参考案例分析热销高档公寓项目案例分析报告-78.ppt

——基本资料 ——建筑设计细节 ——景观设计细节 ——公共部位细节 ——房型规划设计 ——室内装修设计 ——建材配置细节 中环凯旋宫 ——中环科技豪宅 基本资料 中环凯旋宫（中鹰黑森林） 项目地址 上海市普陀区新村路1717弄 物业类型 公寓+别墅 当前均价 21000-26000（公寓） 35000-37000（别墅） 占地面积 120000平方米 建筑面积 270000平方米 容积率 2.25 绿化率 50% 规划户数 1000户 车位配比 1：1 建筑风格 哥特复兴式与现代结合 房型及 面积段 公寓（一房至复式）：84-510平方米 别墅（叠加）：200-399平方米 装修情况 全装修 装修标准 2500-5000元/平方米 依托资源 贝尔高林设计的英式自然园林、两条天然河流和15万平方米中央绿化 园林特色 英式园林 景观设计 香港贝尔高林 开盘时间 2005-10-20 物业公司 第一太平戴维斯 物业管理费 2.95元/平方米/月 特点：中鹰黑森林的智能化颇具科技含量，包含了安保、供水、新风、智能家居及其他功能等多重系统 优势：精美的公共部位装修、室内智能家居与室外德式生态技术相结合，成为了上海不多的科技化豪宅 劣势：周边多为改善型需求，对性价比更为关注，本项目的区位和产品本身仍有较大的矛盾性 建筑设计细节 中环凯旋宫是世界级建筑设计大师的杰作，也是世界十大建筑设计公司之一的柏涛建筑设计公司的作品，尽显新艺术主义的精髓。 极富美感的直线设计，流畅的线形结构与细节勾勒，体现自由、高雅的欧洲新派贵族的精神内韵。 景观设计细节 中环凯旋宫将英式自然园林设计理念完整地体现了出来，在一个拥有数万方的中央绿化带上，营造地型，疏林草地，并将艺术雕塑与园林有机融合，让人在自然中领悟人文的精深；同时在公共区、主入口等地位置都种植有大量乔木及灌木，并建立住宅中庭花园、叠水花园、河滨走廊等版块园林景观。在大面积的绿化带中装置了很多具有教育性、文化性的小品及雕塑，并在社区内布置大面积的水系。 采用上海房地产领域首先采用每栋首层架空的设计形式，为现代贵族创造了更为典雅的艺术生活空间。 公共部位细节 中环凯旋宫的地下停车库大堂采用与地面大堂同样的建筑设计及装修风格，其豪华的装饰与经典的设计是针对于追求品质的客户，让他内务可以享受到从地下停车时一样的美学感受。 房型规划设计 房型点评： 中环凯旋宫的叠加别墅以短进深，大面积为主要特点，分为二三楼一套和四至六楼一套。 左图为二三楼房型，面积为267.83平方米，为三房三厅格局。客厅局部挑空， 动静分离，房型较为合理。 房型规划设计 房型点评： 左图为四至六楼房型，面积为296.96平方米，为三房三厅格局。客厅面积较大，且功能分区，颇为气派。 每个楼层都附有一个大面积的阳台或露台，六楼的主人区相对独立且功能完美，配备了主人房、主卫生、更衣区以及双阳台，体现了人性化和尊贵性。另外，六楼以上还附送了一个阁楼，可做影音休闲区。 室内装修设计 挑高客厅 起居室 卧室 室内装修设计 餐厅 卫生间 厨房 功能室 地面 墙面 配置 客卫? 诺贝尔地砖? 诺贝尔面砖? 坐便器：科勒；台盆：科勒；冲淋房：玻璃冲淋房? 客厅? 实木复合地板? ICI多乐士乳胶漆? 顶面：ICI多乐士乳胶漆;顶面线条：三达利石膏线条;门套饰面：枫木木皮饰面;五金：瑞高;窗台：天然大理石? 主卫? 诺贝尔地砖? 诺贝尔面砖? 坐便器：科勒；台盆：科勒；台盆笼头：贝朗；浴缸：科勒；? 卧室? 实木复合地板? ICI多乐士乳胶漆? 顶面：ICI多乐士乳胶漆;顶面线条：三达利石膏线条;木门饰面：枫木木皮饰面;门套饰面：枫木木皮饰面;五金：瑞高;窗台：天然大理石? 厨房? 诺贝尔地砖? 诺贝尔面砖? 美时橱柜；蒙特利家石台面；帅康脱排、炉灶；德格水槽龙头? 建材配置细节 智能家居品牌：MENRED 智能家居完整度：70% 实现功能：家庭安防/背景音乐/智能照明/智能家电 客厅配有德国曼瑞德MENRED 总控制触摸屏，可集中控制家中智能家居系统。 建材配置细节 德国曼瑞德MENRED 触摸式控制面板，客厅、卧室、餐厅、卫生间、洗衣房等各个房间都配有1到2个，可调节房间和附近房间内灯光开关、卷帘升降和空调地暖的温度。 安防系统紧急按钮 智能窗帘，一键可控制开关 安保系统 家庭防盗报警系统， 无线电子巡更，周界红外线报警系统，闭路电视监控系统，车库管理系统 智能化设施 IC卡门禁系统，楼宇可视对讲系统，家庭防盗报警系统， 无线电子巡更，周界红外线报警系统，闭路电视监控系统，车库管理系统 供水系统 24小时热水供应，中央分质供水系统(供水具有中央热水系统，户内冷热水管均采用焊接铜管,净水进户 空调新风系统 24小时社区中央空