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云南腾冲房地产商 篇一：腾冲的旅游地产现状分析 全国主要54个城市成交量合计签约总套数88470套，相比2011年同期的68636套同比上涨了29%。这是中原地产市场研究部昨日发布的主要城市必威体育精装版楼市报告。 报告显示，虽然10月上半月成交量是年内的低点，但相比2011年同期的68636套依然同比上涨了29%。从整体市场来看，2012年成交量全面复苏的趋势已经确立。中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，10月上半月，全国主要54个城市的成交量为年内低点，主要原因是此次“十一黄金周”假期长达8天，长假过后虽然成交量快速复苏，但10月份的成交量相比七八月份有所下滑，使得今年楼市的“金九银十”成色不足。 数据显示，长假后的第一周成交量为10月上半月的成交量贡献不小。在一线城市中，北京节后第一周签约2630套、上海签约3142套、广州签约2964套、深圳签约831套，均位于最近10周的成交前列。在二线城市中，天津签约1663套、重庆1992套、成都签约1992套、杭州1393套，环比也均出现明显涨幅，上涨超过一倍以上。 张大伟判断，楼市以价换量已经结束，第四季度出现降价的可能性基本不存在。从三季度市场来看，已经是最近两年来成交最高的季度，第四季度很难再次超越。 腾冲县2012年1-4月房地产市场情况统计如下： 一、房地产开发投资完成情况 2011年1-4月份全县完成房地产投资73176万元， 2012年1-4月份完成投资37899万元。同比下降93%。 二、商品房销售情况 2011年1-4月份全县商品房销售备案1102套。2012年1-4 月份全县商品房销售备案480套，同比下降130%。（例：腾冲世纪城2011年1-4月份销售616套，2012年1-4月份销售160套，同比降285%。“五一”假期2011年销售32套，2012年销售7套，同比降357%）。 三、分析情况 综上所述可以看出，2012年在房地产政策不放松的前提下，2012年1-4月份投资增长速度显著下降，房价与2011年同期价格基本持平。刚性购房者观望态度强烈，市场成交低迷，价格局部松动，但多数还处于僵持，胶着状态。当前，我县房地产投资、交易量已出现大幅度下滑的迹象。 在腾冲经济稳步增长，腾冲旅游逐步火热的契机下，房地产市场有望 迎来宽松的环境。 腾冲县房地产开发1—7月投资完成情况 据月报统计资料显示：2012年1—7月腾冲县房地产开发投资完成130367万元，同比增长386.3%，其中：住宅投资完成100429万元, 增长6.5倍；商业营业用房投资完成22363万元，增长74.6%；分别占房地产开发投资的比重为77%和 17.2%。施工面积达1005791平方米，同比增长129.6%；新开工面积506835平方米，同比增长67.7%；商品房销售面积162106平方米，同比增长24.7%；商品房销售额78281万元，同比增长50.5%；商品房平均销售价格达4829元/平方米，比去年同期提高826元/平方米，同比增长20.6%；比上月提高117元/平方米，环比增长2.5%；其中住宅平均销售价格达4387元/平方米，同比增长16.3%，环比增长3.9%。 1—8月腾冲县房地产开发投资完成情况 据月报统计资料显示：2012年1—8月腾冲县房地产开发投资完成158215万元，同比增长332.9%，其中：住宅投资完成118077万元, 增长6.6倍；土地购置费24649万元，增长3.9倍；分别占房地产开发投资的比重为74.6%和 15.6%。施工面积达1113911平方米，同比增长1.5倍；新开工面积614955平方米，同比增长103.5%；商品房销售面积181951平方米，同比增长25.2%；商品房销售额93777万元，同比增长59.1%；商品房住宅平均销售价格达4351元/平方米，比去年同期提高505元/平方米，同比增长13.1%；比上月减少36元/平方米，环比下降0.8%。 腾冲 中心城区均价约4300元 外来客买走五成商品房 记者从腾冲县建设局了解到，上半年来，房地产开发投资持续增长，住宅建设速度加快。截至6月底，全县共有32家房地产开发企业，其中在建项目14个，完成房地产开发投资432708万元；全县商品房新开工面积达115.51万平方米；其中商品住宅新开工面积 90.21万平方米。商品房供求结构趋于合理，价格基本稳定。上半年，中心城区的申报价格稳定在4300元/平方米左右。 数据显示，腾冲住宅类商品房销售势态良好，上半年，全县共批准住宅预售面积为59.24万平方米，占预售商品房总量的77%，而实际销售面积达20.59万平方米，销售金额为72065万元。商品房空置率有所上升。上半年,全县累计空置房115512.5平方米，但