珠江恒昌的区域发展研究观及方法论.ppt

引入智慧城的功能具体有何要求？ ??????? 当然不是所有功能都适合放在智慧城区域范围内，到底引入智慧城的核心功能必须具备什么特征呢？项目组讨论后一致认为该功能必须具备以下基本特征： ?该功能必须能促进天津产业升级，提升天津城市功能 该功能本身具备一定的魅力因子，能塑造成天津城市的重要魅力源 该功能必须具备强大的引擎性和关联性，以带动其它相关功能的发展 ?? 正是通过上述分析，项目组最终总结并归纳出国内外六大类塑造魅力区域核心动力源类型，并通过综合分析初步认为会展和创意产业均可考虑作为智慧城片区塑造魅 力的核心动力源。 为了进一步论证选择的合理性，在初步选择完成后，项目组又花费了大量的篇幅从会展和创意产业功能选择的必要性、可行性及适宜性角度作了充 分论述。尤其在论述会展功能时，项目组通过对广州与深圳会展“双子星”发展模式的详细分析，充分考虑了天津会展与北京会展的差异化发展关系问题。 项目组最 后认为，单一的会展功能或创意产业功能均难以独立带动近8平方公里的区域，因此最终确定了会展和创意产业“双轮驱动”的发展模式。 * 珠江恒昌的区域发展研究观及方法论 本文以天津海河智慧城片区发展与经营策划为例，全面深入地阐释恒昌的区域研究体系，既是对恒昌过往研究总结升华，又希望听取各方意见，进一步完善研究方法，提升研究水平。 一、引言 ??????? 随着近年中国城市化进程的不断加快，将城市作为一笔巨大的资产予以运营并追求综合效益最大化，即“城市运营”的思路已经成为中国各级政府和官员的主要共 识。城市运营需要大手笔、大战略、大思维、大整合。 因此，过往点式精细化的项目开发逐渐让位于成片区域开发而日渐成为各级政府推进城市运营的重要手段和载 体，区域发展与经营研究从来没有像今天这样得到了政府和市场的充分重视。 从1993年珠江恒昌成立之初起，公司便有幸参与了广州市城市重点区域(珠江新城、琶洲、金沙洲等)的发展定位及开发经营咨询顾问工作，可以说公司十数年 的发展从一定程度上见证了中国“城市运营”从萌芽到方兴未艾的全过程。尤其近年来，随着中国城市化进程的不断加快，珠江恒昌更加广泛深入的参与了国内部分 城市重点区域的发展与经营策划研究工作。由于综合社会人文、产业、规划、市场等各要素的全面、深入、成熟的区域研究无论是在理论界还是实践界尚未形成公认 完善的研究体系和方法，因此通过恒昌近年来的研究实践，我们在已有部分研究成果的基础上，不断学习总结，逐渐形成并完善了自己的研究观和方法论。 本文以天 津海河智慧城片区发展与经营策划为例，全面深入的阐释恒昌的区域研究体系，一方面是对恒昌过往相关研究的再次总结升华，另一方面希望聆听同行及专家的宝贵 意见，进一步完善我们的研究方法，提升研究水平，为中国的“城市运营”贡献自己绵薄的力量。 二、恒昌对区域研究的基本认识 1、区域研究的差异化特征 ??????? 过往由政府主导的区域研究（区域规划可能更确切）主要是从空间的角度看待区域发展问题，研究视野较窄，难以客观全面的剖析区域发展的各要素。 近年来的区域 开发实践证明，区域发展问题除了空间角度外，还广泛牵涉到社会人文、经济产业、发展战略、物业市场等各个方面和环节的要素。因此，从一定程度上来看，真正 意义的区域研究将是一个有别于传统规划研究的全新领域。 另外，区域研究与一般性的项目研究在方法和思路上亦有较大差异。正因为以上这些差异才使得区域研究 有必要形成一套适合自身特点及规律的研究方法和体系。恒昌认为，区域研究的差异化特征主要表现在以下几方面： （1）?空间尺度的宏大性 ??????? 区域发展研究项目一般占地面积均在3平方公里以上，与一般项目研究相比，空间尺度不在一个数量级上。巨大的空间尺度要求区域研究过程中应更多的具备空间的概念和视角，不能将视线过多的聚焦在某个点上，而应充分考虑到不同功能区之间的联系。 （2）?功能体系的复杂性 ??????? ?区域由于占地面积大，必然承载的功能也更复杂。而不同功能之间并不是简单的并列关系，而是丝丝相扣，层层递进的咬合在一起的。因此恒昌认为区域不同功能 之间俨然形成了一套完整的体系，在这个体系内，各种功能的分工和角色并不相同，如核心功能、衍生功能和配套功能等。 （3）?开发过程的持续性 ??????? 城市区域的开发周期较长，一般均要10年以上。在如此长的开发周期内，外界要素（如市场信息、规划信息、政府决策等）一直处在动态变化中。正因如此，恒昌认为区域研究中更应具备较强的前瞻性，并预留足够的弹性和空间以适应外界要素的变化。 （4）?“市长”与“市场”的互动性 ??????? 政府往往是区域开发的“始作俑