世联战略顾问创意产业园区案例分享.ppt

世联战略顾问——创意产业园区案例分享 罗湖水贝珠宝产业聚集基地定位研究 北京顺义建筑总部基地项目 广州TIT纺织服装创意园项目 述古堂南山文化创意产业园 广州白云新城书画产业中心项目 顺义华夏文化产业基地项目 北京世纪国际艺术城项目 青岛中少上扬动漫基地项目 研究内容 项目开发目标及约束条件 项目发展紧紧围绕动漫及地产两大功能，应重点解决以下两大核心问题 研究内容 对项目发展的产业环境和市场现状进行扫描，是解决核心问题的前提 动漫产业链由创意开始向制作、售版及下游衍生产业过渡，从而形成一条完整的产业链，产业整体的成熟需要较长的时间 动漫产业链上游的创意环节及下游衍生产业开发是产业链上的两大盈利点，而衍生产业投资回收期最短，盈利性最高 对项目发展的产业环境和市场现状进行扫描，是解决核心问题的前提 动漫产业在中国处于刚刚起步阶段，与世界上动漫标杆国家相比存在较大差距 中国动漫产业发展于1999年，作为拥有13亿人口的中国，虽然动漫市场蕴涵着巨大潜力，但在面对日本、美国的动漫产品大量涌进中国市场时，国产的动漫产业还是显现出了步履蹒跚。 从动漫企业的区域分布来看，目前国内较大的动漫生产区域是长三角区域、北京、湖南和广东，国家广电总局决定建立的9个首批国家动画产业基地也大多聚集在这几个地区，各地区依托不同资源，发展侧重方向也有所差异。 中国动漫产业与世界发达国家相比，存在较大差距： 白马卡通城将采用大规模高投入建设方式，规划中功能囊括动漫产业链上下游的所有环节 雄厚的产业实力及丰富的人才资源是杭州白马卡通城规划发展的基础 广州动漫网络游戏基地将网游与玩具市场率先结合，依托成熟的动漫制作市场，规划发展网游玩具主题乐园，意欲争夺动漫衍生品市场 长沙麓谷动漫产业园在完善的产业链条基础上，以卡通生产基地为核心特色打造动漫制作及衍生品开发 通过中国动漫产业整体发展分析得出，中国动漫产业处于刚刚起步阶段，规划中的动漫产业基地多为大规模、完整产业链条覆盖 中国现规划的产业基地多存在大规模、多重产业基础依托、产业链全方位覆盖等特点 对项目发展的产业环境和市场现状进行扫描，是解决核心问题的前提 青岛目前动漫产业起步较晚，处于初期发展阶段，相关产业链不完善，缺乏人才支持，动漫全方位的发展受到制约 青岛动漫产业与其他区域动漫产业相比，并不具备明显优势与标签性 动漫产业环境分析表明青岛发展全方位的动漫产业无明显优势，项目动漫功能发展应从可见盈利环节切入，立足市场现状寻找发展机会 在国内动漫产业发展尚未成熟时期，产业链下游是目前主要的盈利切入点，而其中以动漫为主题的节庆会展表现尤为突出 杭州自05年开始举办年度中国国际动漫节，依托国际会展中心平台开展面向大众的动漫产业展示、动漫巡游，单届参观人数超过28万，仅门票收入达700万 英国蒂塞德大学一年一度的国际动漫节以动漫主题会展交流活动为核心，通过门票收入实现了盈利，同时促进了动漫产业的进一步发展 资源优势、交通优势、产业优势为青岛节庆会展提供了发展平台 专业化、国际化展会和节庆活动数量多、规模大、影响力强，是青岛会展发展的一个重要特点 青岛节庆会展业各项指标数十年保持年均50%的增长速度，带动形成了初具规模的会展旅游，为青岛带来了可观的经济效益 国际成功案例：汉诺威的CEBIT是通过节庆会展成功促进会展旅游业发展 汉诺威位于德国北部，是德国下萨克森州的首府 ，人口52万人，以发达的会展业著称于世。拥有世界最大的展览中心—汉诺威博览中心，世界上最大的展览公司—汉诺威展览公司，世界十大展会中的5个在这里举行，每年吸引的展会参观者超过200万人，大大超过了城市本身的人口。依托距市中心和机场15分钟的位置、专门的客货运货车专线与政策的支持，会展旅游业成为汉诺威的主要支柱产业，其会展业国际排名NO.1。 青岛市人均GDP达到5000美元，文化娱乐消费支出比重逐年增加 根据世界休闲组织预测，人均GDP达到3000美元左右是一个地区度假需求普遍产生的临界点 青岛人均GDP在2006年已达5000美元，增长幅度为10% 青岛经济发展水平表明青岛已进入休闲消费阶段 青岛市民休闲消费参与性高，构成了节庆会展活动持续稳定的客户群 客户群消费特征呈现多样性，不同年龄阶段客户对节庆会展的看法和需求各异，其中以交流、体验、休闲最为突出 在参与节庆会展的两类外地客户中，专业人士注重交流环境，休闲度假游客则看中自然资源及休闲氛围 港澳台、日本、韩国是青岛境外游客主要来源，以商务会展交流为主要旅游目的引发了商务交流及休闲的相关需求 核心大众群体对于动漫会展参与积极性高，对动漫活动中的体验和休闲表现出明显偏好 而青岛动漫会展多依托展馆场地，专业交流为主要形式 实景体验场所缺乏规模及特色，消费群体休闲体验需求未被充分满足 集创意交流、时尚体验