- 1、本文档共71页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
第七讲 城市住房价格
与住房政策
一、住房价格的决定因素
二、住房供给政策
三、住房需求政策
四、税收减免政策
五、租金控制政策
一、住房价格的决定因素
住房有三种价格:
理论价格
计算价格
市场价格
理论价格:
住房可以划分为存量与流量,存量指住
房实体本身,包括其下的土地;流量指
住房为我们提供的服务,即为我们遮风
挡雨和提供的生活便利;
购买住房时我们为存量支付价格,当然
购买存量是为了得到流量;租用住房时
我们直接为流量支付价格,所以租金代
表着流量价格,即住房服务的价格;
存量价格和流量价格之间有一个关系,
就是前一讲用过的这个公式:它表明
住房的购买价格等于住房在其全部寿
命中能够提供的住房服务的总价值;
这是住房的理论价格。
n R
P t t
t 0 (1i)
计算价格:
在没有房地产市场时,或政府出售公
屋时可以采用计算价格;
P =土地成本+ 建造成本+ 管理成本
+税收+一般利润
市场价格:
这是在住房市场上供求双方实际的交
易价格;如果是完全竞争市场,就是
市场均衡价格;
三个价格相互之间既有联系又有区别;
理论价格反映住房的实际价值,但很难计
算出来,因为未来n年的租金无法准确预测,
需要时可以采用一些方法间接地推算;
计算价格反映的是住房存量的生产成本,
与生产要素价格和税收标准有关,它可能
低于或高于理论价格;
市场价格由供求关系所决定,即可能高于
理论价格和计算价格,也可能低于理论价
格和计算价格。
住房价格的构成包括了三个方面:
住房自身的性质—面积、楼层、朝向、
设施、年龄等,是房价构成的基本因素;
住房所在的邻里社区性质:社区居民的
收入、职业、种族、文化程度等,这是
外部性在房价中的反应;
住房外部区位及环境:学校、公园、购
物中心、公交站等,是政府和社会投资
资本化到土地中,在房价上反映出来;
房龄对住房市场的影响—住房市场的滤下
模型:
由于住房的耐久性,城市中的住房存量大
部分是旧房子,一般占到70%以上;
这样市场交易中也有大量的旧房子,构成
交易的主体;
由于住房质量会随时间而下降,所以旧房
子会比同样条件的新房子便宜;
这样就使得收入比较低的家庭有了购买住
房的可能;
于是市场中出现了这样的过程,高收入
的家庭买新房子,腾出的旧房子卖给中
等收入的家庭;
而中等收入家庭腾出的旧房子,又卖给
了低收入的家庭;
这样随着时间的推移,同一所房子的房
主换成收入越来越低的家庭;
这个过程称为滤下过程,这是不同收入
阶层都能拥有住房的重要保证;
住户选择与社区结构—城市中居住隔离
现象的形成:
社区中邻居间的正式或非正式的交流会
产生外部性,造成相互影响;
人们会愿意选择具有正的外部性的社区,
而避免具有负的外部性的社区;
尤其是有孩子的家庭,外部环境对孩子
的影响很大,对社区的选择就更重要;
假设某城市有两个社会群体,高收入群
体和低收入群体,各一百户家庭;
城市中有两个社区,每个社区能够容纳
100个家庭(每个家庭占据1单位土地);
初始时两个社区都是混合居住,即有50
个高收入家庭和50个低收入家庭;
现在来分析这样的情况是否可以维持下
去,即是否是一种稳定的均衡;
一般来
您可能关注的文档
- 成都-世界现代田园城市规划纲要.ppt
- 城市管理学教学资料-城市管理反思.pdf
- 城市保护与可持续发展—张松.pdf
- 城市管理学教学资料-城市管理学 讲义001 2012.02.13 序言 上传.pdf
- 城市管理学教学资料-城市管理学 讲义002 2012.02.21 脉络 上传.pdf
- 城市管理学教学资料-城市管理学 讲义003 2012.03.13 主体.pdf
- 城市管理学教学资料-城市管理学 讲义004 2012.03.20制度.pdf
- 城市管理学教学资料-城市管理学 讲义005 2012.04.01战略.pdf
- 城市管理学教学资料-城市管理学 讲义006 2012.04.17 经济.pdf
- 城市管理学教学资料-城市管理学 讲义009 2012.05.15 空间.pdf
- 10《那一年,面包飘香》教案.docx
- 13 花钟 教学设计-2023-2024学年三年级下册语文统编版.docx
- 2024-2025学年中职学校心理健康教育与霸凌预防的设计.docx
- 2024-2025学年中职生反思与行动的反霸凌教学设计.docx
- 2023-2024学年人教版小学数学一年级上册5.docx
- 4.1.1 线段、射线、直线 教学设计 2024-2025学年北师大版七年级数学上册.docx
- 川教版(2024)三年级上册 2.2在线导航选路线 教案.docx
- Unit 8 Dolls (教学设计)-2024-2025学年译林版(三起)英语四年级上册.docx
- 高一上学期体育与健康人教版 “贪吃蛇”耐久跑 教案.docx
- 第1课时 亿以内数的认识(教学设计)-2024-2025学年四年级上册数学人教版.docx
文档评论(0)