大盘案例重庆、济南中海国际社区.pptxVIP

依托未来CBD核心区高端商务氛围和资源优势定位大规模中高档主流复合社区;轴线+组团，各功能分区合理分布，最大化利用资源价值;三大配套体系拔高项目调性，引发市场热销，中后期落地实施;教育配套基本指标及规划;以集中商业为生长点，以道路系统为生长轴，形成社区商业网络，辐射整个CBD区域;社区中央公园除基本的景观资源价值外，还将满足社区公共休闲活动需求;3.39容积率之下高低配产品组合，客户分级和产品功能分级明确，标杆+主流灵活应对市场;启动区选择昭示性良好而非强势资源区域，以主流高层入市，树立性价比优势，引爆市场;项目中期仍然走主流性价比路线补充现金流，同时扩大中高端客户口径，项目价值稳步拔升;本案品质性价比路线成功的关键在于：将成本投入在易于形成客户感知和凸显项目品质方面;入口广场、售楼处、展示区及样板房全部结合规划布局??永久性实景展示，避免资源浪费;棕榈广场+音乐喷泉+气势恢宏的售楼处+内部豪华装修等高端形象塑造引发客户感知;分期实景示范样板区，局部台地+大量软质景观最大化本地树种且控制水景，有效控制成本;样板房现代奢华装修风格+装饰材料品牌展现均体现项目高端形象感;外立面Artdeco经典风格，有效控制材质成本同时将建筑形色三段式装饰运用到极致;项目高端形象的塑造还体现在挑高大堂、电梯配置、门禁系统、道路铺装等细节方面;17;;;;A2;;首期推售别墅树立项目价值标杆，后产品多元分级拓宽客户结构，保证现金流和利润的统一;采用Art-Deco风格，在成本控制前提下以简洁大气建筑形态体现项目品质;以主流户型面向主流客户群体，功能空间分布合理，客户接受度高，市场实现好;以强势展示作为项目面市第一冲击波，营造高品质社区氛围，成本控制下给客户强烈震撼;案例启示——