物业(邀请招标).doc

成武紫荆花园小区 物业服务项目 招 标 文 件 （项目编号：SDLTZBCW-001） 招标单位：菏泽市嘉昊置业发展有限公司 代理单位：山东鲁投招标有限公司菏泽分公司 日 期：二零一三年十二月 目 录 投标邀请函………………………………………………………3 投标人须知及前附表……………………………………………5 合同条款…………………………………………………………20 物业服务标准……………………………………………………21 投标文件格式……………………………………………………23 评标办法…………………………………………………………38  第一章 投标邀请函 山东鲁投招标有限公司菏泽分公司受 菏泽市嘉昊置业发展有限公司 的委托，对成武紫荆花园小区前期物业服务项目以邀请招标的方式选定物业服务公司，特邀请 （公司）前来参加投标。 一、项目名称及编号： 项目名称：成武紫荆花园小区物业服务项目 招标编号：SDLTZBCW-001 二、物业基本情况： 本项目位于成武县伯乐大街东段路北，规划设计为23栋多层砖混结构住宅，面积为8.7万㎡，6栋带电梯高层住宅4.5万㎡，商业用房建筑面积为1.8万㎡，本小区总建筑面积15万㎡ 三、投标单位资格要求： 1、具有物业管理资质。确认你单位收到本邀请后，请于前以传真或快递方式予以确认。第二章 投标人须知及前附表 一、投标人须知前附表 序号 条款名称 编列内容 1 招标人 菏泽嘉昊置业发展有限公司 2 招标代理机构 名 称：山东鲁投招标有限公司菏泽分公司 联系人：陈琳 电 话E-mail：sdltzbhzfgs@163.com 3 项目名称 紫荆花园住宅小区前期物业管理 4 项目服务地点 成武县伯乐大街东段路北 5 物业类型及规模 物业类型为：商住 成武紫荆花园小区，总占地105亩，规划总建筑面积17 万平方米，容积率2.0，建筑密度40%，绿化35%。 本次招标29栋楼，其中23栋为不带电梯多层住宅，其余全部为带电梯高层、小高层住宅，实际建筑总面积 15 万平方米，其中不带电梯住宅建筑面积为 8.7万平方米、带电梯住宅面积为 4.5万平方米，商业用房建筑面积为 1.8万 平方米 6 招 标 范 围 公共部位共用设施设备维修养护；秩序维护；卫生保洁；景观管理；绿化养护；档案管理、社区文化等物业服务。 7 投标人资质要求： 具有独立法人资格。 具有国家住房和城乡建设部《物业管理企业资质管理办法》规定的叁级及以上物业服务企业资质 3、物业服务企业不按规定参加资质核查、或按照《菏泽市住宅物业服务等级标准及考核标准》量化考核评定所管物业项目达不到850分，不得参加物业管理投标活动。 4、外地来菏的物业服务企业参加本市物业项目投标的，应按照有关规定到当地物业主管部门进行备案。 8 服务质量要求 符合《菏泽市住宅物业服务等级标准及考核标准》二星级及以上物业服务标准和招标文件要求 9 物业服务期限 暂定服务期限 年 10 招标方式 □邀请招标 □公开招标 11 投标有效期 12 投标保证金 投标保证金为 万元整，投标人以电汇或现金的形式存至： 户 名：山东鲁投招标有限公司； 开户行：齐鲁银行济南工业南路支行； 帐 号：1100414000000004015 电汇或存款时账户名称必须和投标单位名称一致 投标保证金须在 年 月 日下午16：00前到账（投标人递交投标保证金的收据复印件须附入投标文件中） 13 踏勘现场 不组织，由投标人自行勘踏。 14 质疑文件提交时间 投标人若对招标文件有任何疑问，应于 年 月 日 前，形成书面文字，发电子邮件至sdltzbhzfgs@163.com,并电话通知招标代理单位。投标人在收到答疑文件后应于1日内，以书面形式回复给予确认。 15 投标文件份数 一份正本， 四 份副本。 16 装订要求 A4纸张，投标文件的正本与副本应采用粘贴方式装订。 17 封套上写明 写明投标人名称； 注明下列识别标志： a.项目名称： b.“于 年 月 日 时之前不得启封”字样。加盖公章 18 投标文件递交截止 时间、地点 递交截止时间： 年 月 日 9:00（北京时间） 递交地点： 19 开标时间和地点 开标时间： 年 月 日 9:00（北京时间） 开标地点： 20 评标办法 综合评分法 21 签字或者盖章要