151217物业服务企业日常经营相关法律问题.ppt

* 甲应当在2005年6月5日履行其对乙公司付款120万元的义务。后甲一直没有付款，乙公司在2007年8月12日发现甲尚有欠款120万元，遂向甲主张付款。 甲公司清楚该债务已经罹于诉讼时效，但正值乙公司招标，甲希望中标此项目，遂有甲乙协商约定，如果甲承诺履行还款义务，则乙公司尽量考虑让甲中标，甲于是作出还款承诺函致乙。后招标项目为丙公司中标。 甲认为乙有欺诈，当乙再次提出还款请求时，甲以债权经过诉讼时效为由拒绝还款。 （二）物业服务中的常见法律问题 6、诉讼时效 【案例：诉讼时效届满后同意履行的反悔】 * 诉讼时效中断的法律效果：重新起算； 诉讼时效中断的事由： 致函或公告； 起诉、申请仲裁，向人民调解委员会、司法机关等提出请求、控告等； 债务人作出分期履行、部分履行、提供担保、请求延期履行、制定清偿债务计划等承诺或者行为的； （二）物业服务中的常见法律问题 6、诉讼时效——中断 * 梁某为购买某小区房产与开发商签订了《商品房买卖合同》，约定自物业交付（或视为交付）之日起，物业管理服务费及其他相关费用均由梁某承担。 2011年11月24日梁某签收开发商寄送的入伙通知书，但一直未办理房产交接手续。该小区物业公司认为按入伙通知约定，自2012年1月1日房产视为交付起即应由梁某承担物业费等。 物业公司自2014年11月起陆续向梁某在《商品房买卖合同》中记载的地址寄送催缴通知，但均被以“无人签收”退回。 （二）物业服务中的常见法律问题 6、诉讼时效——中断 【案例：催告送达】 * 当事人的举证责任及不利后果； 当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或者原物； 证据的真实性、合法性、关联性； 常见问题： 复印件——不被对方认可的风险； 传真件——交易便捷带来的风险； 邮政（寄送）邮件——证明收件人收悉和知悉的风险； 电子邮件——确定真实性上的风险； 视听资料——真实性、合法性的风险； （二）物业服务中的常见法律问题 7、证据 * （二）物业服务中的常见法律问题 7、证据 某发展商在已经竣工交付的一期项目旁，进行后续项目土石方爆破施工时，发生了相邻物业装修损失的事故（墙体开裂、瓷砖空鼓、天花掉落等）。物业公司在事故责任确定前，能够配合开发商开展哪些证据固定工作？ 【案例】 目 录 一、物业服务企业管理中的法律问题 二、物业服务中的法律问题 三、交楼入伙中的法律问题 * 三、交楼入伙中的法律问题 某发展商通知买受人办理交楼入伙手续的时间为2014年12月31日前，逾期未办理的，视为完成交付。2015年12月10日，买受人才前来办理交接手续，物业公司受发展商委托代办交楼手续，但认为按照《商品房买卖合同》约定，买受人应承担2015年1月1日起的物业费用，在买受人缴清拖欠的物业费前，物业公司拒绝配合办理交楼手续。 1、交楼与物业费缴纳 * 【案例】 夫妻双方分别以各自名义购买某小区的两处房产，后双方在房产登记前办理了离婚手续。现妻子以离婚协议约定两处房产均归其所有为由，要求领取两份房产证原件。 2、协议离婚分割财产与交楼 * 【案例】 三、交楼入伙中的法律问题 （二）物业服务中的常见法律问题 业主本人不能来现场，委托他人收房，办理了公证，是否必须还要把身份证原件也要给到受委托人，或提供其他文件？ 亲属/监护人收楼需提供哪些文件？ 3、委托收楼 * 【案例】 （二）物业服务中的常见法律问题 针对业主在收楼过程中提出的质量问题，发展商整改完成后是否仍需按原文件要求发送二次入伙通知书？ 4、整改后的二次通知 * 【案例】 谢谢大家！ THE END * * * * * * * * * * * * * 中兴新合同法法律讲座 2009年8月30日 * 中兴新合同法法律讲座 2009年8月30日 * 中兴新合同法法律讲座 2009年8月30日 * 中兴新合同法法律讲座 2009年8月30日 * 中兴新合同法法律讲座 2009年8月30日 * 中兴新合同法法律讲座 2009年8月30日 * 中兴新合同法法律讲座 2009年8月30日 * 物业服务企业日常经营管理相关法律问题 2015年12月17日 主讲人：胡义品 目 录 一、物业服务企业管理中的法律问题 二、物业服务中的法律问题 三、交楼入伙中的法律问题 * （一）劳动用工相关法律问题 1、劳动合同订立 * 形式：书面； 时限：用工之日起一个月； 试用期： 违约金：仅限于专项培训费和竞业限制情形下； 劳动合同期限 试用期 1 [3个月，1年） ≤1个月 2 [1年，3年） ≤2个月 3 [3年，+∞） ≤6个月 《劳动合同法》： 第十四条：用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。 第八十二条：用人单位自用工之日起超过一