武汉豪宅项目案例研究分析报告60页.pptx

Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 豪宅案例分享之武汉 深圳中原技术发展中心 ShenZhen.04.2011 Code of this report | 2 © Copyright Centaline Group, 2010 魅力江城 豪宅倍出 ——武汉豪宅典范分析 Code of this report | 3 © Copyright Centaline Group, 2010 汇报说明： 万达公馆、汉宫一号、御江苑， 武汉江景豪宅，2.4—3.5万均价，远远高出周边楼盘，直逼一线城市。 是地段、是规划、是产品还是营销促使？ 高房价的背后我们能借鉴到什么？ 或许能在这三个楼盘中得到解决。 Code of this report | 4 © Copyright Centaline Group, 2010 个案简介 万达公馆 汉宫一号 御江苑 •万达公馆，是万达中心的豪宅板块。万达中心集中央豪宅、 六星级酒店、5A甲级写字楼以及国际奢侈品购物商街为一 体，拓展了武汉奢华生活空间，缔造国际一站式体验生活。 •汉宫一号，金都汉宫完美收官之作。总建面约4万平米，是一 栋26-32层的退层式豪邸，仅118席，主要由240㎡全景大平 层和300㎡楼中楼组成，顶层有6套稀世罕见空中豪华别墅。 •项目占地61万㎡，总建面约150万㎡，总投资额约100亿元 人民币，预计于2014年整体落成。该项目的总体规划顾问为 美国SOM公司，目前在售三期，均价3.5万/㎡ 。 万达公馆 © Copyright Centaline Group, 2010 项目分布图 御江苑 三个项目均临 江而建，地段 景观均属城市 顶端。周边项 目均价都在1- 2万之间，最 贵属御江苑 3.5万/㎡均 价，万达公馆 均价2.4万/ ㎡，汉宫一号 2.5万/㎡。 Code of this report | 5 长 江 汉宫一号 Code of this report | 6 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 7 © Copyright Centaline Group, 2010 项目基本情况 开发商 占地面积 容积率 物业公司 武汉武昌万达广 场投资有限公司 10.62万㎡ 4.57 大连万达物业管 理有限公司武汉 分公司 物业类别 建筑面积 绿化率 物业费 住宅、豪华住 宅 61.25万㎡ 30% 4.5元/㎡·月 开盘时间 电梯服务户数 2011-02 3梯2户 入住时间 均价 2011-12-01 2.4万/㎡ 项目地址 武昌积玉桥临江大道（武昌江滩公园附近） 属万达集团旗下公馆系列产品，采用Artdeco风格建筑，呈U字型排布，保证所有房间均可以享有一线江 景，规划5栋，904户住户，42-53层，厨电卫浴均使用欧洲一线品牌，分电梯，大空间全套件设计……打 造出殿堂级精装纯大户豪宅。 Code of this report | 8 © Copyright Centaline Group, 2010 项目地段及交通 项目所处位置积玉桥，为武汉重点发展的核心区，一线临江，交通便利。 © Copyright Centaline Group, 2010 项目规划 万 达 公 馆 殿堂级精装豪宅万达公馆 Code of this report | 9 斯汀酒店，商业步行街和滨江传世大铺。 写字楼 酒店 SOHO公寓 作为万达集团旗下最高端的城市综合体物业，产品包 括：殿堂级精装豪宅，甲级5A写字楼，SOHO公寓，威 Code of this report | 10 © Copyright Centaline Group, 2010 酒店 SOHO公寓 写字楼 180米甲级5A商务写字楼 华中唯一，武汉最高级六星级 万达威斯汀酒店 项目规划 万达公馆 本报告主要介绍万达公馆 38-60㎡双地铁精装SOHO， 40年产权 ，商业水电，2011- 3-26日首次开盘，均价1.3万， 一期已售罄，二期预计5月底 开盘 24万㎡江景殿堂级精装修豪宅 底商,4月底开盘，均价4万 ，物管6元/㎡·月 Code of this report | 11 © Copyright Centaline