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本报告属公司[机密文件],请勿外传! 本报告属公司[机密文件],请勿外传! 协信阿卡迪亚案例 协信阿卡迪亚案例分析 项目区位 区位描述: 高九路虎头岩365米山顶 俯瞰长江,北面正对中海北滨1号 交通状况: 道路通达性好 项目指标 用地面积:313亩(209056平米) 规划建筑面积:48万方 产品构成:叠加别墅、联排别墅、独立别墅、高层; D1区 A区 D2区 D3区 B区 E3区 E2区 E1区 C区 A区:1期联排别墅,111套; D1区:8栋独立别墅豪宅; D2区:即将销售的原墅组团,叠加别墅; D3区、B区、C区:后期别墅组团; E1、E2、E3区:后期高层组团。 一期规划 A区总用地面积:33605.7平米; A区建筑占地面积:10989平米; A区总建筑面积:39238平米 容积率:0.67 建筑密度:34.4% 绿地率:30.01% 停车位:每户1.2个 1:顶级会所(售房部) 2:组团入口 1 2 首期房源 首期房源 111套联排别墅于2007.9月开盘 折后均价:10000元 开盘销售:51% 户型配比见下表: 0% 1% 1 381.01 5*3*3 50% 2% 2 339.27 5*3*3 20% 5% 5 307.08 4*3*3 57% 6% 7 362.07 5*3*3 0% 1% 1 390.26 5*3*3 49% 35% 39 317.35 4*3*3 67% 24% 27 290.73 4*3*3 48% 26% 29 290.39 4*3*3 开盘销售率 户型比重 套数 套内面积 户型类型 户型分布及售价 1 看江端头: 1:362平米,11000元,398万 2:381平米,10800,410万 2 户型分布及售价 看中庭端头:290/317平米,10000-11000元,290-340万 户型分布及售价 中间单位: 1:290/317平米,9350-9750,270-310万 2:200/290/317平米(主力为290/317), 9350-9950,270-310万 3:290/317平米,10000-11000,290-350万 1 2 2 3 3 3 3 1 2 3 3 3 户型分布及售价 1 2 3 南面单位: 1: 200/290/317平米(主力为290/317),10350-10750,300-340万 2:290/317平米,8900-9200,260-290万 3: 290/317平米,9350-9650,270-300万 户型分布及售价 东面单位: 306-339平米,9800-10000,300-340万 D1区 首期房源 8栋滨江独立豪宅 1200平米和1500平米两种户型 总价3000万起 二期房源 D2区 二期房源 D2区首推30套叠拼别墅于2008.11月交定金 折后均价:10000元左右 面积类型:216/300/310/368平米 价格: 200平米左右的户型:中间位置240-250万 端头单位280万 300平米左右的户型:中间单位280-300万 端头单位370-420万 两个整版,一个双通整版,原墅携范思哲新款男士香水同期发布 2008.11月 范思哲香水发布会、样板房开发,客户约为30多组,同时接受交定金,10万元,当天吸引8组客户下定。 2008.11.28 活动 原墅,观江/揽城,200㎡-380㎡ 绝版别墅单位,30套即将限量发售 ,开盘前办理VIP卡客户,均可享受契税全免,总房款2%的特殊折扣。 2008.10报媒主题介入 报媒 主题 时间 营销节点 推广策略 资源诉求 阿卡迪亚山居别墅稀缺生活惟有珍藏 2008.4-2008.5 产品推介会 2007.6 产品诉求 现代主义的美学与哲学 2008.7-2008.10 资源诉求 唯鼎级别墅,方可传世 2007.6-2007.9 集中推广期 二期接受认购 范思哲香水发布会 2008.11 活动 资源诉求 此处,江山兼有 2006.8 首次报媒推广 备注 主题 时间 10 6 4 2008.4-2008.5 10 10 2008.7-2008.10 2 1 2008.11(2期活动) 10 10 2007.10-2008.1 20 15 2 3 2006.8-2007.5 9 8 1 2007.6 4 3 1 2008.12 2 1 1 2007.9(1期开盘) 3 3 2007.7-2007.8 总计 整版 双通整版 半版 月份 版式 计数项 报媒推广 营销节点 客户特
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