第五章 建设工程计价基础知识.pdf

建设工程计价基础知识 （更多建筑资料下载请到造价文库注册下载） 第一章 工程造价的基础理论 1.1.1 投资的含义与分类 ◆ （四）固定资产投资特点 固定资产是指在社会再生产过程中可供长时间反复使用，并在其使用过程中基本上不改变实物形态的 劳动资料和其他物质资料，如房屋、建筑物、机器设备、运输工具等。在我国的会计实务中，企业以现行 年度为依据，具体划分固定资产的标准。即，企业使用年限在一年以上的房屋、建筑物、机器设备、器具、 工具等资产应作为固定资产；不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2 千元以上，并且使用期限超 过两年的，也应该作为固定资产。固定资产的再生产包括简单再生产和扩大再生产。前者是指固定资产在 原有规模上，通过更新改造使被消耗的固定资产在实物形态与价值形态上得到替换、补偿，是恢复生产力 过程；后者是指固定资产规模扩大，通过项目建设新增固定资产比消耗的固定资产数量大，是扩大生产力 过程。 固定资产投资 按投资在再生产过程中的周转方式分类 流动资产投资 生产经营性投资 按投资领域分类 非生产经营性投资 直接投资 按投资方式分类 投资从不同角度分类 间接投资 政府投资 按投资主体分类 企业投资 个人投资 国内投资 按投资来源国别分类 国外投资 ◆ 固定资产作为经济社会活动的重要内容，是国民经济和企业经营的重要组成部分，具有与一般生产， 流通领域诸多不同的特点，概括地讲，固定资产投资的特点主要有： 1.资金占用多，一次投入的资金数额大 生产领域的固定资产投资，主要用于机器设备和建筑安装的投入，特别是现代化的建筑物和机器设备， 与大规模生产相适应，趋于大型化和复杂化，需投入大量的资金。 2.建设和回收过程长(建设工程项目过程、组成) 从垫资到回收投资一般要经过建设期和生产期两个阶段。建设期短则一、两年，长则几年、十几年甚 至几十年。在相当长的时间内投资者只是不断的投入人力、物力、财力，而得不到回收，大量资金占用在 在建工程上。投资项目竣工投产后， 即进入生产期。这时，投入的资金开始周转，随着产品的不断销售 和利润的实现，逐渐地收回投资，回收的过程也要持续很长的时间。 3.投资形成的产品具有固定性 投资形成的建筑物和设备等，都要固定在一定位置，设备虽然具有相对的流动性，但是一进入投资过 程，就要被包容在厂房等建筑物内，而各种建筑物又是与土地连成一体的，在空间上相对固定。同时，固 定资产一般都有固定用途、固定使用对象和固定工艺技术等，因而具有固定性。 4.投资产品具有单件性 固定资产的投资项目是不可能批量生产的，必须一个一个的单独建设。每个建设项目都有其特有的设 1 计，因而也就具有独特的形式与结构，即使是按照标准设计建造的厂房或住宅，也会由于建设地点、自然 条件、施工条件的不同而有所差异。这与一般工业产品按同一设计图纸大批量生产明显不同。 5.项目的管理比较复杂（区分工程与项目含义：工程是一个实的东西；项目是任务，具有特定目标的 一次性任务） 固定资产投资是形成新的生产能力和改造原有生产能力的重要手段，它决定着国民经济与社会发展各 方面的比例关系，决定着地区生产力布局，也决定着新的生产力水平，对国民经济的发展产生深远的影响。 因而对