清单计价下的不平衡报价控制.pdfVIP

目前，国内建筑市场竞争非常激 时采用。二是预测到以后工程量会增 最小化，投标单位在相同前提下，则追 烈，供给严重大于需求，同时伴随着建 加的项目，其单价则会高些，反之，其 求企业利润最大化。招投标单位在工 筑市场的开放，招标投标工作日趋规 单价则会低些。三是对难于计算准确 程造价计取上的对立性，是产生不平 范，投标单位之间的竞争也日趋激烈， 工程量的项目，如土石方工程，其单价 衡报价的前提。目前建筑市场竞争态 加上业主的让利要求，要想投标中标， 可报得高些。虽然总报价影响不大，但 势愈演愈烈，随着招标单位对拟投标 报价技巧这一环节相当重要，报价过 一 旦实际发生工程量比投标时工程量 单位资格预审工作的重视，在整个评 高，往往不能中标，浪费人力、物力、财 大，企业就可获得较大的利润，而实际 标过程中，商务标的高低直接影响投 力，如果报价过低，虽然能中标，但往 发生工程量比投标时工程量小，对企 标单位能否中标。一些发包单位为了 往会给后期经营带来很大的困难，甚 业利润影响也不大。四是对建设单位 减少投资，盲目追求低价中标，而投标 至亏本，这不是投标人的目的。如何运 提供暂定价格的项目，如暂定价偏低， 单位为了在竞争中生存，往往采用压 用报价技巧进行工程量清单报价，实 则工程量有意扩大，待以后价格提高 低造价，甚至把报价压到成本价以下， 现“科学报价”和“理性报价”，使报价 后获取额外的差价，如暂定价偏低，则 这种不健康的市场竞争方法，是导致 既能中标，又能在中标后获取更多利 工程量缩小 (仅指招标单位不提供工 不平衡报价产生的直接原因。 润，是企业目前面临的一个严峻挑战。 程量清单的总价招标)。五是对先期施 就施工企业而言，不平衡报价是 那么就清单计价模式下不平衡报价谈 工的项目，其单价会定得高一些，可增 一 种投标策略，而就业主而言，不平衡 一 些看法，与同行们共同探讨。 加早期收入，加快资金周转。对后期施 报价将导致低价中标，高价结算。严重 一 清单计价下的不平稹i报价策略 工的项目，其单价会定得低一些。 的不平衡报价将扰乱招投标工作的正 所谓的不平衡报价是指施工企业 二，产生不平衡报价的主要原因 常进行。平时在工程造价审核过程中， 在投标总报价确定的前提下，有意识 和可能造成的后果 常常遇到由于投标书中的不平衡报价 地调整某些项目的单价或数量，旨在 招标单位和投标单位在整个招投 而引起造价严重失真的情况。例如某 从设计修改引起工程量或单价变更中 标过程中既统一又对立，双方均统一 体育馆为钢结构屋面，招标文件中规 获得额外收益。主要表现形式可大致 于保质保量按时完成建设任务这一基 定，屋面工程由业主暂定造价，所有投 归纳如下几种：一是设计图纸不明确 本点。但在工程造价的计取上又是相 标人都须在总报价中加入暂定造价， 或有明显错误的，估计今后会修正的 互对立的，招标单位追求的是在确保 投标人中标后，屋面工程作为业主指 项目，其单价则会高些，以利变更估价 工程质量和工期的前提下，工程造价 定分包工程，另行招标确定分包企业 集团经济研究2OO7·1 2月中旬刊(总第251期) 和造价。招标文件中未明确屋面工程 一 是图纸的设计深度和质量应能达到 少不确定性因素发生的不可控制性。 的暂定造价不下浮，在评标过程中评 控制工程造价的要求，这对总价招标 工程实施阶段是投资控制最难、最复 委对投标单位商务标下浮明细未给予 的工程而言，尤其显得重要，图纸设计 杂的阶段，对工程而言，不变更是相对 足够的重视，仅对照了总报价和总下 到位可减少甚至避免设计变更。根据 的，变更是绝对的。对涉及造价调整 浮率对商务标进行了打分。中标企业 《c招标轭 ，在投标企业资质、信誉等良 的变更联系单，监理、业主、施工企业 以商务标高分而中标。待审核工程结 好的前提下，工程应以不低于成本价 均应按统一的工程变更办理审核程 算时发现，该中标单位在总下浮率不 的合理最低价中标，而正确测算工程 序，层层把关，按合同规定及时核算。 变的情况下，在土建、安装和屋面工程 成本价的前提条件之一是完整、准确 对