世联义堂镇规划报告84091614.ppt

* 1 260万平方米深圳?华南城 华南城.深圳 华南城.南宁 华南城.南昌 华南城.西安 2 488万平方米南宁?华南城 3 1000万平方米西安?华南城 4 428万平方米南昌?华南城 交易中心 物流仓储配套 商务配套设施 生活配套设施 华南城模式 集展示、交易、物流、电子商务、进出口服务为一体的综合性原料展示交易中心，将生产力要素以最低的成本、最高的效率集合配置，以生产服务业为链条的现代化物流园区。 华南城 —整体定位 华南城定位为集展示、交易、物流、电子商务、进出口服务为一体的综合性原料展示交易中心，以生产服务业为链条的现代化物流园区 * 五大专业市场联动互补，并将会展、市场、网上华南城、金融、质检、仓储物流等原来分散的环节融为一体，一站式满足供应商与采购商的需求 交易中心 总建面积 主营业务 纺织服装及面辅料 43 万方 纺织原料、辅料、面料，家纺面料、辅料，皮草，各类服装成品及床上用品等 皮革皮具及原辅料 48 万方 合成革、制成革、鞋材、辅料、皮革五金配件、皮革化工、缝制设备、皮具成品、皮具、箱包、鞋类等 电子原材料及成品 18 万方 电子元器件、电子设备与原辅料、仪器仪表及五金工具、光电及照明产品、电脑及数码产品、安防产品等 五金化工塑料 37 万方 五金工具、机械设备、模具磨料类，五金饰品、配件类，化工类、塑料类等 印刷纸品包装 37 万方 各类纸张、包装材料、油墨耗材、印刷机械设备、包装机械设备配件、印刷成品展示、丝印、广告 工业原料及相关产（商）品专业物流交易中心 工业原料及相关产（商）品专业物流交易中心 官方配套：第一亚太物业| 华南西苑| 新国线物流| 华丽城酒店| 华南富豪酒家| 采购商服务中心| 华南城广告公司| 环球物流中心| 华南城广告公司| 环球物流中心 生活服务：合嘉乐华南城餐饮服务中心| 深水湾茶艺馆| 橄榄树西餐厅| 华南源味| 华南面食馆| 湘粉人家| 金威啤酒广场| 沙县饺子馆 | 华南城饮用水| 开元餐饮| 宁波酒家 |咖啡吧| 青岛啤酒文化广场| 大生堂商行 金融服务：中国银行| 工商银行| 农业银行 协会机构：深圳市纺织行业协会| 广东省塑料工业协会| 龙岗区鞋业商会| 技术检测中心| 深圳市人才服务中心 政府驻地：海关(保税仓、监管仓)| 平南工商所| 租赁管理所| 派出所警务室 华南城 —业态组合 电子商务：华南城交易信息平台 * 华南城依靠开发商及政府的强大背景，在5年之内就把市场孕育成熟，首批配套商业在专业市场招商成功后，与一期专业市场一同入市 2004年12月 1期约50万方， 全部投入运营，包括商业及专业市场，一期专业市场入住率达95% 纺织、皮革交易成品 及原材料中心二期投 入运营 2008年12月 2009年8月 写字楼国际环球物流中 心完工，招商已先行 2005年9月 准四星商务酒店华丽城酒店开业。 华南城04年底开业，至今一期入住率达95%，销售策略是30%销售，70%持有出租。专业市场开业均价6380元/平米，现转让价24000元，商业的价值也大幅提升。华南城在短短5年之内成果发展成熟，市场孕育期短的主要原因是因为开发商的强大专业背景及政府的大力支持。 商业配套在专业市场建立并招商成功后开始投入，为已经发展成型的专业市场群服务。1期启动时间在专业市场入住1年内。后续随着专业市场的逐步成熟，2期商业配套规划并投入招商。 专业市场集群区域逐步成熟后，这样才会吸引来依靠专业市场生存的企业。 华南城 —开发流程 * 华南城一期五大市场整体租售比7：3，五金全部持有，化工全部出售，其他业态市场中心位置全部持有，向外延伸位置铺位持有比例减少 交易中心 持有物业位置倾向 纺织服装及面辅料 市场中心位置以持有为主 皮革皮具及原辅料 市场中心位置以持有为主 电子原材料及成品 市场中心位置以持有为主 五金化工塑料 五金：全部持有 化工塑料：全部出售 印刷纸品包装 市场中心位置以持有为主 中心区位基本持有 边缘区位持有比例减少 除五金化工塑料交易中心按业态确定物业持有或出售外，其余市场按铺位位置确定持有或出售，市场中心位置物业持有比例高。 华南城 —租售比例 * 招商与盈利方式——3+7物业持有模式，招商等优惠政策等，开发商在前期进行了巨额投资，对前期资金要求高 招 商 策 略 租金 头年免９个月租金，第二年免６个月租金 对正常营业，按时交水电费、管理费用和租金的商户，租金将给予6折优惠 招商 现在的商家介绍一个新商家进驻，华南城将给予免除一年物管费的奖励 其他费用 把政府支持投资物流项目的各项优惠政策全部转让给了进驻的商家，水、电费一律按工业用途标准收取。此外，华南城自己投资电信等基础