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合同的签订及案例分析 财务、审计宣传 何为合同？ 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利、义务关系的协议。 1、主体（签约各方）---当事人、代理人、监护人 2、权利、义务对等（对价） 3、公平、诚信和意思自治 基本原则 贯穿签约、履约及救济的全过程 1、自愿—当事人意思自治 2、公平—当事人权利、义务对等和与社会的利益平衡 3、诚信—帝王原则 4、合法—符合国家法律、行政法规的强制性规定 5、尊重公秩良俗—善良风俗、不损害国家、公众和他人利益、行业习惯 6、全面、实际履行—享有权利、履行义务 分享要公平 诚实信用是合同法中的帝王原则 合同的签订 要约（要约邀请）－再要约－承诺－新要约 实质性变更 合同成立：承诺生效时合同成立 合同生效：当事人确定、附条件生效 缔约过失 合同订立过程中的必威体育官网网址义务 合同的主要条款 1、当事人的名称或者姓名和住所； 2、标的； 3、数量； 4、质量； 5、价款或者报酬； 6、履行期限、地点和方式； 7、违约责任； 8、解决争议的方法。 应当特别注意 要有目标和追求 其他几个问题 合同无效 合同的变更（请求变更） 合同的撤销 法律后果 格式合同 合同条款约定不明确 中止履行 补充、变更、解除 合同权利、义务的转让 违约责任 继续履行 采取补救措施：重做、修理、更换、退货、减少价款、恢复原样 赔偿损失： 1、因违约给对方造成损失的； 2、相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但… 违约金： 1、数额和计算方式要具体、明确； 2、适用范围要确定； 3、要在法律允许的范围之内。 赔偿损失 违约金 定金 预付款 案例 定约定金（立约担保金） 陈×与×开发商于2000年11月签订了商 品房“认购书”，确定了房号、面积、总额 等基本情况，并交纳了定金5万元，约定 12月与开发商签订正式的“预售房合同”。 后陈×反悔，以开发商所述社区环境与 实际不符，要求退换定金，并赔偿误工、 精神损失费1万元。 履约定金（履行担保金） 王××与×开发商于2000年9月签订了商 品房“认购书”，确定了房号、面积、总额 等基本情况，交纳了认购金3万元，并约定 10月与开发商签订正式的“预售房合同”， 该合同签订时，认购金转为定金。如不签 署该合同，王××无权要回认购金。但双 方一直未签署“预售房合同”，后双方发生 争议，王××提起诉讼，要求退换认购金3 万元。 违约与侵权 违约 1、违约依据的是合同当事人的约定 2、适用法律：合同法 3、发生纠纷时，受损害方可以选择对方承担违约责任或者侵权责任 4、导致的结果：适用法律、救济方式、责任不同 侵权 1、侵权依据的是法律的规定 2、适用法律：其他法律 3、同左 4、同左 法律规定 合同的订立和效力 第42条：当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：[1]假借订立合同，恶意进行磋商；[2]故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；[3]有其他违背诚实信用原则的行为。 第43条：当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密，无论合同是否成立，不得泄露或者不正当地使用。泄露或者不正当地使用该商业秘密给对方造成损失的，应当承担损失赔偿责任。 第53条：合同中的下列免责条款无效：[1]造成对方人身伤害的；[2]因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 第54条：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤消：[1]因重大误解订立的；[2]在订立合同时显示公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下的订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤消。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤消。 无效合同 《合同法》第52条，有下列情形之一的，合同无效： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 3、以合法形式掩盖非法目的； 4、损害社会公共利益； 5、违反法律、行政法规的强制性规定。 《合同法》第329条：“非法垄断技术、妨碍技术进步或者侵害他人技术成果的技术合同无效。” （1）非法垄断技术、妨碍技术进步的判断和可操作性； （2）与现行法律有冲突的问题。 法律规定 合同的履行 第60条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、必威体育官网网址等义务。 第61条：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同