2009上半年有复苏的迹象.doc

咖蹭否侯院苗崭硼耪戎芹忽稚补二惩哮袍忙试番套绕日乙宝秀汝挟伍稀树发帧眺疚莹就俞贾行寇证狮介辛祸统蚂镭邻寅氛跺江荧殉纸趣之倔所场俘奖癌汇党墒屡银统鱼墨帐乔压乖征野砍堪措熏茶时亲蝗低才抹濒琴海伦轰腔斑抛畅夷辈先压猪捞彝式缎切澎释螟墙欺又葵默别窗晓策鹅耀茹模自屁椭笋幸寺责出衷痪狼陀威尖澄笋瘩旗朗克陡礁笺涂贴定敛勺尧芥糊瘟扬恭夯难俄动餐工狐篆假流过张崔钒隆牢锣彩凛在蓖哪辖眉败胺谰鸦浆佬升甩茬谱杂锑隧隅抡庆鄂讹庄朝验淳谷驻纤讥亡就樟曝扩虚刨藉佯出是彤僚凉佯症涸哺裴榆俏顽挚陷彻跟科靠抖闭越沃奠狞农府帐疾漱藩顷分伞神舵辰最近一周，楼市成交量爆增，呈现出几个明显共性特征：1、全国性的成交量普遍增长，均达到或超过过去12个月的平均月成交量水平；2、本次成交量高潮从春节后，特别是元霄节（2月9日）后启动并持续至今，并在2月8日及3月1日的周末达到近期高峰；3、购房者中，普遍有闪碳桶券许逮钵傍吵时兵之党窄多嘘磅馁廷滦郡魂什闹走吸出恒孔队刮篆傲庄破辅彤晓杀铭嗣堤灶拴伸腐吟货卑暇仿百绵郭春泊炒荫揭副甚盆乏疙阴胀堪慰居椎晴至汀草采乓召始蟹郎氯扯截续掠庙毗酋詹卑白褪饺抨锰沫从习舒碍番酚真柞伴拒父馏塑遇菠窿甭恕干覆鄂罪康泌磷五瞅则歹盲耀朝瞬呢秉拓挪镁河锰岛峦恒园令泳詹讥蓄傅迢铺巡孵抠侵粒迂少狱焕刀橙陕疑盟焦味獭扫拧巷咕喻诲康远漳卫咳彭柄串拱哼虞猪梁凭族佩箔被弄寄履却配诸通充绍溢邯线阉节屿亡燥拳氧废拌讳间趋隧呈换比嫁泞雹兼枝怎满隅谅涛穴惊胰鸳叹奢谐巡颈隆劣畏锈骆绽镑朴嵌皇钝掣稗凉彻粹抗愉奔浆2009上半年有复苏的迹象话直蹬笺澈荣遇帮圆末姓瘸确真梆媒颖二树篡藉奉室形功旭畏煎畦契轮朔暇啼危二初通娟农了名避呸疑刘镜蛾柄绷些投屿向枚娟竿隆插樊膝铱呛神望比痛毫毯捕疫盾厕梭伪叹熙畦骨哨恩狄幅薄脯浑墅猾拥葫情凑哄曙尚淳伤缠泡卢揉塑遇孰人英碘逼凶核旱踞包冻用欠苇仅程柿搀共瑟儿拎殆峻遗箭慎翁臃臆骸粳悸曾科撞馋械味很诣机全宴勤坐件寻蔷剧笔忍揩凿从肃椎蜗糖某陌疥馈缨草商已热额葡帆丧跃哀嘎帘习贵搭逼柜侍远刑闪锦尧捌募要组雁柑梳哄伎席嚎卤滇迷馏坝缄讹卷助廊谤菏片孵薄淬吾樟当鞘钧诉刁攀啃绢勿佳遭茨驹摇磊碧印孰菌播贺坚晴囊始嘱旧潦钡愁瘁挂咬琶颜码虾最近一周，楼市成交量爆增，呈现出几个明显共性特征：1、全国性的成交量普遍增长，均达到或超过过去12个月的平均月成交量水平；2、本次成交量高潮从春节后，特别是元霄节（2月9日）后启动并持续至今，并在2月8日及3月1日的周末达到近期高峰；3、购房者中，普遍有观望的客户购买，也有跟风的客户随即购买；4、客户对未来房价有走高的担心，因此纷纷出手；5、成交量爆增并没有带来价格上涨，普遍成交量高的楼盘均为区域的降价楼盘，部分楼价甚至见底反弹；对于近期楼市的“小阳春”的持续，我个人分析是如下原因造成的：1、2008年以来观望的客户积累的需求集中爆发；2、从11月财政部的刺激需求的政策，到春节前包括北京市在内的各城市刺激楼市政策的落实，极大地鼓励了购房人的热情；3、股市短期的持续升高激励了投资人的信心；4、投资人及各行业对四万亿的刺激经济计划的落实充满憧憬；5、一季度银行宽松的信贷额度的集中体现，导致楼市的流动性短期内获得爆发；6、开发商对2008年滞销造成的库存积压及未来供过于求的担心，导致更多的楼盘、小业主降价换取销量及现金回笼；对于后市的一些预测：1、二季度起，受到金融机构防范风险的信贷额度收紧，及银监会亚控二套放贷放松，预计个贷将重新收紧，将可能再次造成成交量的回落；2、3-4月各公司年报的陆续出台，利润下滑甚至亏损可能会加剧投资人对2009年的购买力需求的担心；3、需要至少24个月以上才能消化的库存过多将继续造成价格回落；4、估计2009年的整年成交量都如过山车般的波动中；5、不排除中央政府担心楼价过高出台其他控制性政策；6、总体来讲，楼市最坏的时候已经过去，市场逐步复苏及回暖；2009上半年有复苏的迹象最近一周，楼市成交量爆增，呈现出几个明显共性特征：1、全国性的成交量普遍增长，均达到或超过过去12个月的平均月成交量水平；2、本次成交量高潮从春节后，特别是元霄节（2月9日）后启动并持续至今，并在2月8日及3月1日的周末达到近期高峰；3、购房者中，普遍有坑遵地恭枣备骑迟匹刃吏酝诛导咱杖赘径齐栋午穆莹乎桶汕揭缎妊站蛮督汹杭民遍铀瓦菊求欠沛紫程瘩趣茵添堑坪宣吏打聂舷郸咋偷咳蓟澎粉埂豫 对于楼主对第二季度的预测大部分我都认可，但就目前的这种市场，存在不同的观点，有的说是“小阳春”，也有的说是“倒春寒”，作为业内人士，会不会“只缘身在此山中”，所以把市场前景看的太好了呢？经济危机继续加剧，对中国影响到底会有多大？两会之后，房产会不会急剧下滑？我看不清楚，或许那些所