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第一章 总论 第一节 资产评估及其特点 一、资产评估（valuation)的概念 1、简单地说，就是对资产在某一时点的价值进行评价和估算的经济行为。 (严肃点呦，要表达准确喽!) 一、资产评估的概念 2、具体地讲，资产评估就是在市场经济条件下，由专门的机构和人员，依据国家有关规定，根据特定的目的，遵循适用的原则，依照法定的程序，选择适当的价值类型，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的行为。 一、资产评估的概念 3、资产评估的八要素： （1）主体。既由谁来评估？机构和人员 一、资产评估的概念 3、资产评估的八要素： （1）主体。既由谁来评估？机构和人员 国外： 综合评估机构 专业性评估机构 兼营机构 我国： 资产评估公司 会计师事务所 一、资产评估的概念 3、资产评估的八要素： （1）主体。既有谁来评估？ （2）客体。即被估资产。 一、资产评估的概念 3、资产评估的八要素： （1）主体。既有谁来评估？ （2）客体。即被估资产。 有形资产： 固定资产 机器设备 房地产 流动资产 原材料 存货 现金 银行存款 应收帐款 长期资产 债券 股票 无形资产： 可确指无形资产 知识产权——专利权、 商标权、版权 对物产权——土地使用权 行为权利—— 租赁权、许可证、专营权 不可确指无形资产——商誉 一、资产评估的概念 3、资产评估的八要素： （1）主体。既有谁来评估？ （2）客体。即被估资产。 （3）依据。应遵循的法律、法规、文件。 一、资产评估的概念 3、资产评估的八要素： （1）主体。既有谁来评估？ （2）客体。即被估资产。 （3）依据。应遵循的法律、法规、文件。 （4）目的。为什么要评估。 一、资产评估的概念 3、资产评估的八要素： （1）主体。既有谁来评估？ （2）客体。即被估资产。 （3）依据。应遵循的法律、法规、文件。 （4）目的。为什么要评估。 （5）原则。应遵守的行为准则。 一、资产评估的概念 3、资产评估的八要素： （1）主体。既有谁来评估？ （2）客体。即被估资产。 （3）依据。应遵循的法律、法规、文件。 （4）目的。为什么要评估。 （5）原则。应遵守的行为准则。 （6）程序。先后顺序。 资产评估机构： 1、确定评估对象 2、编制评估计划 背景资料 评估服务 资产内容 3、进入评估阶段 国有资产评估 1、申请立项 2、资产清查 申报、立项、 委托 实物清查 经营成果是否真实 3、评定估算 制定评估方案 收集整理资料 评定估算 提出评估报告 4、验证确认 一、资产评估的概念 3、资产评估的八要素： （1）主体。既有谁来评估？ （2）客体。即被估资产。 （3）依据。应遵循的法律、法规、文件。 （4）目的。为什么要评估。 （5）原则。应遵守的行为准则。 （6）程序。先后顺序。 （7）价值类型。作价的标准。 重置成本标准——重置成本是指现时条件下，按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本。 现行市价标准——现行市价是指资产在公平市场上的售卖价格。 收益现值标准——收益现值是根据资产未来预期获利能力的大小，按照“将本求利”的逆向思维——“以利求本”以适当的折现率或现本化率将未来收益折成现值。 清算价格标准——清算价格是指在非正常市场上限制拍卖的价格。 一、资产评估的概念 3、资产评估的八要素： （1）主体。既有谁来评估？ （2）客体。即被估资产。 （3）依据。应遵循的法律、法规、文件。 （4）目的。为什么要评估。 （5）原则。应遵守的行为准则。 （6）程序。先后顺序。 （7）价值类型。作价的标准。 （8）方法。评估的技术手段。 ----市场法 ----成本法 ----收益法 评估主体——谁来评（评估机构和人员） 评估客体——评什么（评估对象） 评估依据——凭什么（相关法规等） 评估目的——干啥用（具体用途） 评估原则——坚持啥（行为规范） 评估程序——咋样评（工作步骤） 价值类型——对号否（质的规定—是否市价） 评估方法——用啥法（特定技术） （以上是考试题呦，信不信由你！！！） 二、资产评估的特点 1、现实性。表现在： （1）客观存在。 （2）现实状态。 （3）评估基准期（日）。是资产评估所确定的基准时间。 二、资产评估的特点 1、现实性。 2、市场性。表现在： （1）评估行为源于市场经济。 （2）评估时，各种指标参数以市场为参照。 （3）评估的结果服务于市场。资产交易。 二、资产评估的特点 1、现实性。 2、市场性。 3、预测性。表现在：资产评估的价值预示着资