第七章 合富辉煌(西部)中山市场周报(1101-1107).pdf

2010年中山楼市周报2010年中山楼市周报 中山楼市周报年中山楼市周报 中山楼市周报中山楼市周报 中山楼市周报中山楼市周报 （（2010 年年 11 月月 1 日至日至11 月月 7 日）日） （（ 年年 月月 日至日至 月月 日日）） 第一部分第一部分：宏观信息：宏观信息 第一部分第一部分：：宏观信息宏观信息 经济要闻经济要闻 经济要闻经济要闻 央行央行：三季度新增房地产贷款环比降：三季度新增房地产贷款环比降 50.7%，未反映，未反映 8、、9 月成交小高潮月成交小高潮 央行央行：：三季度新增房地产贷款环比降三季度新增房地产贷款环比降 ，，未反映未反映 、、 月成交小高潮月成交小高潮 央行公布三季度金融机构贷款投向统计，报告显示，前三季度地产开发贷款新增1602亿元，房 产开发贷款新增3990亿元，个人房贷新增1.16万亿元。对比上半年的数据来看，三季度房地产人民 币贷款新增约3400亿元，其中房地产开发贷款新增1169亿元，个人房贷新增约2277亿元，增速均 明显放缓。跟上半年房地产贷款、开发贷、个人房贷季均新增6900亿元、2211.5亿元和4661.5亿元 相比，环比下降50.7%、47%和51.2%。 由于新建住房贷款一般是在签订销售合同后 1—2个月才开始发放，因此8、9月份的购房小高潮 并未反映在前三季度的数据里。 银监会主席银监会主席：严控大型房企等房地产贷款风险：严控大型房企等房地产贷款风险 银监会主席银监会主席：：严控大型房企等房地产贷款风险严控大型房企等房地产贷款风险 银监会主席刘明康日前在 “2010 年第四次经济金融形势通报（电视电话）会议”上强调， 要管控好部分行业和企业的信贷风险，要求，银行业金融机构要继续严格执行差别化住房信 贷政策，严控大型房企集团贷款风险，预先布防高风险房地产企业风险暴露，并在把握风险 收益的基础上，合理满足中小户型、中低价位房地产开发贷款需求，继续支持保障性安居工 程建设。 收入分配改革等四因素将推高明年物价收入分配改革等四因素将推高明年物价，仍存加息压力，仍存加息压力 收入分配改革等四因素将推高明年物价收入分配改革等四因素将推高明年物价，，仍存加息压力仍存加息压力 9 月 CPI 同比上涨 3.6%，我国连续 8 个月实际利率为负。为抑制通货膨胀，央行在上 周宣布加息，提高存贷款基准利率 0.25 个百分点后，央行 27 日发布的三季度中国宏观经济 形势分析指出，未来物价上涨的压力仍不容忽视，粮食价格上涨、收入分配及资源价格改革 和国际大宗商品价格的不确定性将影响我国的物价，但央行也表示，未来通胀风险总体可控。 第 1 页 2010年中山楼市周报2010年中山楼市周报 中山楼市周报年中山楼市周报 而市场普遍预计，CPI 同比增速将在明年一季度达到最高点，央行的加息可能将继续。 房产动态房产动态 房产动态房产动态 异地限贷后异地限贷后 公积金珠三角互贷仍可行公积金珠三角互贷仍可行 异地限贷后异地限贷后 公积金珠三角互贷仍可行公积金珠三角互贷仍可行 目前中山市对于在广州、惠州、东莞、珠海、佛山、江门和肇庆等珠三角城市缴纳公积金的居民 仍提供贷款。与本地居民申请贷款不同的是，申请人需要到公积金缴纳当地的住房公积金管理中心开 具缴存证明，另外还要保证有连续正常缴存住房公积金一年或以上，并且公积金个人账户上最少有一 年正常汇缴的余额。目前中山每一住房公积金缴存人每次住房贷