中原2015中国式房地产众筹的研究报告.pptxVIP

2015中国式房地产众筹的研究报告;报告目录;;;第一部分;房地产众筹;;众筹的模式目前众筹处于萌芽状态，主要分为债权众筹、股权众筹、回报众筹和公益众筹四大类;众筹的流程同其他商业模式一样，众筹商业模式的核心也是创造价值，主要表现在价值发现、价值匹配和价值获取三个方面;房地产众筹起因及存在风险;1.3;1.3;众筹的利弊众筹是互联网高速发展、融资成本高的产物，其以快速、低廉的特性成为一种日益流行的融资方式，需承担法律风险，未来将是利大于弊;众筹的现状/国外近年来众筹在全球发展迅速，北美和欧洲是众筹融资最活跃的地区，美国JOBS法案颁布确定众筹融资合法，但仍存在一些问题有待探索;众筹的现状/国内我国众筹起步晚，但2014年后发展势头良好，目前，众筹面临多重选择，但由于涉及太多法律限制，短期内难以爆发;中国式众筹的思考国内众筹和国外的差距较为明显，一方面和众筹的模式有关，一方面也和中国互联网市场有关，中国式众筹需要找到新方向;众筹基本理解小结;第二部分;　当开发商遇上购房者;房地产众筹产生背景在“互联网+” 的大背景下，进入白银时代的房企，也纷纷尝试将传统的营销模式与互联网基因相嫁接，越来越多的房企开始跨界玩众筹;房地产众筹简介房地产众筹相当于集资建房，是一种新型的解决住房的融资模式。该模式在某种程度上已经突破了法律规定的框架，但其中的风险不容忽视;房地产众筹影响房地产众筹 有利有弊，但随着众筹在房地产行业的日益普及，必将对购房者甚至整个行业产生巨大的影响;房地产众筹类型目前市面上的房地产众筹大致可分为营销推广型、投资理财型和合作建房型三类;;房地产众筹现状起步阶段，宣传价值仍是核心出发点，存在与非法集资混淆的风险， 真正的房地产众筹产业链还未形成;房地产众筹发展趋势我们无法完全预见房地产众筹未来，但随着平台趋势、行业趋势的发展，众筹将为房企带来新的机遇;房地产众筹发展启示房地产众筹作为创新模式，引用信用增信和担保措施，完善信息披露制度，重视交易结构创新，有望使房地产众筹和代建形成产业链;房地产众筹小结;总体而言，目前我国房地产众筹仍处于起步阶段，模式也相对简单，主要有三种： 1、投资理财产品型；2、营销推广型；3、合作建房型。;一、投资理财产品型：找好项目是关键 典型代表：团贷网的房宝宝、平安好房的海外众筹。 1、海外众筹 在互联网时代，得屌丝者得天下。今年以来，国内的楼市疲态初现，很多土豪跑到海外去炒房。屌丝们也很想分一杯羹，平安好房的海外众筹的项目正好满足了这一需求。 平安好房网用户最低众筹额为100美元，每名用户最多可认购10份，即1000美元。一旦众筹项目成立并运营，参与人就可以按季度领取预计年化收益4%至5%的“房租”收益。在项目持有2到3年后，通过出售房产获取增值收益。 与此同时，平安好房也已经开始在国内发起房产众筹项目，与万科、绿地、世茂等开发商进行房产众筹合作。 ;2、房宝宝 在6月17日，团贷网旗下的“房宝宝”与东莞中信御园项目发起第一期别墅众筹，众筹1491万元的需求，短短2小时便被443位人士完成。8月23日，该套众筹别墅以1600万元价格售出，实现年化收益40%。 如此短时间内取得这么高的收益，主要得益于当时拿房的价格低。中信御园销售价格在30000-45000元/平方米，房宝宝拿到的价格只有21000元/平方米，相当于市场价的7折。 根据规定，团贷网房产众筹的最低投资额只有1000元，最长持有期为3年。如果3年后，还没有卖出去，或者房价跌了，参与众筹者可以投票表决，是继续持有，还是亏本卖出，超过50%的人同意卖就可以卖掉。 目前，团贷网的房产众筹项目目前已经发展了多期，其中已经实现回购的众筹房产年化收益率为17%，还是相当不错的。不过，预期收益和风险一直都是成正比的，团贷网的房产众筹项目不承诺保本、保息，所有投资风险都要由参与众筹者自己承担。 ;二、营销推广型：能否持久是个问题 典型代表：搜房的天下贷、京东的凑份子钱。 1、天下贷 150分钟、到场158组购房者、销售金额近亿元！在搜房网“顶级合作伙伴计划”中，万科海上传奇的2014年首场夜闪购交出了一份完美的答卷。如此亮眼的成绩来自于一款针对搜房网会员的专属金融产品“天下贷”的支撑。 “天下贷”是搜房金融面向购买万科海上传奇的搜房网电商会员推出的一项专属金融服务，提供最高90万元的消费贷款，具有无抵押、超低利率、期限灵活、额度自由、用途广泛等特点，最长可享受24个月无抵押贷款。 综合来看，在优惠方面，“天下贷”给了购房者提供给了更大的空间，限时1%额外优惠、最高再享6万元独家优惠，叠加式优惠足以促使购房者出手，而专门针对万科海上传奇的定制化金融服务，很好的满足了置换型购房者的需求。门槛