物业采购需求-长丰县公共资源交易网.DOC

采购需求 (仅供参考，具体以招标文件为准) 一、益民苑及锦湖家园小区物业管理服务部分： （一）服务范围 1、益民苑安置小区：位于双墩路以南。现已建成安置房10栋楼，共340套住房，11间上下门面房和4大间车库建筑总面积35696.69㎡。小区有监控设施。 2、锦湖家园：位于水湖镇长丰西路以南、双墩路以北，杨公路以西、护城河以东，为拆迁安置小区，总建筑面积约43.018万平方米，已建成面积约12.2万平方米，地下车库1.85万平方米，共计20栋楼组成，其中用于安置的住宅楼共有18栋11层小高层，社居用房（社区卫生服务配套用房）及幼儿园各1栋，全为框架剪力墙结构，约1000户业主全部为拆迁安置住户。 本次物业招标为前期物业管理。 锦湖家园已入住约8万平方米、益民苑约3万平方米，共11万平方米。 （二）物业服务费： 1、物业服务费由招标人向中标物业企业支付。 以后增加住户的，比照本次中标单价予以增加物业服务费，中标单价=投标总报价÷12÷41×14÷110000（元/平方米/每月），地下车库面积不计算物业服务费，地下车库由中标企业经营管理。 2、招标人不向中标物业单位支付开办费等其他任何额外费用。 （三）服务内容： 1、全面接管并完善档案资料，整理成册并建档； 2、制定物业管理服务计划，报业主单位备案并具有组织实施能力； 3、建立物业管理的各项制度，确保24小时门卫值班巡逻，每班不少于6人（其中锦湖家园4人，益民苑2人）；门卫值班巡逻人员须为男性，年龄为20-55周岁；建立健全地下车库停车管理制度，确保地下车库24小时有人值守，24小时对外开放，保证车辆安全，地下车库仅用于停车，不得用于其它任何事项。 4、日常维修和管理所有房屋建筑公用部位，公用部位包括：地下车库、楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、走廊、通道、电梯小区道路、绿化等； 5、日常维修、养护、运行和管理所有公用设施设备，公用设施设备包括：地下车库、公用的上下水管、公用照明、路灯及设备、楼宇对讲系统等； 6、维修、养护和管理小区公共设施和附属建筑物、构筑物，附属建筑物、构筑物包括：道路、化粪池、泵房、自行车棚（停车场、库）等； 7、养护和管理小区所有公共绿地、绿化苗木，定期修剪，每年不少于2次； 8、负责小区所有公共环境卫生清扫、保洁、清运。房屋公用部位、小区公用部分每周清扫保洁不少于5次，垃圾送至垃圾中转站。 9、管理、维持好小区公共秩序，包括：门岗服务、物业区域巡查，确保24小时值班，对进出人员、车辆采取询问盘查及登记措施； 10、维持小区区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行合理、标准化管理； 11、对小区所有消防设备设施进行管理服务； 12、对小区所有房屋装修进行管理，对入住业主的装修按照国家的规范要求进行监控和管理； 13、电梯的管理与维护。 14、指派专业人员全程参加招标人进行房屋交付及验收工作。 （四）服务标准： 1、房屋及维修管理 （1）房屋外观完好、整洁、无脏损和妨碍市容观瞻现象。 （2）房屋幢号有明显标志，设有引导方向平面图。 （3）广告牌、空调外安装等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。 （4）防盗栅栏等只允许安装在室内。 （5）房屋完好率 100 %。 （6）房屋小修、急修及时率 100 %，合格率达 100 %，险情排除及时率达100 %，有维修记录和回访记录。 （7）房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书等。 （8）房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。 2、共用设施设备管理 （1）设施设备图纸，档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。 （2）专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。 （3）设备良好，运行正常，有设备运行记录，有专门的保养检修制度，无事故隐患。 （4）小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱等）有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证，水质检验合格。 （5）公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。 （6）公共照明设施设备齐全，运行正常。 （7）道路畅通，路面平坦无损坏。 （8）污水排放畅通，沟道无积水。 （9）危险部位标志明显，有防范措施。 （10）根据天气情况对电梯基坑及地下室进行检查（每周不少于3次，梅雨季节或连阴雨天气应每日进行检查）是否积水，并及时抽干。 3、绿化养护管理 （1）绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。 （2）对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。 4、环境管理卫生 （1）环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾清运车等保洁设施。 （2）实行垃圾袋装化，日产日清。 （3）无乱堆乱放现象，设备间清洁卫生，通风照明良好。 （4）道路、绿地、共用场地无杂物，保持清洁。 （5）雪后及时扫净道路和楼间积雪；雨后及时清理污水。 （