第六讲物权法与合同法案例.ppt

7．物权重合时的清偿顺序（P322） （1）同一财产向两个以上债权人设定抵押时的清偿顺序 ①抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； ②抵押权已登记的先于未登记的受偿； ③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 【例题?单选题】同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是（ ）。 A．抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿 B．抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿 C．抵押权已登记的先于未登记的受偿 D．抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿 【答案】D 【解析】同一财产向两个以上债权人抵押时，抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 （4）顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权。 【案例】甲公司以其办公楼设定抵押分别向乙、丙、丁银行各借款1000万元（到期日均为2011年9月1日），抵押登记时间分别为4月1日、4月2日、4月3日。2011年8月8日，经各抵押权人同意，甲公司将该办公楼作价2800万元卖给乙银行（2800万元已提存）。在本案中，乙银行虽然成为了该办公楼的所有权人，但其顺序在先的抵押权仍然有效。如果甲公司到期不偿还三家银行的贷款，则三家银行行使抵押权的顺序为：乙丙丁，即乙银行、丙银行分别获得清偿1000万元，丁银行获得清偿800万元。 （3）同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿；同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。 【解释】留置权（法定担保物权） 法定登记的抵押权（登记公示） 质权（交付公示） 未登记的抵押权（未经公示）。 三、质押 （一）质押 所为质押，是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该财产作为债的担保，当债务人不履行或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依法以该财产变价所得优先受偿。 1．动产质押（P323～P324） （1）质权自质物移交给质权人占有时设立。 【例题?单选题】甲与乙签订借款合同，并约定由乙将自己的钻戒出质给甲。但其后乙并未将钻戒如约交付给甲，而是把该钻戒卖给了丙。丙取得钻戒后，与甲因该钻戒的权利归属发生纠纷。根据《物权法》的规定，下列关于该钻戒权利归属的表述中，正确的是（ ）。 A．丙不能取得该钻戒的所有权，因为该钻戒已质押给甲 B．丙能取得该钻戒的所有权，但甲可依其质权向丙追偿 C．丙能取得该钻戒的所有权，甲不能向丙要求返还该钻戒 D．丙能否取得该钻戒的所有权，取决于甲同意与否 【答案】C 【解析】（1）动产质权自出质人“交付”质押财产时设立，在本题中，乙未向甲交付钻戒，质权并未设立；（2）动产物权的设立和转让，自“交付时”发生效力，但法律另有规定的除外，在本题中，乙将钻戒交付给丙，丙依法取得了该钻戒的所有权。 【例题?单选题】方某向孙某借款1万元，孙某要求其提供担保，方某说：“我有一台笔记本电脑被刘某租去用了，就以它作质押吧，但租金不作质押。” 孙同意，双方签订了书面质押合同。根据《物权法》的规定，下列各项中，正确的是（ ）。 A．孙某实际占有电脑时质押合同生效 B．如刘某书面同意，则质押合同生效 C．如刘某收到关于质押的书面通知，则质押合同生效 D．如刘某收到关于质押的书面通知，则质权设立 【答案】D 【解析】（1）选项ABC：质押合同自签订之日起生效；（2）选项D：出质人以间接占有的财产出质的，书面通知送达占有人时视为移交，质权设立。 （2）质权的善意取得 【例题?多选题】甲、乙各出资10万元共同购买机械设备一套，双方约定轮流使用，每次时间为半年。甲在使用设备期间，向善意的丙借款15万元，并将该设备交付给丙设定质押担保。甲无力还款，丙行使了质权，从而引发纠纷。根据《物权法》的规定，下列关于纠纷解决的表述中，正确的有（ ）。 A．甲无权处分，但丙仍应取得质权 B．甲无权处分，故丙无权主张质权 C．乙有权就所发生的损失请求甲赔偿 D．乙有权就所发生的损失要求甲、丙承担连带责任 【答案】AC 【解析】（1）选项AB：出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，法律保护善意质权人的权利；（2）选项CD：善意质权人行使质权给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。 【例题?多选题】甲借用朋友乙的自行车数月。期间，甲因急需用钱，向同事丙借200元，并以自行车设定质押，但丙不知该自行车非甲所有。后甲逾期未偿还债务，丙即变卖该自行车实现债权。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的有（ ）。 A．因丙不知甲无处分权，故适用善意取得，质权设定有效 B．因甲对自行车无处分权，该质权设定无效