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泰国商业案例分享 SIAMPARAGON 暹罗广场 3 一、项目基础资料 4 暹罗广场位于泰国曼谷的Pathum Wan区Rama I路，总占地面积约13万平方米，总建筑面积约30万平方米，是亚洲第九大购物中心，设计公司为巴黎的J+H Boiffils，于2005年12月9日开业，商家包含爱马仕(Hermes)、香奈儿(Chanel)、巴宝莉(Burberry)、波士(Hugo Boss)、古琦(Gucci)、范思哲(Versace)等国家一线品牌，还规划了东南亚最大的水族馆、IMAX影院、保龄球馆等，为泰国最高级的购物中心。 项目简介 5 项目名称 SIAM PARAGON 项目位置 991 Rama 1 Road Pathumwan,Bangkok 10330,Thailand 开业时间 2005年12月9日 停车位 4000个 建筑面积（m²） 40万 单层商业面积（m²） 25000（实用） 层数 8 层高（m） 4m(净） 电梯 手扶梯12部；观光电梯16部 主通道宽（m） 18/8 其他通道宽（m） 3-4.5 出入口 主出入口2个，各宽4m；次出入口4个，各宽2.4-3m 主要中庭 长方形：中庭共3个，长分别为10/12/20 m，宽为10m 圆形：3个 直径分别为15/18/20m 业态分布 B1：水族馆、停车场 G：特色餐饮、美食广场、超市 M：国际顶级零售品牌 1F：国际时尚品牌 2F：家居、音响、图书 3F：家居、数码\电器 4F：数码科技、工艺艺术 4AF:培训、教育 5F：电影院、保龄球、儿童体验 经营档次 高 经营状况 好 基础资料 6 二、总体规划设计 7 纯商业建筑，无酒店、写字楼、住宅等其他功能。 整体布局鸟瞰 8 整体布局呈长方形形状，较为规整。 建筑设计特点 9 建筑设计特点 建筑风格为现代风格。 10 建筑设计特点 外立面特点：主出入口及局部以玻璃幕墙为点缀，整体条状形白色外立面，简洁大气。 11 交通体系与停车位 交通体系特点： 主要为购物中心与轨道交通直接关联，由二楼直接导入轨道交通人流。 12 停车场分布在B、 G、 M、1、2、3，B层除了水族馆的面积外，基本为停车场位置， G 、 M 、1、2、3分布在购物中心的右上角。 交通体系与停车位 13 B M L1 L2 L3 停车场（parking）位置示意 G 交通体系与停车位 14 广场、园林设计特色 广场开阔大气，辅于LED、喷泉、棕榈树、水景、休闲座椅，氛围浓厚且活泼。 15 三、商业定位及目标消费群 16 Siam paragon的特点表现为：规模大、空间舒适、业态齐全、商家形象良好、营销活动精彩、功能配套齐全，从这些特点看，该购物中心的商业定位为： 辐射范围为整个城市 消费群主覆盖了以中等收入以上为主的全阶层消费者以及游客 商家档次丰富，但整体形象较为良好 商业定位及目标消费群 17 四、业态组合及人流动线 18 主力店及次主力店 店名 业态 类型 所在楼层 所在位置 营业面积（m²） PRAGON 百货 主力店 M-4F 中间 40000 GOURMET MARKET 超市 次主力店 G层 中间 5000 星巴克、麦当劳 餐饮 … G层 门口 150/300 HUGO BOSS、GUCCI、HERMES、EMPORIO ARMANI 零售 M/1F KRUNGSRI IMAX THEATRE 休闲娱乐 电影院 5F 一端 4000 KIDZANIA 休闲娱乐 儿童体验馆 5F 一端 5000 SIAM OCEAN WORLD 休闲娱乐 水族馆 B1 一端 5000 BLU-O RHYTHM BOWL 休闲娱乐 保龄球 …5F 一端 5000 19 楼层平面图及业态组合 超市 餐饮 业态组合：超市+餐饮 特色：G层除了约5000㎡的超市外，其余面积均为餐饮业态，规模约为15000㎡，经营状况较好，早、中、晚市人流如织，为国内购物中心业态规划提供借鉴。 G层 20 业态组合：百货+品牌专卖店 特色：M层业态主要为品牌零售店，多为国际一线品牌，整体档次相对较高。 M层 楼层平面图及业态组合 21 楼层平面图及业态组合 业态组合：百货+时尚天地 特色：时尚生活，如高尔夫用品、三星、索尼、博士及Bang Olufsen家庭影院等。 L1层 22 楼层平面图及业态组合 业态组合：百货+男士品牌+运动用品 特色：100多家知名男士品牌及运动用品店。 L2层 23 楼层平面图及业态组合 业态组合：百货+儿童用品+书籍 特色：Kinokuniya书局拥有英文、泰文、中文、日文、法文和德文的书籍。 L3层 24 楼层平面图及业态组合 业态组合：百货+电子数码+家居生活 特色：