成都别墅典型案例研究分析.ppt

目录 第一部分：成都别墅典型案例研究 第二部分：项目客户群研究 第三部分：项目景观规划发展建议 第一部分：成都别墅典型案例研究 成都市部分别墅分析 通过对成都市的部分高端别墅的走访,挑出10个高档别墅住宅作为典型分析，我们主要研究的是竞争激烈的低层低密度别墅。 价格特征：叠拼别墅均价在7000-16000元/㎡之间，联排在7500-20000元/㎡，各大楼盘严格按批次推盘. 项目的地块面积从107-2600亩, 其中最大面积为麓山国际社区，最小为香颂岛。 容积率在0.42-2.35之间 产品结构：联排、电梯洋房、叠拼、双拼、独栋、高层、多层花园洋房组成。 整体规划思路：高端物业的整体规划按照低容积率、高绿化率来打造，尽量满足建筑南北通透，户户观景，且景观特色差异化。 配套设施：通过将会所的功能细分为娱乐、运动、商务、SPA等私人享受空间，来打造项目的国际化品质。 景观特征：充分利用项目自身地块的文脉、自然资源，将园内景观、自然资源以及建筑相融合。 开发周期：成都市楼盘200亩以上的大盘开发周期在3年以上。麓山国际社区开发周期为5年 典型案例1-仁和春天大道 核心规划理念：用原滩的理念建立原生态式的生活模型 水系围绕整个社区，利用江安河的自然资源和原生态的坡地地形，在其基础上绿化，改造。同时结合海南、日本的异域风情，打造一个中西结合的现代原生态别墅社区 高绿化率，塑造原生态豪宅 部分板式围合式布局，让社区更具私享性，体现了别墅社区的尊贵和私密性 追求完美、奢华且更加接近大自然的生活品质 建筑规划：现代和简约的建筑集群，东方和西方的完美结合。 采取跌落式的布局 多种物业形态相结合，把别墅和高层之间的联系和冲突紧密和弱化 富有创意的建筑集群设计，人性化的设计理念 浅色调外立面，在绿化的环绕中，尤为显眼独目 景观规划：原滩式河景传世豪宅 以活水文化为主题，以北欧优美的居住环境为设计蓝本，以宁静、和谐的居住氛围为生活基调，以简洁、时尚的居住风格为指导，将北欧园林风情巧妙地融入到原滩社区之中 项目评价： 优势： 品牌效应大 物业形态丰富，选择面广 项目属于高品质楼盘，物业服务品质较高 园林绿化率高，充分营造引水入园的原滩式的原生态传世豪宅的生活社区 点评：该项目为城西大型原生态豪华高档社区，配套齐全，水域等景观面好，物业形态丰富，与本案有一定的相似之处，但是目标客户群和销售时序的差别，竞争力不大。 典型案例2-金河谷 核心规划理念：中国叠水风景的高档住宅社区 社区建筑采取自由跌落式的建筑布局，充分利用自然活水和河滩园林景观元素以及区内480m河谷资源，使整个社区呈现高层建筑环抱多层建筑、并向江安河开放的状态。 “分而不散，围而不合”的自然组团院落空间，使空间视野无比开阔丰富。 中西园林风格建筑，50米宽沿河翠绿景观带，构筑出自然之上的精致生活。 建筑布局围而不合，活水、河滩被天衣无缝地融入社区 追求完美、奢华且更加接近大自然的生活品质 建筑规划：欧式新古典建筑风格 建筑现代与古典的有机结合，更彰显一种高档的生活品质 经典的建筑坡顶与园林环境高低错落，形成富有韵律的恢宏气势，在跌宕起伏中彰显着独一无二的风格地标 建筑采取自由跌落式的建筑布局，其围而不合，把外部自然的江安河景与社区内部良好的结合起来 景观规划：叠水风景的奇迹 引江安河活水进入园，成就中国叠水风景传世社区 典型案例3-紫檀山 核心规划理念：坡地构筑，形成枕山、环水的地理构造 总体规划以中心湖区为原点，别墅南偏东20度布局，呈弧形散开 楼间距规划在18米～22米之间的宜人尺度，围绕约10000平米中心湖区 四大组团环抱，而又相互独立，形成天地合、四时交、风水会的藏风聚气之宝地。 建筑规划：中国建筑的院落精品 江安河?景院叠拼别墅 项目分四大组团环抱组成，形成藏风聚气之势 项目以坡地构筑形成枕山、环水的地理构造 景观规划：大型中心湖景的高档社区 温江时尚与古典相结合的高尚居住区 12万亩花卉苗木的簇拥 典型案例4-香颂岛 核心规划理念：四面环水的法式南部小镇 四周处于河水的包围之中，由独栋、双拼、联排别墅组成。主力户型面积区间为200平方米-300平方米，每家配备半地下车库，小区总车位比为1：2。 项目导入了先进的国际建筑规划理念与法国小镇的人文建筑风情，打造一个法国式的风情小镇。 坡地式景观特色，四面环水的高档社区 建筑规划：现代法式建筑风格,法国南部小镇概念 项目在设计上突出法兰西唯美、浪漫、闲适、优雅本色的同时注重建筑的使用功能，营造出适合现代人居的高端住所。 景观规划：四面环水的岛居生活 临河水岸线规划有30-50米宽的环岛景观带，岛内空间通过桥梁与外界相连，确保岛内人居生活的私密和宁静 典型案例5-置信·香颐丽都·鹭湖宫 核心规划理念：中国人居建筑样板社