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5、股东会或董事会关于同意抵押、质押的决议（抵押物属于单位的情况）； 6、抵押物、质物为共有的，提供全体共有人同意抵押或质押的声明（实践中需所有共有人到场办抵押登记）； 7、抵押物、质物为海关监管的，提供海关同意抵押或质押的证明； 8、抵押物、质物为国有企业的，提供主管部门及国有资产管理部门同意抵押或质押的证明； （二）详述： 不动产抵押： 一、产权清晰的情况（房产）： 房产证、国有土地使用权证、权属人身份证、户口簿或结婚证（单位的，单位主体资料）、初评报告 （如何核实） 二、产权不清晰的情况（房产，分两种）： 1、已全额付款的：买卖合同、付款凭证、房产局的查档清单、权属人的身份证、户口本或结婚证、初评报告 2、按揭的房产：买卖合同、付款凭证、房产证、房产局查档清单、权属人身份证、户口簿或结婚证（单位的，单位主体资料）、初评报告 三、产权清晰的情况（国有土地使用权）： 国有土地使用权证、权属人身份证、户口簿或结婚证、初评报告 四、产权不清晰的情况（集体土地使用权）： 1、有地上建筑物并有房产证的：集体土地使用权转让合同、买卖双方身份证（单位的，单位的主体资料）、付款凭证、村委会证明、建设用地许可证（建设规划许可证）、房产证（同上）、初评报告 2、有地上建筑物无房产证的：集体土地使用权转让合同、买卖双方身份证（单位的，单位的主体资料）、付款凭证、村委会证明、初评报告 五、租用土地建厂房 集体土地租赁合同、付款凭证、地上建筑物评估报告、租赁方的身份证（单位的，单位的主体资料） 说明：租地建厂房，没有经过审批，属于违章建筑，不受法律保护。 担保业务的相关法律知识培训 谨以此与各位同事共同学习，不足之处敬请指正。 目录 第一章 担保法的基本知识 第二章 保证 第三章 抵押 第四章 质押 第五章 如何搜集和核实反担保资料 第一章 担保法的基本知识 1、担保法的含义 广义的担保法是指调整担保活动中有关当事人之间发生的担保关系的法律规范总称。 狭义的担保法是指《中华人民共和国担保法》。 2、担保法的适用范围 担保法的适用范围很广，主要适用在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中。(注意：物权法扩大到民事活动领域） 3、担保方式 保证、抵押、质押、留置和定金(举例说明）。 什么叫反担保？ 第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。 第二章 保证 第一节 保证和保证人 1、保证 保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务 时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 例如：我公司与合作银行约定，当贷款人到期不履行债务时，我公司要代贷款人向银行偿还欠款，这就是保证的一种。 2、保证人的资格和范围 （1）具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以 作保证人。 注意：①企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。 　　但是，企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。 ②国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。 ③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。 但是，从事经营活动的事业单位、社会团体可以作为保证人。 注意：要求债务人提供第三人作反担保保证时，以上主体不能为保证人。 3、共同保证 同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第二节 保证合同与保证方式 1、保证合同：一般保证合同与最高额保证合同 2、保证方式 （1）一般保证 （2）连带保证 （1）一般保证：当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。 　 案例分析 2006年1月20日，陈某因做生意无钱便找马某借现金5万元，马某同意借钱，但要求其找个担保人进行担保。于是陈某找到王某进行担保，王某同意担保后，同日，陈某与马某签订了协议，约定：“今陈某向马某借款5万元，定于2006年4月30日前还清借款，若陈某到期未还款，由王某作