惠州碧桂园十里银滩案例分析.ppt

产 品 篇 展 示 篇 客 户 篇 THE END 两点一线之园林—— 礼聘国外品牌园林公司重金打造滨海园林、亿年礁石公园。 珠三角区域房地产面临严格的调控政策，房地产投机环境紧张。深圳客户努力寻找性价比高的投资机会。 通货膨胀严重，货币贬值，大批客户将手持现金转向投资实物。 碧桂园集团针对项目进行全国大力推广，宣传成本高（发展商为温州客户包机前往项目），推动项目影响力。 现场客户情况 * * * 本报告是严格必威体育官网网址的。 碧桂园 · 十里银滩 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 * 碧桂园 · 十里银滩 碧桂园 · 十里银滩 碧桂园 · 十里银滩 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 * 碧桂园 · 十里银滩 本报告是严格必威体育官网网址的。 碧桂园 · 十里银滩 * 碧桂园·十里银滩跑 盘 分 享 一期概况 项目一期共计5048套，主要产品有：2栋海景洋房，2栋山景洋房，五星级酒店，临海公寓，临海别墅。 山景洋房：824套 海景洋房：3660套 临海公寓：402套 临海别墅：162套 项目一期 项目二期 项目二期 项目技术指标：项目产品充分利用一线看海优势，打造多种实用型度假产品。 项目经济指标： 占地面积：144万㎡ 建筑面积：160万㎡ 容积率：1.10 绿化率：30% 户型： 双拼别墅217-438㎡ 联排别墅153-168㎡ 海景洋房70—260㎡2房至5房。 瞰海公寓均为80㎡ 均价： 双拼别墅：2.4-3.5万元/㎡ ； 联排别墅：1.4-1.7万元/㎡； 海景洋房：朝南8500元/㎡、 朝东/西7600元/㎡、 朝北6700元/㎡、 公寓已售罄 项目区位：项目选址深圳东亚婆角旅游度假区海边，背山面海，距离深圳40分钟车程，交通便利，这是一个典型的“房子惠东、客在深圳”的项目。 区域整体交通线路导视 交通便利：惠深沿海高速公路及深厦高铁小径湾站直接连接项目，同时广深港客运专线、深汕高速、广惠高速、东部沿海高速形成区域1.5小时都市圈。 区域资源：亚婆湾背山面海，享受十里沙滩的海岸生活，是中国最美丽海滩之一。海水清澈，保留亿万年的原生礁石群，适合海边度假观光。 区域整体优势：惠东巽寮集中了大量具备度假旅游产品开发优势的弯曲地域，万科等知名房企的进驻，带动区域整体发展及属性定位。 产品业态包括巴厘岛风格的沙滩别墅、亲海别墅、海景洋房、酒店式公寓等多种度假产品，满足不同的度假需求。 巴厘岛风格别墅产品，注重融入阳光与活力，给予度假生活梦幻想象力与浪漫情怀。 海景洋房采用创新的波浪式立面，让建筑与海融为一体，互为风景。 项目规划——产品规划：充分利用现有资源打造实用型、多样化产品。 观山海洋房 板房区 国际幼儿园 五星级酒店 商业中心 酒店公寓 海云天洋房 浅水湾别墅 入口 五星级酒店，蝶式造型外立面，千套客房，奢尚度假生活。 商业中心、游艇码头、国际幼儿园、省立绿色通道2号线，含购物、休闲、教育、健康多元设施。 项目聘请国家一级资质物业管理公司，实施独立苑区管理。 24小时保安、电子智能门禁、重点区域视频监控、确保滨海大城安全无忧 随时提供家具清洁、家店保养、花园及公共绿化护理等服务。 专业物业个人定制服务模式，为业主提供预约个性化管家式服务。 项目配套：十里私家沙滩、礁石公园、省级绿道结伴五星级酒店、商业中心、国际双语幼儿园的国际度假社区。 产品打造——整体类别：项目为不同客户提供多元化选择，合理配比各类产品，满足所有客户的需求 海云天组团 1房-3房 70-130㎡ 浅水湾组团 3房3厅联排 153-168㎡ 浅水湾组团 4房-5房双拼 217-438㎡ 观山海组团 2房-4房 85-150㎡ 酒店公寓 80㎡ 402套 共20层 共20层 共30层 共25层 共20层 产品特点分析 山景洋房整体采用逐层退台式设计，波浪式立面风格，保证各种产品都可以欣赏海景景观。 项目运用中庭镂空设计，产品围绕中空部分对称排布，与常规小户型产品相区分，保证通风采光最大化。 户型一律绽放式排列，最大化利用空间及收集景观资源，同时在拥挤的设计中保证每户的私密性。 山景洋房整体实用率约79%，实用面积较大。 产品劣势分析 产品两栋824套，产品排布紧密，居住空间拥挤；中空面积较大，产品一律向内开窗，安全性较差；项目进深较大，但开间小，户型形状不规则。 山景洋房产品分析：首期推出两栋山景洋房，设计独特，性价比最高。 2号楼C2-1户型2室2厅88㎡ 2号楼B-1户型2室2厅93㎡ 休息区 活动区 休息区 活动区 户型坐北朝南（西南/东南），方正实用，干湿分区明显。 整体实用率较高，性价比高