建设工程合同管理案例分析课件.ppt

* 答案： 二、1.固定价格合同。 2.该合同存在的不妥之处及修改： （1）合同工期总日历天数不应扣除节假日，可以将该节假日时间加到总日历天数中。 （2）不应以甲方规定的质量标准作为该工程的质量标准，而应以《建筑工程施工质量验收统一标准》中规定的质量标准作为该工程的质量标准。 （3）质量保修条款不妥，应按《建筑工程质量管理条例》的有关规定进行保修。 * 答案： （4）工程价款支付条款中的“基本竣工时间”不明确，应修订为具体明确的时间。“乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工或拖延工期”条款显失公平，应说明甲方资金不到位在说明期限内乙方不得停工和拖延工期，且应规定逾期支付的利息如何计算。 （5）在补充施工合同协议条款中，不仅要补充工程内容，而且要说明其价款是否需要调整，若需调整应该如何调整 * Chapter2 案例二 3、首先应及时与甲方协商，确认该部分工程内容是否由乙方完成。如果需要有乙方完成，则应与甲方商签补充合同条款，就该部分工程内容明确双方各自的权利义务，并对工程计划作出相应的调整：如果由其他承包商完成，乙方也要与甲方就该部分工程内容的协作配合条件及相应的费用等问题达成一致意见。以保证工程的顺利进行。 * Chapter 3 案例三 1、某实行监理的工程，建设单位与总承包单位按《建设工程施工合同(示范)》签订了施工合同。 　　施工过程中发生下列事件： 　　事件1：由于工程施工工期紧迫，建设单位在未领取施工许可证的情况下，要求项目监理机构签发施工单位报送的《工程开工报审表》。 　　事件2：专业监理工程师现场巡视时发现，总承包单位在某隐蔽工程施工时，未通知项目监理机构即进行隐蔽。 　　 * 事件3：工程完工后，总承包单位在自查自评的基础上填写了工程竣工报验单，连同全部竣工资料报送项目监理机构，申请竣工验收。总监理工程师认为施工过程均按要求进行了验收，便签署了竣工报验单，并向建设单位提交了竣工验收报告和质量评估报告，建设单位收到该报告后，即将工程投入使用。 * 提问： 1.指出事件1中建设单位做法的不妥之处，说明理由。 　　 2.针对事件2，写出总承包单位的正确作法。 3.分别指出事件3 中总监理工程师、建设单位的不妥之处，写出正确作法。 * Answer 三、1.事件1中，建设单位未领取施工许可证就要签发《工程开工报审表》不妥。理由：依据法规和规范，必须在办理好施工许可证的条件下才能要求签发《工程开工报审表》。 2.在隐蔽前48 小时，以书面形式通知项目监理机构验收，验收合格方可隐蔽。若项目监理机构未能在验收前24小时之前书面提出延期要求，不进行验收，总承包单位可自行验收。 3.(1)总监理工程师直接签署工程竣工报验单，并向建设单位提交竣工验收报告和质量评估报告不妥，应在收到工程竣工申请后，组织专业监理工程师全面检查竣工资料及各专业工程的质量，验收合格后，签署工程竣工报验单，并向建设单位提交质量评估报告。 (2)建设单位将未经验收的工程投入使用不妥，应在收到工程竣工验收报告后，组织勘察、设计、施工、监理等单位进行工程验收，验收合格后方可使用。 * Chapter 4 案例四 某工程下部为钢筋混凝土基础，上面安装设备。业主分别与土建、安装单位签订了基础和设备安装工程施工合同。两个承包商都编制了相互协调的进度计划，进度计划已得到监理工程师的批准。基础施工完毕，设备安装单位按计划将材料及设备运进现场进行准备施工。经监测发现有近1/6的设备预埋螺栓位置偏移过大，无法安装设备，须返工处理。安装工作因基础返工而受到影响，安装单位提出索赔要求。 * 1.安装单位的损失应由谁负责？为什么？ 2.安装单位提出索赔要求，监理工程师应如何处理？ 3.判断承包商索赔成立的条件是什么？ * 1.应由业主赔偿，因为安装单位与业主签订了合同，业主未按合同规定提供合格的施工现场给安装单位 2.指令土建单位按图纸要求返工；审核安装单位的索赔要求，包括索赔依据和证据；审核安装单位的索赔值（包括工期和费用），在自己授权范围内与安装单位进行索赔谈判；确认和证明索赔值；向土建单位进行索赔。 3.与合同相比较，承包商是否发生了实际损失或损害；是否是承包商自己原因或应承担的风险造成的损失或损害；是否按规定程序提出 索赔要求和报告。 * 2.专用条款中有关合同价款的条款 合同价款与支付：本合同价款采用固定价格合同方式确定。 合同价款包括的风险范围： （1）工程变更事件发生导致工程造价增减不超过合同总价10%。 （2）政策性规定以外的材料价格涨落等因素造成工程成本变化。 风险费用的计算方法：风险费用已包括在合同总