46-01街坊公共绿地地下空间开发地块预申请答疑纪要.DOC

答疑纪要 地块名称：闸北区天目社区C070102单元33-02、46-02街坊及44-01、46-01街坊公共绿地地下空间开发地块 地块公告号：2015YS002ZB01 问题解答： 第一部分：关于土地方面的问题解答 答疑人及单位：闸北区规划和土地管理局 问题一：该地块是否接受联合预申请？有无人数限制？对联合申请人是否有其他要求？ 解答：本地块接受联合预申请，无人数限制。具体要求为：“中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加本次预申请活动。可以独立预申请，也可以联合预申请。联合预申请的，联合各方均需符合上述条件。” 问题二：地下部分是否需补地价？如需要，地价系数多少？ 解答：此次地块出让文件内已明确的地下经营性建筑面积已包含在出让总价内，后续经方案审定后增加的地下经营性建筑面积应按照《上海市地下建设用地使用权出让规定》相关要求补缴土地价款。 问题三：预出让结束后预计多长时间正式挂牌？预计何时摘牌？ 解答：正式挂牌出让的时间安排将在预申请结果公告中予以发布，敬请关注。 问题四：该地块是否还有其他建设要求？ 解答：具体建设要求详见附件《上海市国有建设用地使用权招拍挂出让地块出让条件及建设要求汇总》。 第二部分：关于储备方面的问题解答 答疑人及单位：闸北区土地发展中心 问题一：目前地块内有无地上，地下建/构筑物，有无地下管线/电缆？ 解答：目前地块内已无地上、地下建/构筑物，原地块内使用的地下管线/电缆已废除。 问题二：交地时是否是净地？ 解答：净地交地。 第三部分：关于规划方面的问题解答 答疑人及单位：闸北区规划和土地管理局 问题一:33-02西南角天星大厦已突破规划道路红线，何时拆除？ 解答：天星大厦规划保留。 问题二：天后宫戏台，慎余里，文化展示馆等能否提供建设方案，建设标准？ 解答：以预申请须知第三条第二款第五项第二目的规定实施。 问题三：天潼路下有地铁穿过，南北地块仍需在地下两层连通？ 解答：应按规划要求地下空间预留接口，确保相邻地块地下连通，具体以审定方案为准。 问题四：预申请须知中所提及的各地块的停车面积是否为最小配建值？ 解答：预申请须知中所提及的各地块的停车面积不是最小配建值，停车面积应符合相关规定，以最终审定的方案为准。 问题五：地下层层数可否根据实际设计调整？ 解答：地下层层数可根据实际设计调整，以最终审定的方案为准。 问题六：46-02地块建筑东北角靠近天潼路一侧，建议部分底层架空（宽度约20m）， 是指北向还是东向20m宽？ 解答：要求部分底层架空，底层架空的形式和规模结合方案设计，以最终审定的方案为准。 问题七：周边与本项目对接的连通口是否已明确具体位置和数量？ 解答：周边与本项目对接的连通口的具体位置和数量结合方案确定，以最终审定的方案为准。 问题九：各地块有无建筑密度要求？ 解答：建筑密度结合方案确定，以最终审定的方案为准。 问题十、33-02地块和46-02地块内容积率是否可以适当平衡？ 解答：33-02地块和46-02地块内容积率不可以平衡。 问题十一、46-02地块200米地标建筑是否一定要做足200米？可否低于200米？比如150米或者180米？ 解答：46-02地块标志性建筑规划限高200米，以最终审定的方案为准。 问题十二：文件内无慎余里复建总图及单体图纸，有无退距及其他要求？ 解答：结合绿地方案进行设计并通过论证，以最终审定的方案为准。 问题十三：该地块住宅部分中小套型要求是什么？ 解答：本地块中住宅部分中，中小套型住宅建筑面积占住宅总建筑面积不小于65%。 第四部分：关于绿化方面的问题解答 答疑人及单位：闸北区绿化和市容管理局 问题一：44-01地块和46-01地块公共绿地代建标准是多少？是否可以有偿代建按成本价由政府回购？ 解答：以预申请须知第三条第二款第五项第二目的规定实施。 问题二：除44-01及46-01地块的公厕要求外，其他地块是否不予考虑？所要求配置的公厕能否合并考虑？KT、PT站能否放地下？ 解答：除44-01及46-01地块规划要求设置公厕外，其他地块应根据其功能设置内部公共卫生间。所要求配置的公厕不予合并考虑。KT、PT站均应设置在地上。 第五部分：关于轨道交通方面的问题解答 答疑人及单位：上海市申通地铁公司 问题一：地面和地下建筑是否可以进入轨道边界50m范围内？ 解答：地面和地下建筑可以进入轨道边界50m范围内，具体以方案审批阶段轨道交通主管部门的意见为准。 第六部分：关于民防方面的问题解答 答疑人及单位：闸北区民防办公室 问题一：应急避难场所能否和地库设计合并，此面积是否包含在地上单体所配建的人防面积以内？ 解答：应急避难场所与应配建的民防是两个概念，不能与地库设计合并；应急避难场所的面积也不包含在地上单体所配建的人防面