连云港创意716文化产业园业态规划与租金.pptVIP

主题定位 【创意716】— “连云港特色创意文化街区” 连云港特色创意文化街区是将商业、办公、旅游、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而行程一个多功能、高效率的综合体。 【创意716】文化街区将会是目前连云港唯一的集餐饮、娱乐、休闲、观光、聚会为一体，文化、艺术、生活品味集于一身的时尚休闲商业区，也是连云港市【唯一的】时尚文化街区（互动体验与商业街区） ——文化体验 、健康养生、创意展示、休闲娱乐、时尚美食为主题的特色创意文化街区； 【创意716】园区业态概况 【创意716】园区业态概况 【创意716】园区业态概况 【创意716】园区业态概况 沿街B1（改1）业态建议 沿街B1 (改3)业态建议 沿街B1 (改4)业态建议 【创意716】园区业态概况 园区C2业态建议 园区C4业态建议 园区C5业态建议 【创意716】园区业态概况 周边电影分布 园区营销建议—前期阶段 1、明确园区定位，打造园区未来发展前景、商业氛围； 2、目标消费群体定位，明确商户经营模式； 3、开展前期意向招商，明确入驻商家品牌和要求，完成商业业态组合； 4、制作项目招商手册，为实地招商做好准备。 项目整体开发思路 1、采取“立体化”的宣传推广，与户外、平面等媒体相互配合，营造市场热点； 2、开展主力品牌商家的实地招商工作，一蹴而就完成招商计划； 3、组织各类SP活动（如主力商家签约仪式、中小企业论坛等），利用签约主力品牌商家的知名度和影响力，营造市场引爆点； 4、利用签约入驻商家的品牌档次，宣传未来商业环境，带动社会关注； 位置好的物业可以通过竞标的方式获取，在符合园区规划的前提下，给予商户最低租金报价，各家商户通过投标方式，甲方人员组织现场开标，价高者得。 提升物业服务品质，强化上岗人员的行为规范，确保园区的正常运营； 加强与商户之间沟通，遇到问题及时反馈解决，需沟通事项，积极跟进； 定期回访商户，听取商户意见，好的意见积极采纳并予以推广； 【创意716】招商部 园区区域概况——功能定位 【创意716】文化产业园——园区运营 文化交流 旅游渡假 运动娱乐 餐饮美食 休闲购物 产品展销 【创意716】 文化产业园 【创意716】招商部 【创意716】文化产业园——园区运营 园区业态建议 一期 二期 二期 三期 三期 【创意716】招商部 3848.8m2 2180.9m2 900.23m2 787.34m2 556.62m2 743.64m2 1103.9m2 403.43m2 446.64m2 272.16m2 787m2 726m2 836m2 1826.98m2 1281.36m2 【创意716】文化产业园——园区运营 园区业态建议 【创意716】招商部 【创意716】文化产业园——园区运营 园区业态建议 时尚特色餐饮 茶文化 文化创意产业 时尚运动区 影视基地 创业孵化基地 时尚休闲文化 艺术馆 【创意716】招商部 园区现状 【创意716】文化产业园——园区运营 633 C2 面积 楼号 156 C6西一层 376 C6三层 C6东二层 600 C6东一层 面积 楼号 213 C3东一层 506 C3西二层 面积 楼号 1105 C5 面积 楼号 1210 C4 面积 楼号 C2-C6现状 时尚休闲文化 时尚特色餐饮 艺术馆 180 A1东二层 656 A1东一层 面积 楼号 787.84 A4 面积 楼号 530 A2-1 196 A2-2 面积 楼号 900.23 A3 面积 楼号 566.62 A5 面积 楼号 787 A1南一层 面积 楼号 茶文化 A1-A5现状 时尚运动区 【创意716】招商部 【创意716】文化产业园——园区运营 496.8 B1（改1） 456 B1(改2) 396.9 B1(改4) 410.4 B1（改3） 面积 楼号 1826.98 B2 面积 楼号 B1、B2现状 文化创意产业 【创意716】招商部 【创意716】文化产业园——园区运营 2180.9 D3 面积 楼号 3848.8 D4 面积 楼号 D3、D4现状 影视基地 创业孵化基地 证券交易所 【创意716】招商部 【创意716】文化产业园——园区运营 【创意716】招商部 【创意716】园区业态概况 园区业态租金建议 【创意716】文化产业园——租金建议 沿街B1(改1-4)业态、租金、年限建议 南立面 北立面 改1 改2 改3 改4 沿街B1(改1)