2-3依法行使财产权.ppt

1.用益物权的含义： 以财产的使用收益为目的的物权 2.分类 土地承包经营权 建设用地使用权 宅基地使用权 地 役 权 思考2： 1.你知道农村土地有流转和买卖现象吗？ 2.这类交易是否有法律保障？ 【例1】大理村村民委员会与该村村民白某签订的土地承包合同中约定，白某对该村集体所有的一块20亩耕地享有土地承包经营权，白某有权在该土地上开办砖窑厂。下列说法错误的是 A.白某在承包的土地上开办砖窑厂的约定不符合法律规定 B.白某不能取得该耕地的土地承包经营权 C.该土地承包合同无效 D.该土地承包合同产生物权法的效力 【例2】甲因其邻居乙越界建房侵人自己的宅基地而起诉，乙的行为侵犯了甲的何种权利? A.相邻权 B.住宅所有权 C.宅基地使用权 D.宅基地所有权 D C 土地流转 房产交易 抵押、担保 2015年11月2日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发 《深化农村改革综合性实施方案》，提出： “保障农户依法取得的宅基地用益物权” （使用权和收益权） “探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制” （转让权与收益权） “探索农民住房财产权抵押、担保、转让的有效途径” （金融功能与转让权） ——《南方周末》2015年11月12日刊 书本P26镜头一、镜头二： 思考：法律上把这两种担保方式分别称为什么？ 它们各有什么特点？ 1.含义：以担保债权的实现为目的而产生的财产权。 抵押权、质权、留置权 2.种类： 抵押权与质权的区别： ①抵押人不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押人占有使用，质权人必须占有质物，否则并不发生质权的效力。 ②抵押权通常针对不动产和价值较大的动产，而质权的对象通常就是动产； ③抵押权的生效通常需要办理登记，而动产的质权是从交付其就开始生效。 ④抵押权和质权是基于当事人的约定而产生的，留置权是在特定合同当事人之间自动存在的，无需约定。 【例3】5月10日，甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。9月10日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列哪种说法是错误的? 　　A.乙可对该房屋行使抵押权 　　B.甲与丙之间的抵押合同已生效 　　C.甲与丁之间转让房屋的合同无效 　　D.丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失 C * * * * * * * * * * * 专题二 民事权利和义务 2-3 依法行使财产权 19世纪的德国有个威廉一世皇帝，他在波茨坦市近郊盖了一座占地面积很大的豪华行宫。 可是，他发现行宫不远处的一间磨坊十分碍眼，刚好把前面的风景给挡住了。 威廉一世十分不高兴，他找来内务大臣，让他去给磨坊主一些钱，把它拆了。内务大臣找到了磨坊主，可磨坊主说：“那是祖宗传下来的财产，我的任务就是维护下来，一代一代传下去，是无价之宝，我自己无法决定。” 威廉一世以为磨坊主嫌钱太少，于是决定提高补偿金额。内务大臣再次转告磨坊主。可磨坊主还是不买账，表示这磨坊坚决不卖。 威廉一世很生气，派出宫廷卫队把房子强行拆了。拆房子的时候，磨坊主说：“皇帝当然权高势重，但德国尚有法院在！” 第二天，磨坊主就将一纸诉状送到德国地方法院，状告皇帝。不久，法院作出判决，皇帝败诉，而且必须将磨坊“恢复原状”。 威廉一世只得派人把已拆毁的磨坊重新建了起来。 几十年后，威廉一世去世了，磨坊主也去世了。磨坊主的儿子因为经济拮据，准备将磨坊出售给威廉二世，他认为皇宫肯定认为这是一件两全其美的事情，既可以给行宫以更开阔的视野，又可以销毁威廉一世在世时官司失败的物证。 但威廉二世却给磨坊主的儿子6000马克，并亲笔写了信，嘱咐他这磨坊是德意志国家司法独立和裁判公正的纪念，也是他们家族的光荣所在，要求把这磨坊世世代代传下去。 现在波茨坦市那座古旧的磨坊仍在，每年都有不少观光者，特别是一些法律专业毕业的大学生，他们以观摩磨坊为自己从业的必经程序。 “波茨坦磨坊”的故事 思考： 通过法律保护公民的财产权利和市场经济的发展有什么联系？ ——英国前首相 威廉·皮特 “波茨坦磨坊”的故事 市场交易 买 卖 劳动产品归属于不同的“人” 劳动产品的使用价值不同 需要交换 市场经济的发展需要从法律上 对各种财产权利进行确认 财产权制度是现代社会一项极