新景祥-上海朗诗项目营销竞标报告(最终版).ppt

项目形象识别系统的创建与设计 方案核心 基础系统设计 办公事务应用系统 地盘形象部分 销售氛围部分 营销现场室内概念空间提示（由专业公司具体实施） 外卖场氛围展示 促销礼品部分 户外广告部分 项目全程宣传物料设计 商务报价 服务内容 收费标准 企划顾问 12万/月 营销顾问 15万/月 中国房地产策划代理综合实力TOP10企业 感谢各位对新景祥的关注与信赖! * 例如中国保温技术标准中传热系数U值2.0，德国标准是0.4，而中鹰项目做到了0.36，门窗采用瓦格纳窗，本身在保温性能上就能够达到标准；现在是低碳经济时代，但低到什么程度国家并没有标准。中鹰项目引进国外的3L标准，每平米建筑面积每年耗能3L以内，这个是德国标准，而中国目前的标准耗能是20L，中国标准碳排放每年6吨，而中鹰项目标准碳排放每年只有0.9吨。中鹰项目每户配有独立的新风系统，可以控制湿度在40%-70%，这是比较舒适的标准；通过门窗隔音条、采用180CM厚度的楼板（加地板辐射采暖、同层排水、管线敷设层后共250厚）等措施将室内噪声控制在40分贝以内；外墙保温采用100后的岩棉取代国内普遍的EPS保温板技术标准，不仅因为这种做法标准落后而且也是导致央视大楼起火的重要原因； 住宅采用大板结构，保证在250多平米的住宅室内无梁、无柱，室内卫生间除淋浴房外没有地漏，真正做到干湿分区；采用同层排水，方面管线检修，屋面排水采用虹吸式地漏，1000平方米只需要3个，而国内标准需要10个；室内墙体完成面采用德国工艺壁布可避免墙体裂缝，外刷涂料或再贴装饰墙纸都可以； 进入中鹰地下车库给人不同寻常的感受，中鹰车库的层高在4.1米左右，新风量是国内标准的两倍，整个地库显得整洁、明亮，天花的管线虽然复杂但都整齐有序地排列，中鹰董事长助理宋总用一句话概括中鹰的住宅品质理念“住宅是给人住的不是看的”，建筑不是高科技，而是技术的集合，代表整体的行业标准。 中鹰的产品技术标准带来了成本的增加，这是大多数开发商都比较关注的问题，然而中鹰始终坚持“多1000的投入将换来多3000的回报”，在坚持品质标准与计算成本投入之间达成默契。 朗诗【名流会】大公关活动 李冰冰 担任世界自然基金会全球大使、联合国环境规划署国际亲善大使、WWF“地球一小时”全球推广大使、国际气候组织“百万森林”项目亚太区推广大使等。 谭洪卫教授 同济大学绿色建筑及新能源研究中心 史蒂芬?平博理(Stephen?Pimbley) 英国皇家建筑师学会会员 沈立 中国乐活首倡者 朗诗【名流会】名人下午茶交流活动 围绕核心理念 成功营销第三步：如何进行有效的渠道渗透 线上线下全面出击 轰动全上海 线上媒体应用策略 1、面向全市的媒体运用 2、高端杂志占位 3、专业媒体传播 4、针对性客源应用 线上媒体应用—— 1、面向全市的媒体运用 策略目的：拓展传播面获得更多客源面 媒体选择： 户外：人民广场或延安路高架户外长效传播、上海各大商圈的短期爆破 其他：搜房网、新闻晨报、东方早报、解放日报、新民晚报 线上媒体应用—— 2、高端杂志占位 策略目的：针对大平层通过占领高端媒体传递高端价值 媒体选择：罗博报告、地标、胡润百富、东方航空 线上媒体应用—— 3、专业媒体传播 专业媒体类：上海楼市、租售情报 财经媒体类：《第一地产》、《今日房产》、第一财经日报 线上媒体应用—— 4、针对性客源应用 策略目的：项目目标客源是具有国际视野的，我们是一种国际化的未来潮流的生活方式，所以将针对外籍人士、海归人群做有效渠道渗透。 媒体建议：上海电视台ICS外语频道、《台商》、Shanghai Daily、新浪微博 线下渠道推广 1、全市性重要商圈巡展 2、国际社区DM直邮 3、上海外籍人士、港澳台人士的数据库营销 线下渠道推广—— 1、全市性重要商圈巡展 线下渠道推广—— 2、国际社区以及浦西为主DM直邮 线下渠道推广—— 3、上海外籍人士、港澳台人士的数据库营销 新景祥特色 一、与众不同的营销服务理念： 卖掉房子不是结果， 客户满意才是结果！ 部分合作品牌企业 Our customers 数字新景祥 累计代理项目 合约总面积超 5000 万平方米 销售总金额超过 750亿元 跨区域发展超过 14 年 300余个 10年代理楼盘总销售金额超 210亿元 二、强大的团队执行力，确保业绩目标的达成 拥有成熟的团队执行力培训体系与执行力文化 独特的新景祥青年突击队组织，善于攻坚重大项目的业绩突破 金地自在城—— 2010南京房地产市场销售冠军，劲销21.4亿，获得金地集团高度赞誉！ 2009年12月3日， 新景祥荣获“万科金域缇香最佳伙伴奖”称号 在万科·金域缇香结案总结会上，南京万科授予南京新景祥“万科·金域缇香最佳伙伴奖”荣誉。这也是南