科技创意产业园区开发运营报告1.ppt

公关活动的主题内容例举 ●千岛湖绿色食品展销博览会（联合农夫山泉、淳牌等当地知名品牌） ●绿色有机食品春季/秋季交易会 ●绿色生态技术研讨会 ●循环经济发展论坛 ●绿色经济开发模式探讨暨千岛湖品牌授信发布会 ●优秀民企企业家千岛湖园区观摩团暨千岛湖生态岛投资环境说明会 ●…… 活动主题：绿色食品秋季交易博览会 活动主题：企业家观摩团暨投资环境说明会 * * * SIAT/010929/SH-PR(2000GB) 收益分析—土地开发收益 一级开发，是以土地资源为主的开发，将地块项目土地由 “生地”变为可供地产开发的“熟地”，获得土地的收益，实现土地储备目标。 本项目土地开发，由相关政府机构通过授权委托的方式，委托专项管理机构进行土地的一级开发，负责筹备资金、办理规划、相互核准、大市政建设以及土地招商、出让和储备。 在项目的资金使用上，由于本项目不存在征地、拆迁等工程，因此土地一级开发过程简单，与其对应的资金路线图清晰。现金流方面，资金主要用于市政基础设施建设和其他相关费用。由于市政建设市场比较成熟和透明，法律政策体系相对完备。因此，一级开发的过程和成本是可控的，事先可做出比较准确的预算。 从“生地”到”熟地“的土地开发收益，土地储备 房产销售、物业定制开发等收益 物业租赁、举办展览和论坛、研发企业和服务型企业税收、商业经营、科普旅游、科技成果交易等收益，税收和就业机会 2. 二级开发 3. 三级开发 收益分析—房地产开发收益流线图 1. 一级开发 经济效益 土地价值 地产价值 税收收益 1. 一级开发 社会效益 地区繁荣 提升影响力 带动就业（直接就业2-3万人） 创造和谐社会 收益分析—综合运营的收益 日常运营收益：三级开发，是以园区管理运营及相关服务为代表，如举办展览、论坛的直接收益及延伸收益；科技旅游科普教育收益；各类研发楼、综合办公楼等物业的租赁收益；商业经营收益……通过以上的综合运营实现长期和稳定的收入。 创造就业机会，增加地区税收：园区内高科技企业将提供大量的就业机会，特别需要高水准的人才导入；各研发机构、企业的上缴的可观税收将成为地区政府的重要财务来源；同时大量的科研成果面世，将提升地区的影响力，由此获得经济收益以为外更为丰厚的社会效益。 收益分析—整体经济收益：持续带来可观的税收效益，促进区域经济发展 科研创意经济圈的建设将直接产生叠加累计经济效应。对于知名大型企业来说，可以按照价值链分工理论进行分类，即可以将其分为不同的总部功能组合，而不同的组合将带来不同的税源。基于各方面定位因素综合考虑，本项目是力制打造一个以研发、中试、展示为主的生态研发基地。一般来说，大型企业的研发部门是企业价值链分工中具有高附加值的部门，研发部门对总部企业的意义在于：获取高附加值的源泉；通过研发产品的转让或内部转移价格的调整实现利润留在总部，成为企业所得税的税源；总部企业员工的高工资将为所在地带来较高的个人所得税。 因此，在管理加研发型的企业组合中，可为所在地创造的税源有：较高的个人所得税、研发收入带来的营业税以及企业所得税、在总部具有资金控制权下资金积聚的税收带动效应。经科学的经济测算，园区在稳定运转后，今后每年中将会产生约9-11亿元左右的税收收入，同时周边的产生经济带动效益更是无法估量。 收益分析—社会效益：带动区域成熟和周边人口就业，带来巨大的社会价值 新型的生态研发基地将是一个高效的园区，能够实现巨大的社会效益。通过分析国内外相关案例，产业高地的带动作用，对周边人口的就业、教育及区域成熟发挥着巨大的作用，仅本项目自身所进驻的企业就能够提供约2.-3千个工作岗位，连同该产业人口带来的联动效应，对于周边的影响将是不可估量，有利于增加周边人口收入，创造和谐稳定的社会风气和秩序。高端产业园区的建立和相关企业的进驻，将在本区域形成人才黑洞，强化区域对于高新技术人才的吸引，从而促进更大范围的产业集聚，提高区域内人口素质，强化区域竞争能力。 收益分析—品牌效益：增进千岛湖品牌的美誉度与知名度 由于本项目自身层面打造产业轻资产概念，聚集技术、品牌，但通过市场和产业链的整合，整合周边淳安、千岛湖区域的农业、养殖及其他第三产业，势必带动周边区域的产业发展。同时，在打造“千岛湖”产地品牌之后，将原来就地利用的原始土地资源上升到品牌对外输出，走出区域，在区域外市场开辟新的领地，必定创造新的经济价值。 同时由于我产业园区域内聚集了大批的企业研发中心，说明这个区域的商务环境、综合环境比较优越，无形之中能够提升我淳安的知名度、美誉度和国际地位，促使这个区域的地产升值。同时，总部经济加速知识型人才的培养与再造，多元文化的融合与互动，加快这个城市的国际化步伐。 收益分析—消费带动效益 大型高端企业对于所在区域的消费带动也包括两个方面