厦门住宅·园博一号整合推广提案.pptVIP

时尚品牌 高档汽车 SP活动 联合LV、GUCCI、CHANLE等国际一线品牌进行联合推广活动 圈层配合2 7 我们的目标“一栋一生 望族传承 ”， 广告风格： 通过前期价值体系的构建及品质强化之后，最终促成身份认同 本案的推广执行——身份认同阶段 第四阶段收尾期——（2013年1-3月） 收市 [第三阶段目标] 第四阶段:收尾期 网络、高端杂志收缩投放 时间 13.1 13.3 户外看板根据节更新 媒体立体密集投放 围墙上画 媒体传播 渠道传播 报纸广告收缩，保持1波/月 活动传播 13.2 围墙上画 围墙上画 精装产品发布会暨7#精装高层开盘 围墙上画 亿元楼王样板房公开暨3#联排开盘 户外+硬广重点收缩，杂志、网络等保持一定频率 一期完美收市 别墅价值标高 第四阶段收尾期——（2013年1-3月） 营销关键词 1 收市 传世风华 精装面世 一栋一生 望族传承 第四阶段收尾期——（2013年1-3月） 阶段营销主题 2 收市 区域内主要道路小型导视牌、小型广告位 本案 杏滨路 国道319线 区域交通要道广告 样板示范区、销售中心实景打造建议 1.气势恢宏的国宾大道带给客户”第一礼遇”的尊崇感 2.惊艳的中式皇家园林展示区 建议1：没有植物生长期，营造出超乎客户期望的生活环境！ 建议2、园林示范区少用硬质铺装，更多采用大量的软景 建议3、精细化的绿化理念，小尺度上注重植物层次的搭配！ 建议4：注重色彩搭配，善于运用色彩对比，形成视觉冲击！ 建议1：声光电的展示系统 建议2：剖面模型展示，不同层面的户型空间展示，断面根据不同的按钮可以显示想展示的安防系统 建议3、建材及工艺的展示： 普通铝合金门窗和断桥中空的比较，左面是普通，右面是断桥，有断面模型，同时摸上去有直接感受，搭配内外温度计，温差一般为3~5度 建议4：安防仿真展示 安防系统，比较好玩的是做了假门，开关打开的情况下，有人穿过门框就会报警并且亮灯 监控系统也真的放了摄像头和电视，客户反映还是比较好玩。 建议5：销售中心也是艺术馆，有充分的空间展示世界各地大师的艺术作品 建议6：巴特勒服务的提前展示 3.会所式中国风销售中心打造 售楼处营销环节注意要素 依照有关专家统计结果，大约有95%的销售最终是在项目现场发生的，售楼 作为售楼环境的一个核心部分，划分为接待区、洽谈区、模型展示区、休息区等。而作为不同于一般项目的豪宅其在售楼环境、样板区营造、销售人员素质提高、楼书及宣传品上更需下功夫。 售楼处营销：以“客户”为本 售楼处整天情况：明亮、大气、个性化 大堂：豪华、气派 模型展示区：精致沙盘体现项目品质 洽谈区：暖色调为主，注重私密 售楼处外部环境：优雅中凸显项目档次 楼书及其它宣传品：体现项目品质，符合项目气质 销售人员注重豪宅知识、奢侈品知识、贵族礼仪的培训。 出世 热销期（12年6-12月） 蓄客期（12年1-5月） 筹备期（11-12月） 12年1月 12年6月 11年10月 13年3月 12年10月 11年12月 12年8月 12年12月 13年1月 收尾期（13年1-3月） 活动主题：一期揭玺暨销售中心、实景示范区开放活动 活动前提：销售物料到位、现场软硬装实施到位 时间点：12.17（周六） 销售目标：形象正式对外绽放 策略核心：进行销售中心暨样板示范区开放，并且进行项目核心定位炒作，塑造园博1号的前期形象，塑造尊贵感 阶段配合活动 3 活动主题：御临海西，玺中之尊 活动内容：一期揭玺仪式暨销售中心、实景示范区开放活动 现场国粹美学体验+现场自助美食 我们的目标“泊湖·养心·阅天下”， 广告风格： 引起共鸣，大幅拉升项目内涵、展现项目核心卖点。 立势大气磅礴，轰动市场，再度拉升客户形象。 整体广告风格偏向于感性诉求，树立完美项目形象。 [第二阶段目标] 本案的推广执行——价值体系构建阶段 第二阶段蓄客期——（2012年1-5月） 立势 第二阶段:蓄客期 机场、邮轮城、车友会、银行杂志 时间 5.1 4.1 1.1 12.1 6.1 户外看板根据节点实时更新 推广策略全面布局 围墙上画 媒体传播 渠道传播 硬广依据推售节奏重点排布，保持2全版/月 活动传播 国内高端政经杂志 2.1 3.1 围墙上画 围墙上画 视频广告密集投放 名家代言园博一号暨大师论道文化论坛 滨湖养生价值白皮书及新品发布会 户外、硬广、视频投放为主，网络、政经杂志、行业杂志为辅 营销关键词 名家代言热市 广告全面铺垫 活动引发热议 第二阶段蓄客期——（2012年1-5月） 1 立势 阶段营销主题 泊湖，养心，阅天下 [园博一号1期·乾清]即将面市，全城静待！ 第二阶段蓄客期——（2012年1-5月） 2 立势 项目借力造势 名人公关代言，借力明星效应、聚焦新闻热点，掀起媒体炒作高潮；