番禺奥誉项目汇报提案.ppt

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番禺奥誉项目汇报提案 第一部分 桥南街迎来大开发 第二部分 项目的商机及竞争情况介绍 第三部分 番禺各级商业中心价值规律初探 第四部分 项目基本情况调研及多向定位思路 第五部分 项目工作思路 项目前期策划委托事项之报告部分(100天) 项目招商委托事项之《项目招商策划和招商执行》 项目销售委托事项之《项目销售策划和销售执行》 第一阶段:项目市场研究报告(50天) 一:项目基本情况调研 (一)项目位置地段; (二)项目规模及各项技术指标; (三)项目的整体规划指标; (四)项目所处区域基本状况; (五)项目周边商业环境、市政配套、交通物流; (六)项目周边住宅、政府机构、企事业单位开发及工厂企业进驻状况; (七)项目周边的租金及商铺售价; (八)开发商的近期开发目标和远期开发目标。 (一)番禺综合情况调研 1、番禺区位及整体规划; 2、番禺经济综合情况; 3、番禺人口规模及结构、居民收入水平及消费状况; 4、项目所处区域的人口规划、目前人口结构、居民收入水平及消费状况。 (二)番禺商业基本情况调研 1、番禺商业网点总体规划; 2、番禺主要商圈分布及特征; 3、番禺商业总体竞争状况; 4、项目所处区域商业业态、消费对象、租金、售价调研; 5、番禺区级商业中心、区级副商业中心、区域商业中心的主力店(购物中心、百货 超市、电器等)、主题商城(女人世界、儿童世界、潮流前线等)、餐饮休闲娱乐 、商业街区(运动休闲品牌、女装、男装、珠宝、钟表、眼镜、便利、美容、美食 街等)、专业市场(服装鞋包、小商品等)的位置、规模、商业形式、商业布局、 业态、辐射范围、消费对象、租金、售价调研。 (三)番禺商业地产市场调研 1、商业地产开发整体状况; 2、商业地产销售状况(价格、销售模式等分析); 3、商业地产开发营销水平(定位、招商、销售、经营状况分析); 4、商业地产热点开发区域; 5、项目所处区域商业地产项目开发规模及时间进度。 (四)番禺商户资源分析 1、本地商户资源; 2、异地商户资源; 3、其他连锁品牌进驻的可能性分析。 (五)番禺商铺市场及投资客分析 1、投资渠道分析; 2、商铺投资状况分析; 3、区域商铺投资回报率情况分析; 4、区域商铺成长空间调研分析; 5、投资客分析。 (一)主要调研地点 1、广州典型行政区的商业中心; 2、珠三角内典型地级市的类似商圈。 (二)主要调研内容 1、城市基本情况、规划、配套、人口规模及结构、消费水平等; 2、区级商业中心、区级副商业中心、区域商业中心的主力店(购物中心、百货、超市、 电器等)、主题商城(女人世界、儿童世界、潮流前线等)、餐饮休闲娱乐、商业 街区(运动休闲品牌、女装、男装、珠宝、钟表、眼镜、便利、美容、美食等)、 专业市场(服装鞋包、小商品等)的位置、规模、商业形式、商业布局、业态、辐 射范围、消费对象、租金、售价调研。 (三)调研结论 通过以上综合调研,得出以下结论: 1、广州行政区区级商业中心、区级副商业中心、区域商业中心及珠三角地级市类 似商圈的一般业态组合规律; 2、广州行政区区级商业中心、区级副商业中心、区域商业中心及珠三角地级市类似商圈的 一般商户特征规律; 3、广州行政区区级商业中心、区级副商业中心、区域商业中心及珠三角地级市类似商圈的 一般租金和售价规律。 第二阶段:项目多向定位分析报告(30天) 根据项目所处区位地段、地块规模及技术指标,以及开发商的期望,得 出项目的多个定位方向: 定位方向一:区级商业中心; 定位方向二:区级副商业中心; 定位方向三:区域商业中心。 针对以上多项定位进行以下分析工作: (一)多向定位的业态容量分析; (二)多向定位的百货、超市、电器、餐饮休闲娱乐等主力店的进驻可行性分析; (三)多向定位的销售面积和销售价格、销售总值评估; (四)多向定位的经营风险分析。 第三阶段:项目唯一性定位和建筑规划设计建议 (在主力店明确进驻意向和发展商确定选择主力店的倾向后,20天内提交) (一)项目唯一性定位 根据项目的回款要求、持有面积、招商难易度、经营风险来确定唯一性 定位,在确定项目唯一性定位后,再进行项目建筑规划设计。 (二)项目建筑规划设计建议 1、项目类型建筑布局设计建议; 2、主力店、街区、主题商城等建筑特征及相关配套设施设计建议; 3、标志及主入口设计建议; 4、景观环境设计建议; 5、休闲广场设计建议; 6、街区灯光工程设计建议; 7、立面广告展示设计建议; 8、促销设施设计建议。 (三)建立完善的商业地产服务链,推荐并协助专业公司与开发商建立合作关系 1、建筑设计院; 2、景观规划设计公司; 3、装饰设计公司

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