《土地经济学》教学案例.ppt

* 【分析】 该村村委会主任帖彦学称，村里的补偿规定是根据市政府１４４号文件制定的，因为在承包土地的村民中，地里有附属物的只占到２０％，在执行村里标准进行补偿的时候，另外８０％的村民都是同意的，对于２０％的人来说，是吃了点亏，“但如果对他们进行附属物赔偿，那么以后肯定有不少村民会在地里乱搭乱建，今后土地按政策进行综合利用，那么卖地的钱还不够地里附属物的赔偿呢，大多数老百姓也得不到什么实惠”。 　　河南裕达律师事务所律师韩晓明说：“在上级文件总的指导精神下，召开村民大会后，村委会可以对相关文件进行适当调整。在规定调查期限内，土地上存在的附属物应该合理赔偿，村主任说为保全８０％村民的利益，而牺牲２０％村民利益的做法是欠妥当的，和市政府下发的文件有较大出入。” 案例四：郑州市政府占用村民土地 村委擅改补偿标准 * 案例1 老百姓2007年别急着买房，可信吗？ 案例2 ：国土资源部下达土地从紧安排用地政策 案例 3：深圳多方联手整治土地市场违规违法行为 第六类 土地市场与宏观经济 * 案例1：老百姓2007年别急着买房，可信吗？ 温总理在政府工作报告中强调： “优化商品房供应结构，加强房价监管和调控，抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平”， “加大财税等政策支持，建立健全廉租房制度。改进和规范经济适用房制度”。 新浪网2007-3-13 报道：《上海证券报》撰文说:广州市政府表示官员：“中低收入的市民不要着急(买房)”、“按照中央的要求，广州市政府会全力以赴地把这个房价压下来”。而青岛市的房价涨幅在调查的全国35个大中城市中曾名列首位。政府官员表示“青岛房价不能降，高房价能提升青岛形象。不能完全由市场机制调节，政府必须有所作为”。为此，青岛市采取了许多措施。 比如对普通限价商品住房，在给开发商留下不超过8%的利润空间的前提下，核定出该普通商品房项目价格。项目建成后不管市场价格 * 如何，开发商都必须低于限价销售。青岛市计划，“十一五”期间，基本解决所有2.77万户居民房价的住房问题。 问题：根据所学土地经济学知识，评价广州和青岛对中国2007年的态度和措施的差异。 案例1：老百姓2007年别急买房，可信吗？ * 案例2 ：国土资源部下达土地从紧安排用地的案政策 国土资源部下达2006年全国土地利用计划。《计划》坚持从严从紧安排用地的原则，有保有压。优先保障国家重点建设项目和各地基础设施建设项目用地需要；对不符合国家产业政策、发展规划和市场准入标准的项目，不予供地；继续加大对中小户型、中低价商品房、经济适用房和廉租房的土地供应，严格控制大户型、低密度高档住宅土地供应，停止别墅类用地土地供应。将用地总量维持在2005年的水平，但对中小户型、中低价商品房、经济适用房和廉租房的土地供应继续加大。 ???? 国土部有关负责人强调，各地在贯彻土地利用计划时仍将?根据《2005年中国国土资源公报》显示，2005年全年共批准建设用地14.93万公顷，全年核减建设用地4631.9公顷。从总体上看，2006年全国计划安排与各地强劲的用地需求相比，仍然是适度偏紧的计划。 * 问题： 根据2006年国土资源部采取适度偏紧的安排计划。对中小户型、中低价商品房、经济适用房和廉租房的土地供应继续加大。请问其经济学依据是什么？ 案例2 ：国土资源部下达土地从紧安排用地政策 * 案例 3：深圳多方联手整治土地市场违规违法行为 　　据介绍， 深圳市政府决定从2007年7月至明年3月，在全市范围内开展房地产市场专项检查和整治行动，由市国土、规划、工商、地税、银监、发改、贸工、监察、财政、审计、国税、房屋租赁及人民银行深圳市中心支行共13个部门联合行动，打击哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售等违规违法行为。专项整治将从五个方面重点展开： 　　一是依法查处房地产开发企业违法违规行为。重点查处哄抬 房价、违法用地、擅自改变规划功能、发布虚假广告、非法预售、囤积房源、合同欺诈、恶意违约、偷税漏税以及违规强制拆迁行为； 　　二是查处拆迁企业、中介机构及其从业人员的违法违规行为，重点查处转让转借房屋拆迁资格证书、任意抬高或压低被拆迁房屋评估价格，中介经纪机构欺诈客户、挪用房款，谋取不正当利益，以及行贿等行为； * 　三是依法查处房地产领域涉及的有关部门及其工作人员的违法违规行为，重点查处违规审批、滥用权力、违法不究、乱收费、行政许可超时办理、索贿受贿等行为； 　四是开展警示教育和案件曝光，选择部分违法违规典型案例予以及时曝光； 　五是建立长效机制，对整治工作中暴露出来的薄弱管理环节，进行整改，完善制度建设，从根本上规范房地产市场秩序。