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广州住宅供应-合富辉煌

合富辉煌: 广州住宅供应、地价与房价走势关系 总49期 2014年8月 合富辉煌房地产研究 地产新视野 REAL ESTATE REVIEWS 地址:广东省广州市天河区珠江新城金穗 路 1 号邦华环球广 场 9/ 10 楼 电话 :(02 0 )83 161188 网址:www .ho peflu ent.c n 合富辉煌房地产研究 HOPEFLUENT REAL ESTATE RESEARCH 广州住宅供应、地价与房价走势关系 1 近期楼市调整难改十年楼市黄金期 2014 年以来,楼市遭受国家信贷房贷紧缩、房地产限制性政策叠加捆 但从长周期来看,广州房地产市场过去十年无疑是黄金期,楼市整体还是供 绑的双重冲击,市场成交急剧萎缩,观望气氛蔓延。广州市国土房管局公布 小于求,楼价大幅上涨,现时的调整可以看作是高位盘整。 的数据显示,1-6 月广州十区新建住宅网签面积 278 万平方米,同比减少 2004 年至 2014 年上半年 10 年间广州市十区新增住宅供应共计 29%。1-6月广州十区新建住宅批准预售面积达到438万平方米,同比去 7763万平方米,而成交共计8110万平方米,供求相比,需求比供应多出 年增加 33%,供应的增加很重要的一个原因是去年限预售政策导致不少新 347万平方米。 货延至今年拿预售证。一手住宅网签面积下降,批准预售面积增加,这一增 过去10年广州楼价的升幅更是巨大。2004年十区的均价为4618元/ 一降导致部分舆论认为广州楼市已经严重供过于求,楼价将会大幅下跌。 平方米,2014年上半年均价为18279元/平方米,增长了296%。 不可否认,当前广州楼市和全国很多城市一样去化率低,市场低迷。从 广州市过去 10 年楼价的大幅上涨除了受到全国大的宏观背景推动外, 1-6月广州市十区新建住宅的供求比来看,已经达到157:100(2013年 同时城市自身的房地产市场供求关系、决定后续供应的土地市场和地价水平 全年的供求比是 100:100),而不少楼盘为了在淡市中争取市场,采取降 以及决定需求的人口、经济、城市发展等因素亦起到决定性影响。 价促销手段,以求迅速出货,回笼资金,拿到业绩,导致楼价也出现松动。 2004-2014 年广州市十区商品住宅供求价走势 1000 20000 900 18000 800 16000 700 14000 600

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