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工程项目管理案例研讨与报告 第四组成员 组长：卢家隆 组员：汪加梁、祝大儒、黄慧、刘铭 项目名称： 桂林市广运美居商贸城2期A区 1.项目管理团队的文化 团结协作 开拓创新 艰苦奋斗 无私奉献 2.项目背景、目标 项目背景： 工程概况 工程名称：桂林市广运美居商贸城二期A区 建筑地点：桂林市中山北路与抗战路之间 建设单位：桂林市广运实业投资有限责任公司 勘察单位：桂林市勘察设计研究院 设计单位：桂林市建筑设计研究院 监理单位：桂林南方建设监理有限责任公司 施工单位：广西建工集团第二建筑工程有限责任公司桂林分公司 计划工期：487天，起始日期：2007年11月15日，完成日期：2009年3月15日 项目计划投资总额：6555.895万元 工程质量：合格 2.项目背景、目标 建筑概况 建筑类型：商城 建筑用途：地下室停车场与功能用房，一至五层商业用房 建筑长宽：开间157.8M，进深87.8M 建筑面积：62299.6平方米 建筑标高：±0.000相当于绝对标高158.75M 建筑高度：31.389M 建筑层数：地下一层，地上五层 建筑层高：地下室4.2M，一至三层5.5M四、五层4.8M 建筑装饰：外墙面干挂石材，内装饰由业主进行二次装修 2.项目背景、目标 结构概况 使用年限：50年 抗震烈度：6度 抗震等级：4级 结构类型：框架结构 钢筋：HPB235级（一级钢），HRB335级（二级钢），HRB400级（三级钢） 混凝土等级：筏板C30S6，地下室侧壁C40S6，柱、剪力墙三层一下C40，其余层C30；梁板一层C40，其余C25 砌体材料：Mb5混合砂浆200厚加气混凝土砌块，GT轻质板 2.项目背景、目标 机电设备概况 给排水系统：包括给水、污水排水、雨水排水、自动喷淋系统 电气系统：包括照明、动力、对讲门铃、消防报警、防雷系统 通风、空调：通风系统配套、中央空调 工程项目周边概况 城市主干道，车辆、人流密集；西临抗战路，对面为凤集小学；南为城市住宅区，相距14.9米；北与本期工程A1区相距15.0米，A1区现正在施工；东设出入口通中山北路，西设出入口通抗战路。施工用电用水均已引入现场。工程施工期间场地尚可满足生产设施布置要求，无生活设施用地。 气候施工条件 桂林市冬短夏长，夏季炎热多雨，雨季在四至九月之间，雨时多在半天之内；冬季有低于5摄氏度。 3.团队成员组成及分工 3.团队成员组成及分工 企业组织结构图 工程技术部 工程技术部主管 汪加梁 4.重大里程碑 5.WBS 6.工作逻辑关系确定 7.进度计划 8.人力资源计划 4.重大里程碑事件 项目里程碑事件 5.工作结构分解 6.工作的逻辑关系确定 考虑到该工程的工程量大,工期紧,施工的工作面大,可以分两段流水施工. 6.工作的逻辑关系确定 6.横道图 单代号网络图 双代号网络图 8.人力资源计划 8.人力资源计划 人力资源计划图 合同预算部 9.资源计划 资源计划表 10.费用分解、费用估算 10.费用分解、费用估算 建筑费用结构分解图 10.费用分解、费用估算 工程费用结构分解图 11.费用计划与控制 香蕉图 11.费用计划与控制 BCWS费用累积曲线 11.费用计划与控制 费用计划图 项目完工费用估计 EAC=实际费用＋(总预算成本—BCWP)＊(ACWP/BCWP) （或EAC=实际费用＋(总预算成本—BCWP) /CPI） EAC=总预算成本＊(ACWP/BCWP) （或EAC=总预算成本/CPI） 项目办公室 12.合同管理 项目合同管理相关表格： 12.合同管理 设计变更申报表 承包单位广西建工集团第二建筑工程有限责任公司 合同号 A-860 监理单位 桂林南方建设监理有限责任公司 编 号 775 12.合同管理 设计变更通知 承包单位 广西建工集团第二建筑工程有限责任公司 合同号 A-860 监理单位桂林南方建设监理有限责任公司 编 号 776 12.合同管理 合同关系图： 12.合同管理 合同事件表： 12.合同管理 七，合同的实施保证体系： 进行“合同交底”工作，落实合同责任，实行目标管理； 建立合同管理工作程序； 建立文档系统（比如前面提到的表格都要落实）； 工程过程中严格的检查验收制度； 建立报告和行文制度； 八合同在实施工程控制的内容： 控制的目的：按合同全面完成承包商的责任，防止违约。 控制目标：合同规定的各项责任。 控制依据：合同范围内的各种文件，合同分析资料。 九，同管理在目标下的控制程序： 1，工程实