浅谈成都房地产市场周刊-第23期.pdf

日新伟业·房地产市场周刊 成都日新伟业置业有限公司 2013 年第23 期/总第179 期【2013.6.10—2013.6.16】 成都日新伟业·市场研究中心 1 一 市场环境 二 商品房市场 三 二手房住宅市场 四 成都土地市场 五 媒体投放分析 六 本周小结、预测 2 【本周导读】： 受端午节假期影响，城区商品房成交大幅减少； 本周新增预售项目共7 个，新增供应面积22.55 万平米，本周主城区商品住宅共 成交637 套，环比减少78%，成交面积为6.47 万平方米，环比减少78%。本周成 交量较上周大幅降低。 郊区住宅市场供应量大幅降低，成交面积环比大幅回落； 本周郊区住宅供应量为 3.35 万平米，环比减少90%，成交面积为17.59 万平米， 环比减少62%。郊区本周成交量大幅下降。 受假期影响，二手房成交大幅下滑； 据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交 414 套，与上周相比减少 63%， 成交面积为3.54 万平米，与上周相比减少64%；本周二手房成交量大幅下跌。 土地市场供应遇冷，成交近郊区域占据主角； 本周地供应为0 宗。本周土地共成交6 宗，其中主城区成交0 宗，近郊成交4 宗，远郊成交2 宗。 媒体投放力度减弱。 本周媒体投放合计 85 次，环比减少42%；广告费用563.53 万元，环比减少49%。 3 一、市场环境 1、政策劢态 1 ）房产税新增试点或首选中东部 不照搬沪渝模式 2011 年1 月底，根据国务院部署，上海、重庆推出了房产税试点改革。两地采取了不同的 试点模式：上海主要以“超出面积”［本市居民人均住房建筑面积超出60 平米(含) ］为标 准，而重庆主要以“超出价格”(超出上两年商品住房相关均价2 倍及以上)为标准，进行征 税。两地的主要征收范围稍有区别：上海完全着力于增量市场；而重庆既包括增量市场，还 包括存量市场。 作为在中央部署下率先进行房产税改革的试点城市，上海、重庆两地的行为背后包含着鲜明 的国家意图，主要为调节收入分配，引导个人合理住房消费。 住建部政策研究中心原副主任王珏林表示，姑且不论改革效果，房产税改革试点已经先易后 难地推出来了，并且执行两年多，这是楼市政策由行政管理走向经济法制手段的重要一步， 具有破冰的先行意义。 不过，两年多来，围绕沪渝两地房产税改革试点的效果，众说纷纭。尤其是房产税试行之时 正值房价突飞猛涨，因此房产税被市场赋予了打压房价的厚望。 但根据国家统计局公布的数据进行统计，试行房产税两年多以来，重庆新建住房价格上涨了 4.5%，上海新建住房价格上涨了7.6%，两地房价仍处于上涨通道之中。 另一方面，在调节收入分配方面，据上海市税务部门相关数据计算，去年上海房产税征收 20 多亿元，但分析人士指出，其中以经营性用房为主，住房房产税比例较小；截至2012 年 底，业内人士预计，重庆房产税的征税规模应在亿元级。 财政部财政科学研究所所长贾康表示，开征房产税，房价并不会应声而落，单靠一个税制不 可能改变中国城镇化进程中不动产价格上扬的基本趋势。但是房产税的实施，会使上扬曲线 的斜率降低。试点后，两地的高端不动产，都明显出现了成交量下降、价格趋稳，这就是很 明显的正面效应，是改革已体现的作用。 对此，重庆市的有关专业人士向《中国经济周刊》表示，一方面，重庆试点房产税有效遏制 了高档住房带动房价上涨的趋势。另一方面，一定程度上抑制了炒作心理，引导了合理消费。 目前，高档住房成交面积在商品住房总成交面积中的占比由试点前的9.2%降为2.2%。 4 上海易居房地产研究院研究员郑红玉表示，整体看，上海、重庆房产税降房价的效果不是很 大，但房产税作为持有环节征收的