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正 文 * 第二章 相关业务实操指导 2、清理净损益的处理。 固定资产清理完成后的净损失，属于生产经营期间正常的处理损失，借记“营业外支出—非流动资产处置损失”科目，贷记“固定资产清理”科目。 属于生产经营期间由于自然灾害等非正常原因造成的，借记：“营业外支出—非常损失”科目，贷记“固定资产清理”科目。 固定资产清理完成后的净收益，借记“固定资产清理”科目，贷记“营业外收入—非流动资产处置利得”科目。 说明：“营业外支出”与“营业外收入”均为“单向”科目，它们之间没有配比关系，不光在资产的处理，更在各项与它们相关的核算中，强调一个“净”字，用以核算净损失或净收益。 正 文 * 第二章 相关业务实操指导 3、企业在财产清查中盘亏的固定资产，应通过“待处理财产损溢—待处理固定资产损溢”科目核算。盘亏造成的损失，通过“营业外支出—盘亏损失”科目核算，应当计入当期损益。 注意：“待处理财产损溢”科目只用于核算企业在财产清查中查明的各种财产盘盈、盘亏和毁损的价值，而盘盈（增加）的固定资产如前述，应当通过“以前年度损益调整”。 正 文 * 第二章 相关业务实操指导 第四节 在建工程及工程物资 一、工程成本的确定 在建工程按照实际发生的支出确定其工程成本，并单独核算。 1、企业的自营工程，按照直接材料、直接工资、直接机械施工费等，作为入账价 值。 2、企业的出包工程，其成本由建造该项固定资产达到预定可使用状态前所发生的 必要支出构成，包括发生的建筑工程支出、安装工程支出、以及需分摊计入各固定资产 价值的待摊基建支出，作为入账价值。 3、企业为建造固定资产通过出让方式取得土地使用权而支付的土地出让金不计入在建工程成本，应确认为无形资产（土地使用权）。 正 文 * 第二章 相关业务实操指导 二、在建工程结转固定资产的时点 在建工程达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之 日起，按照工程概算和工程实际成本孰低额暂估结转固定资产，并计提折旧。 工程项目的各部分分别完工，每部分在其他部分继续建造过程中可单独使用，且为 使该部分资产达到预定可使用状态所必要的购建活动实质上已经完成的，暂估结转固定 资产。如果工程项目的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用的，在该项资 产整体完工时结转固定资产。 工程项目办理竣工决算后，应按批复金额对原暂估价值进行调整，并按账面净值在 剩余年限内计提折旧，不得调整暂估结转固定资产至竣工决算批复期间已计提的折旧。 工程项目原则上只能进行一次主体工程暂估固定资产，尾工工程应在竣工决算批复 后一并入账，不得多次调整已暂估结转的固定资产价值。 正 文 * 第二章 相关业务实操指导 重新计算的月折旧额=[竣工决算批复价值×（1-预计净残值率）-已计提折旧]/尚可 使用月份 三、科目设置 在建工程科目核算基建、技术改造、新建小区配套等在建工程发生的支出。 本科目可按工程项目性质的不同，分别设置“基建工程支出”、“技改工程支出”、“新建小区配套工程支出”、“其他工程支出”等二级明细科目。 1、基建工程 “基建工程支出”科目，核算基本建设过程中发生的各项实际支出及工程完工结转 固定资产情况。主要设置“建筑工程”、“安装工程”、“在安装备”、“待摊基建支出”、“工程进度款”、“完工转出”、“直接形成资产”等三级明细科目进行核算。 正 文 * 第二章 相关业务实操指导 （1） “建筑工程”明细科目，核算基建工程项目在建期间的房屋、建筑物等土建费用支出，应按照单项工程和单位工程进行明细核算。 （2） “安装工程”明细科目，核算企业进行设备安装等所发生的材料、人工、机械等费用支出，应按照单项工程和单位工程进行明细核算。 （3） “在安装设备”明细科目，核算基建工程项目领出的需要安装设备的实际成本，应按照单位工程设置明细账，并按设备品种和规格进行明细核算。 （4） “待摊基建支出”明细科目，核算项目基本建设期间发生的按照规定应分摊计入有关固定资产成本的各项费用支出。包括建筑场地征用费、政策处理费、迁移补偿费、建设单位管理费、标书编制费、可行性研究费、研究试验费、工程保险费、筹资费、勘察设计费、设计文件评审费、工程监理费、整套系统调试费、分系统调试费、施工安全措施补助费、工程质检费、预算定额