社区商业步行街设计.pptxVIP

社区商业步行街设计 童军杰;邻里中心商业面积估算 35个店铺预估约7000平米； 2个食阁预估约2000平米； 1个超市预估约8000平米； 1个菜场预估约500平米； 合计约：17500平米。;“家”与“大家”的居住空间延续 归属于开放式生活的圈子 满足生活所需的场所 实现交际沟通的平台 释放友情、亲情、爱情魅力的舞台;;消费理念;;; 开业时间：2004-3-1 开发商：红石房地产开发有限公司 商业结构：商住楼 、写字楼、 商铺 占地面积：37000平米 建筑面积：140000平米 ;项目名称：红石中央广场商铺 项目位置：拱墅区湖墅南路以东，潮 王路以南 总 长 度：呈倒“L”形，沿湖墅南路长 约300米 经营目的：满足日常居民休闲消费的 商业街 商业结构：1-2F独立联体街铺（可做 餐饮） 经营方式：持有自行招商 商业业态：餐厅、娱乐沙龙、健身美 容、百货服饰、社区服务 标准开间：300平米左右二层 （单层80-150平米） 　;;商家照片;;商家照片;１、从项目品牌上看，该项目走高端品牌定位，保证了整体形象及项目品质； ２、从业态比例看，主要以服饰和餐饮为主，社区服务为辅，配以少量的ＳＰＡ、健身等业态，比例合理；;;;商业环境： 该项目位于古北虹桥大型国际社区内，位于宋园路和姚虹路之间，属于次级路段。距中山西路南北高架4分钟车程。附近约5条公交线路，距轨道交通地铁2号线8分钟车程，10号线在建中。周围公建设施良好，商圈经济环境成熟。; a、商圈范围：古北新区一、二区的主轴线——黄金城道是该地区重要性的城市公共交往空间，定位为景观休闲步行街，宽46m-80m，长约630m，用地面积近4公顷。 b、商圈客户来源：周边众多高端社区居住的中高收入阶层人士 c、层数/层高：2层，大约3.6米/每层 d、商业业态及配比：景观、高档购物、餐饮、服务、休闲、便利、娱乐为一体的艺术休闲广场 e、基本商铺单元尺寸：300平方米左右（两层为一个单位） f、其他：无公共厕所、平面图说明。有残疾人专用通道。 三）、租售方式 开发商统一出售，现出租价格为10-12元/平方米（含物管费用）;总平图;项目图片; 此项目在上海整个大环境是独一无二的。“融合花园”是本项目的景观设计手法。景观设计概念为结合法国传统花园和法国现代园林设计，成为一个景观“新品种”。传统上法式古典建筑的立面设计细致和准确。当代的法式建筑仍保有精密的细部，但整体设计趋向於简洁。将这样设计风格的转变，转化到景观设计原则称为“Cultivar Gardens（融合花园）”。;;空间的要素 城区需要街道和广场，构成多样化的城市结构，街道和广场也是人类居住最基本的要素。 包括主要街道、小巷、主要次要广场等。;街道的尺度 尺度宜人的街道宽度： 一般2- 4个车道宽的车行道，约3- 4米的人行空间较舒适。 大空间中利用行道树、花坛、构筑物等布置形成宜人尺度小空间。;商业街道建筑高度 低层建筑给人的心理尺度比较亲切，较之高层建筑，人群在底层建筑周边活动的发生性高。商业街区多为四层以下建筑。 沿街立面高度与街道宽度存在一定适宜的比例关系。 ;商业街道沿街建筑 过长的单调的建筑立面产生无趣的单调的城市空间。 立面感知：看上去平直、单调的使行人心理感觉很漫长，富于变化的街道使步行变得有趣。 底层尽量在短的距离内设置尽可能多的商店，设置对街道的开口。;商业街区的平面长度 街道过长易使人疲惫，一般根据活动内容、人行心理距离，设置局部放大的节点作为聚集点和休息点。500米左右为人心理易接受的长度。 街道平面局部扩大的点状空间与连续的线形街道空间形成穿插和对比，创造空间的丰富性。;商业街区的空间变化与商业业态 不同的商业形态对街区的空间有着不同的要求。服饰等需要对尽可能多的街道人流展示尽可能多商业内容的业态需要开放、便捷的街区空间，特色餐饮、咖啡吧等业态需要相对私密、宽松的街区空间。;逗留区域 城市空间的柱廊、雨篷、遮阳篷等使人可以有停留和观察的空间，能给人提供心理上的防护，又有良好视野。 停留区域中柱子、树木、街灯之类作为可以依靠的驻足之处。;细节设计 绿化 街道铺装 座椅 台阶 店招 道旗 照明 噪声 防护;成功商业街道的营造 商业街道的定位、街区空间尺度、商业建筑设计、商业活动内容、相关服务配套设施等各因素相辅相成，同时发挥作用的时候，会创造出成功的整体商业街道。;;;;;;商业部分建筑设计及规划;;商业部分建筑设计及规划;商业部分建筑设计及规划;商业部分建筑设计