瑞虹新城铭庭(NXPowerLite).ppt

绿城·玉兰花园（绿城御园）绿城集团上海首个精装平层官邸 户型分析 龙东大道道旗 道旗：龙东大道延绵16公里左右的路边道旗 户外看板：在龙阳路交通枢纽及外环龙东大 道架设高炮辅助看板 现场表现：400万打造小区门口景观道及小区内部中轴界限景观 户外表现 现场表现 营销策略 客户零风险首付 付完定金，分期付款，涨价了客户付尾款，不涨开发商愿意承 担风险，客户被限购为由退款给客户（从去年7月开始蓄客，80%为 “绿粉”，是绿城的忠实购房者） 据置业顾问介绍，本次4月23日开盘已登记40多组超准客户。 客层分析 多为“绿粉”，置业顾问自曝区域概念未炒起。 周边当初4~5百万一栋入手的业主接受不了1000~2000万的大平层项目。 汇报告一段落 同策咨询 期待与您的合作 瑞虹新城·铭庭个案分析 瑞虹新城铭庭 上海内环内最大的国际生活社区,标杆身份领衔虹口版图 项目概况: 瑞虹新城铭庭 项目效果图 瑞虹新城铭庭位于外滩、北外滩、陆家嘴“黄金三角生活圈”内，项目总体规划建筑面积约为170万平方米，由曾经成功打造过上海新天地、翠湖天地的瑞安房地产公司倾力打造。总体建成后，将形成上海内环内最大的国际生活社区。多年来，瑞虹新城一直以标杆身份领衔虹口版图。 瑞虹新城铭庭 基本参数及地段解读: 物业地址 虹口天宝路181 占地面积 18617m2 总建面 107005m2 容积率 4.00 绿化率 35% 面积段 82平米-145平米 装修标准 精装 物业类型 高层公寓 发展商 上海瑞虹新城有限公司 项目特色 超大规模国际居住社区，商业、教育等配套设施齐全 铭庭 北外滩 外滩 陆家嘴 南面北外滩国际航运中心，北靠和平公园，西南为四川北路商业中心区，跨接陆家嘴金融贸易中心，毗邻外滩时尚生活中心，是市政战略规划中的“黄金三角”，也是上海最具潜质的高端国际住宅区。连接新建路、大连路隧道轨道：4号线、8号线、10号线. 市政战略规划中的“黄金三角” 瑞虹新城铭庭 项目规划: 11/4/17推出1.2号楼 80-145平米精装观景公寓 10/12/22推出5.6号楼 推出80-140平米的升级版精装修定制公寓 第一批 第二批 一期 四期 三期 二期 项目分四期开发，整个瑞虹新城规划由1号-10号共十个地块组成。基地面积为121.53万平方米，大多数以住宅开发为主体 其中一期5号地块、二期、三期11号和8号地块地块已建成。三期六号地块是继上述项目之后，定位更为高端的项目 项目已开发至四期，四期共四栋，5,6号楼已基本售罄，本月17号开出1,2号楼 瑞虹新城项目总规划图 四期铭庭规划图 分期开发,周期长.规模大 瑞虹新城铭庭 建筑及景观特色: 新一期的铭庭采用了更为先进的规划理念，外立面采用意大利收腰结构，凸显建筑的美观流畅. 瑞虹新城在社区景观设计中，采用地面景观与屋顶花园相结合，使得整体层次感更丰富，这就是近年来国际上流行的垂直绿化理念。铭庭地面一层绿化是以观赏性为主，加以水景和坡地相呼应则更显自然和美观。 全真石漆外立面,ART-DECO建筑风格,行列式和围合式结合屋顶花园垂直绿化景观排布 瑞虹新城铭庭 共建及配套: 会所 健身房、羽毛球馆、乒乓球馆、台球室、多功能厅等 商业 铭庭自带商业街 前期有3万㎡瑞虹生活广场，集聚易买得、星巴克、肯德基、必胜客、屈臣氏、巴黎贝甜、味千拉面等品牌商家，业态丰富 大堂 300㎡，双层挑高，石材装饰 电梯及电梯间 通力电梯、石材装饰 配套：健身主题会所，大体量商业 大堂及电梯间：双层挑高、石材装饰、国际知名设计师李玮珉先生室内设计 大体量成熟配套，高标准公建 瑞虹新城铭庭 客厅、餐厅 地 面 玻化砖 墙 面 高级墙纸 进户门 门 扇 蓝盾门 门 锁 YALE门锁 空调 雅致风格为富士通空调，其他风格为大金分体空调 装修: 瑞虹新城铭庭——装修（4000-5000元/㎡标准） 厨 房 地 面 地砖 墙 面 墙砖 橱 柜 橱柜 水 槽 OULIN 料理台面 三星（韩国） 食物垃圾粉碎器 厨房水槽下方，连接至排水管 龙 头 KOHLER（科勒） 厨房电器配置 冰 箱 SIEMENS（德国） 微波炉 SIEMENS （德国） 消毒柜 SIEMENS （德国） 脱排油烟机 SIEMENS （德国） 燃气灶 SIEMENS （德国） 净水系统 全屋净水器 卫生间 墙 面 面砖 地 面 石材 台 面 人造石 吊 顶 防水石膏板吊顶 卫浴设备 龙头 TOT