朗润园全装修房防裂缝防渗漏方案.doc

项目全装修房防裂缝防渗漏 施工方案 目 录 朗润园项目全装修房防裂缝防渗漏简介 全装修房墙、顶防裂缝方案 2.1墙面管线槽防裂缝措施 2.2黏土多孔砖墙面防裂缝措施 2.3蒸压加气混凝土砌块墙面防裂缝措施 2.4双排孔封底砼砖防裂缝措施 2.5电梯井隔音墙防裂缝措施 2.6住户电表箱背面防裂缝措施 2.7粉刷和饰面工程的防裂缝措施 2.8顶面防裂缝措施 全装修房防渗漏方案 3.1 铝合金门窗防渗漏方案 3.1.1、材料保证 3.1.2、施工方案 3.2 厨房、卫生间防渗漏方案 3.2.1、设计方案 3.2.2、施工方案 3.3管道施工及洁具龙头防渗漏方案 四、质量保证措施 1事前控制 2质量过程管理 3人员管理 4事后验收 五、质量检验方案 1、门窗喷淋试验 2、雨天防水工程验收 3、穿屋面、楼地面立管和落水头处渗漏检验 4、卫生间地坪盛水试验 5、对易裂缝部位的基层检验 朗润园项目全装修房防裂缝防渗漏简介 上海万科朗润园项目位于上海闵行区七宝镇，是一个多层及小高层的住宅小区，总建筑面积达14万平方米（含一个地下车库及两个半地下车库约2万平方米）。小区建筑中少部分5～6层建筑物采用砖混结构，内外墙均采用黏土多孔砖；大多数建筑采用框架结构，外墙采用双排孔封底砼砖,分隔墙采用蒸压加气混凝土砌块。建筑物除底层少量楼板为预制架空板外，其余楼层为现浇楼板，屋顶均为平屋面。外门窗采用铝合金门窗。住宅外墙做外保温，为全装修房。 根据项目的特点，我们可以分析本项目防裂缝防渗漏的重点在于屋面、做保温层的外墙、地下车库顶板和墙板、门窗安装及厨房、卫生间地坪，其中： 屋面：钢筋砼的浇捣质量对防渗漏有重要意义，其次是防水层施工和穿过屋面的管道节点构造是重要的环节。 外墙：砌筑和粉刷施工质量是外墙防渗漏的保证，而墙体预留洞口的封堵和外保温层的防渗漏则是一个关键。 蒸压加气混凝土砌块粉刷工艺控制：粉刷厚度控制，钢板网或玻纤网格布铺贴，界面剂涂刷等对裂缝控制至关重要。 门窗：在门窗质量保证的前提下，门窗立樘后施打发泡剂、塞缝打胶的质量是保证门窗无渗漏的要点。 厨房、卫生间：重点还是钢筋砼楼地面的构造和施工质量，以及穿过楼地面的管道洞口的封堵措施及防水层施工。 地下车库：重点在于顶板和墙板的钢筋砼构造和施工质量，以及防水层的施工质量和穿墙螺杆洞的封堵和预留洞的处理。 作为全装修房，其防渗漏、防裂缝的重点除了处理好上述重点环节外，因水管施工在装修阶段进行，装修时还要合理安排水管的走向和对预埋水管的保护，以及厨房和卫生间的地面防水处理，同时对厨房和卫生间龙头、下水管及浴缸和淋浴房等重点部位施工要采取切实可靠的防渗漏措施；其防裂缝的重点在于墙、顶面基层处理及不同材料交接处的细部处理. 二、全装修房墙、顶防裂缝方案。 本工程少部分5～6层建筑物采用砖混结构，内外墙均采用黏土多孔砖；大多数建筑采用框架结构，外墙采用双排孔封底砼砖,分隔墙采用蒸压加气混凝土砌块。墙、顶面防裂缝措施主要在于控制好上述各种材料的砌筑质量及装饰施工中细部节点的处理。 2.1墙面管线槽防裂缝措施 本工程水管施工安排在装修阶段进行，而且在装修施工过程中可能存在后加开关、插座等现象，难免需在墙面开槽。开槽时要根据现场情况把握好深度，既要确保管线敷设好后留有足够的粉刷层厚度，以免因粉刷层太薄而产生起壳裂缝，又要避免破坏墙体 （特别是外墙和厨房、卫生间墙面），造成渗漏和裂缝隐患。对较大的管线槽以及小预埋箱体背面，粉刷前先铺钢丝网片，与墙面两边搭接宽度不小于200MM，其固定间距不大于200MM，以加强抗裂缝能力。 2.2黏土多孔砖墙面防裂缝措施 粘土砖隔夜充分浇水湿润，冲除表面灰尘和垃圾，墙体拉结筋严格按规范设置，由监理100％隐蔽验收。 砌筑时头缝不准“装头缝”，务必用满刀灰砌法。墙与梁底缝隙嵌填时必须先洒水湿润，然后用砂浆或细石砼分两次嵌捣密实，缝面要由专人随砌随抽平抽实。 砌筑砂浆必须饱满均匀，不能有瞎眼头缝，凡发现个别瞎眼头缝，必须开凿出宽10MM左右深80MM的头缝，清除缝中垃圾、灰尘后，用石棉水泥嵌实。 (4) 砌块砌筑时要预先编号排列图，铺灰长度及构造柱设置要符合设计及规范要求。 2、3蒸压加气混凝土砌块的防裂缝方案 蒸压加气混凝土砌块不得浇水且必须保证28天龄期。 蒸压加气混凝土砌块的砌筑必须严格按照规范、施工方案和技术导则进行控制。 按照设计和规范要求设置拉接筋和构造柱。 一次砌筑高度不超一步架即1.4 M. 严禁使用断裂小砌块，砌块砌筑粘结应牢固，如有松动应拆除重砌。 2、4双排孔封底砼砖防裂缝措施 顶部二层双排孔封底砖强度等级不宜小于MU7.5，双排孔封底砖的砌筑砂浆强度等级不应小于Mb7.5，其余各层的双排孔封底砖强度等级不宜小于MU5.0，双排孔封底