新资产评估第3章.ppt

第3章 资产评估途径与方法 3.1 市场途径 3.1 市场途径 3.1 市场途径 3.1 市场途径 3.1 市场途径 3.1 市场途径 3.1 市场途径 3.1 市场途径 3.1 市场途径 3.1 市场途径 3.1 市场途径 3.1 市场途径 3.1 市场途径 3.1 市场途径 3.1 市场途径 3.1 市场途径 3.1 市场途径 3.1 市场途径 3.2 收益途径 3.2 收益途径 3.2 收益途径 3.2 收益途径 3.2 收益途径 3.2 收益途径 3.2 收益途径 3.2 收益途径 3.2 收益途径 3.2 收益途径 3.2 收益途径 3.2 收益途径 3.2 收益途径 3.2 收益途径 3.2 收益途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.4 评估途径与方法的选择 3.4 评估途径与方法的选择 3.4 评估途径与方法的选择 本章结束 收益途径的具体方法 多期收益（年金）现值（永续年期） 收益途径的具体方法 多期收益现值（永续年期、收益等比递增） 收益途径的具体方法 多期收益的现值（永续年期、两段收益不同） 收益途径举例 临海公司拟被某一公司收购，预计收购后临海公司仍能按原有的经营模式运营。经预测，临海公司在未来5年内的预期收益额分别为100万元、120万元、130万元、140万元和160万元。并根据该公司的现实收益情况推断，从第6年开始，该公司的预期年收益额将维持在160万元的水平上。假定折现率为10%。 根据上述条件，计算该公司的价值。 收益途径举例（答案） 成本途径的基本含义 成本途径是先估测被评估资产的重置成本，然后估测存在的贬值因素，从重置成本中扣除，而得到被评估资产价值的各种评估技术方法的总称。 成本途径的评估计算公式 重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 基本公式 成本途径的评估计算公式 评估值＝重置成本×成新率－功能性贬值－经济性贬值 评估值＝重置成本×成新率 常用公式 成本途径的基本前提 被评估资产处于继续使用的前提下 具备估测各种指标、参数有关资料 成本途径的基本要素 重置成本 现行价格水平 全新资产 成本途径的基本要素 重置成本 实体性贬值 复原重置成本 更新重置成本 成本途径的基本要素 重置成本 实体性贬值 资产使用 自然力作用 成本途径的基本要素 重置成本 实体性贬值 功能性贬值 科学技术进步 建造成本降低 运营成本降低 成本途径的基本要素 重置成本 实体性贬值 功能性贬值 经济性贬值 外界因素影响 经济状况 市场供求 经济政策 环境因素 心里因素 成本途径中基本参数的估测 重置成本估测 重置核算法 重置核算法亦称细节分析法、核算法等。它是利用成本核算的原理，根据重新取得资产所需的费用项目，逐项计算然后累加得到资产的重置成本。 成本途径中基本参数的估测 重置成本估测 价格指数法 价格指数法是利用与资产有关的价格指数，将被估资产的历史成本（账面原值价值）调整为重置成本的一种方法。 重置成本＝资产的历史成本×价格指数 定基指数调整 环比指数调整 成本途径中基本参数的估测 重置成本估测 功能价值类比法 功能价值类比法，也称生产能力比例法。这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，根据参照资产的重置成本及参照物与被评估资产生产能力的比例，估算被评估资产的重置成本。 成本途径中基本参数的估测 重置成本估测 功能价值类比法（公式） 成本途径中基本参数的估测 重置成本估测 统计分析法 为了简化评估业务，节省评估时间，还可以采用统计分析法确定某类资产重置成本 。 重置成本＝∑账面历史成本×K 成本途径中基本参数的估测 实体性贬值估测 观测法 观测法也称成新率法，是指由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对被评估资产的实体各主要部位进行技术鉴定，判断被评估资产的成新率，从而估算实体性贬值。 实体性贬值＝重置成本×（1－实体性成新率） 成本途径中基本参数的估测 实体性贬值估测 使用年限法 使用年限法是利用被评估资产的实际已使用年限与其总使用年限的比值来判断其实体贬值率（程度），进而估测资产的实体性贬值的方法。 已使用年限＝名义已使用年限×资产利用率 成本途径中基本参数的估测 实体性贬值估测 修复费用法 修复费用法是根据修复资产的已损实体所需要支付的金额来判断资产的有