间价值，即使金额相同，因其发生在不同时间，其价值就不相同。反之，不同时点绝对不等的资金在时间价值的作用下却可能具有相等的价值。所以，不同时间点上的货币收入量或支出量不宜直接进行运算，需要把它们换算到相同的时间点上，然后才能进行大小的比较和计算。 1.2、衡量货币时间价值的尺度： （一）????利息：就是货币所有者（债权人）因贷出货币或货币本金而从借款人（债务人）处获得的报酬。 从债权人角度，贷款利息就是资本报酬。从债务人角度，利息则是使用货币或货币资本所花费的代价即资金成本。 （二）????利率：是一定时间内利息和本金的比例。可按年、半年、季、月计算，称为年利、半年利率、季利、月利、也可按三年、五年、十年计算，如中长期贷款利率、债券和国库券利率。 利息的计算： （1）单利：是按某利率对原始本金计算利息的方法。? 单利的计算公式为：I=p?i?n???? 其中，I代表计息周期的利息，p代表本金，i代表计息周期单利利率，n代表计息期数。 （2）复利：是以某利率对各期期末的本金来计算利息的方法，即每经过一个计息期，要将所生利息加入年初本金再计利息，逐期滚算，俗称“利滚利”。 ???????（二）年金终值和现值计算 ????年金是指在每期期末等额、定期的收支系列。例如，等额分期付款赊购、等额分期偿还贷款、发放养老金、分期等额支付工程款、每年相同的销售收入等，都属于年金收付形式，用符号A表示。????? ????(1)年金终值公式???? ????若用横线代表时间的延续，用数字标出各期的顺序号；竖线的长度表示支付年金的大小。则年金可用下图表示。  建筑设计方案评价 2.1、建筑设计方案评价的要求和准则 建筑设计：是指用户对功能的要求，具体确定建筑形式、结构形式、建筑物的空间和平面布置以及建筑群体组合的设计。 （一）????建筑设计方案技术经济评价的基本要求 （1）适用和经济的统一。建筑设计必须贯彻“适用、经济、在可能条件下注意美观”的建设方针，它是评价设计方案的基本准则。 （2）．美观和经济的统一。 （3）．要有可比性。对不同设计方案进行使用、经济和美观方面的比较时，要注意方案的可比性。?? （4）．突出主要指标。 (二)建筑设计的技术原则 ????城市住宅和公共建筑设计应遵循的技术经济原则是： ????（1）．严格执行国家设计规范； ????（2）．执行国家有关的建设标准；? ????（3）．符合城市总体规划要求； ????（4）．合理利用土地； ????（5）．满足使用功能要求，保证方便生活，方便工作； ????（6）．正确处理使用、辅助、交通三大部分关系，对建筑空间进行合理组合，优化设计； ????（7）．正确处理装修构造和选择设备标准； ????（8）．满足卫生、防火、日照、通风和安全疏散的要求； ????（9）．正确选择结构形式和建筑材料，降低工程造价，缩短建设工期，提高工程质量。 2.2、建筑设计方案的技术经济评价 ????建筑设计方案技术经济评价的目的：是采用科学方法，按照工程项目经济效果评价原则，用一个或一组主要指标对设计方案的项目功能、造价、工期和设备、材料、人工消耗等方面进行定量与定性分析相结合的综合评价，从而择优确定技术经济效果好的设计方案。 ????建筑设计方案的评价是以评价指标体系作为基础和依据的。评价指标体系按建筑功能指标和社会资源消耗指标两大类划分，每一大类指标再进一步分为相应的分指标。 在