20091023深圳丰盛町丰盛町步行街分享.ppt

丰盛町商业步行街沙龙分享 车公庙区段深南大道两侧 北侧从财富广场到万轩国际 南侧从有色金属大厦到大庆大厦 东西全长500米 总建筑面积：26624.5 ㎡ 分A\B\C\D四区 车位：168个 楼层：除D区外，各地下两层，负一层露天/负二层接驳地铁 项目处于交通要塞位置 C区与地铁对接 深南路沿线途经42条公交路线和地铁一号线，而项目距离广深高速入口仅100米。 项目周边聚集高端住宅区 常住人口达 5 万 本案位于深南大道两侧，临近高档住宅区香蜜湖与园博园，高消费群体密集。 高级写字楼白领云集项目两侧共 19 座写字楼 区域办公面积超过310万平米白领过50万人 项目区域价值总结 全国首个露天地下阳光街 国内首个及唯一“天窗式”地下街，引入自然阳光，营造地上商业街区氛围。 填补片区集中商业空白 车公庙商务区 首个 也是唯一一个 集中式商业项目 集餐饮、服饰、休闲为一体的时尚商业街区，填补商圈空缺 建筑设计风格独特 深南路上又一标志性建筑 各国建筑精髓汇聚 深南路上又一标志性建筑 5大广场 22个出入口  全天候吸纳地面人流 3-50平米纯街铺整体超过90%超高实用率 深南大道南北步行交通枢纽 地下多重循环交通网络 AC区无缝连接地铁四个出入口； B区无缝接驳现有地下人行隧道； D区直接贯通深南大道南北两侧 无缝连接东海商务中心 商机共享 东海商务中心 占地面积：34805㎡ 总建筑面积510000 ㎡ 总体规划： 2栋写字楼 2栋商务公寓 1个白金五星酒店 1个主题购物中心 顶级商业物管 统一规划运营 推出至今倍受市场关注！ 销售速度及价格均创同类产品第一！ 北区（即A区）年初推出107套，时至4月中旬全部售罄。均价15万/平米； 南区首批50套单位5月下旬推出，至6月中旬全部售罄。均价20万/平米； 现主推南区第二批单位（即D区） ，共计49套，主力面积区间：套内建筑面积10—20平米，均价14万/平米，为整体项目性价比最高部分； 项目本体价值总结 1、全国首个立体阳光街 2、主题广场及欧陆街 3、丰盛町全场运用仿真景观 4、区域性地标——钟楼 5、业态规划，统一经营 6、强调个性、原创的新兴行业 7、三百米长酒吧风情街 8、深南大道南北步行交通枢纽 9、高力国际物管顾问 10、无缝连接东海购物中心 优 势 处车公庙黄金地段 深南大道写字楼两侧 交通便利 并连接地铁站 建筑风格鲜明 全国惟一 所处地段昭示性 好具备成为未来深南道上又一名片的潜力 市场同类性质产品稀缺 关内纯商业步行街更是惟一 片区商业空白，同区域不断升级的商务属性不匹配 产品结构特色鲜明，连通深南两侧 给往来南北的行人提供了便利的交通 摆在我们前面的问题 深圳市场上没有类似产品，地下铺VS地面街铺 概念 客户 认知度低 相关产品——地铁物业，在深圳没有成功案例，多为 反面教材致使 客户接受度低 商铺对比其他投资产品单价高，客户价格抗性大 我们的解决动作 针对市场 针对产品 以“C1区+D区”组合举例分析 附件： 现场展示整改建议 一、整改原因： 目前现场存在昭示性不强，导示性不足，信息传递不清的问题； 配合3月底4月初项目信息集中爆破策略，率先预热市场； 春节已过，目前围板风格、内容需更新。 二、整改内容： 围版信息；围板导示；营运中心入口包装；营运中心现场包装； 未来看楼动线包装。 三、整改目标： 提升项目运营中心的昭示性、导示性； 提升项目形象； 使公众直观认识到丰盛町是怎样一个项目、目前进展； 增加上门客户数量。 一、改变现有表现形式，突出商业氛围。 以图片+文字，图片为主，文字为辅的形式。将项目的业态情景，清晰， 直观地呈现给受众。简明扼要，明确的让受众知道丰盛町是怎样一个产 品，现在是怎样一个阶段！ 二、改变诉求方式，使受众能清晰了解项目必威体育精装版动态。 从单方面的告知，转为双向的，互动的方式。配合清爽简明的画面，让 受众感知到项目将给他带来的价值。 丰盛町运营中心 租售专线将各区内街围墙信息以感性文字+图片的形式表述 。如：憧憬，是一种美好的未来！ 上班车公庙，逛街丰盛町！ 楼上办公，楼下逛街。 29万人潮，19栋写字楼。 运营中心主要接待的为深南大道自西向东的车流，和泰然九路自南向北的车流。 即最能对这两个方向的来车起导示作用的位置是