城市经济学理论方法在城中村研究中的应用-仝德.pdfVIP

主要内容主要内容 城市经济学理论及方法的应用城市经济学理论及方法的应用－－以城中村为例以城中村为例 理论模型应用（方程推导）：城中村的存在如何影响城市住房竞标地租曲线。 理论模型应用（曲线推导）：城中村非正规住房市场形成的机理。 经验模型应用：基于特征价格模型的城中村房租影响因素及其程度。 与理论模型的比较：城中村空间形态的演变是否符合城市一般规律，有何独 特性。 理念与方法的应用：城中村改造的市场动力评价。 城中村的概念城中村的概念 都涉及都涉及 “城城”和和 “村村”的概念的概念，，体现了体现了 “城乡二元结构城乡二元结构”的基本特征的基本特征；； 都指出城中村的实质是一种农村社区，实行的是农村典型的集体管理体 制； 都指出城中村在物质形态构成和生活结构方面已经明显非农化； 原著民在城中村居住者中占有很小比例，城中村的居住主体是城市外来 流动人口。 表表 11-11 城中村与农村与城中村与农村与一般城市社区的比较般城市社区的比较 农村 城中村 城市 土地 农业用地（集体所有） 基本非农化（集体所有） 建设用地（国家所有） 产业与职业 农业为主 非农业（特别是租赁业） 二、三产业 经济组织 集体经济组织 仍保留集体经济组织 公司为主 社会管社会管理 村委会村委会 村委会村委会 社区居委会社区居委会 公共支出 集体经济承担 集体经济承担 政府财政承担 资料来源：郑庆昌、钱鼎伟， 2006 深圳城中村的概念深圳城中村的概念 按按照2004年深圳市政府发布的年深圳市政府发布的 《深圳市城中村深圳市城中村 （旧村村）改造暂行规定改造暂行规定》， 深圳市城中村是指全市城市化过程中依照有关规定由原农村集体经济组 织织的村民及及继受单受单位保留使用使用的非农非农建设用设用地的地域范围内域范围内的建成成区域域。 深圳市共有城中村320个，其中特区内91个，全市以自然村为单位的城中 村约2000余个，出租屋380多万间。城中村除常住人口32.7万人外，还居 住着469.4万的暂住人口，约占全市流动人口的一半。截至2004年底，深 圳特区城中村私房占地面积800.1公顷，建筑总栋数42300栋，建筑面积 .99万平方米万平方米，，建筑密度建筑密度5353..0606%%，，平均层数平均层数55层层，，容积率容积率22..6767。。 内容内容 1.理论模型应用（方程推导）：城中村的存在如何影响城市住房竞标地租 曲线。 2. 理论模型应用理论模型应用 （（曲线推导曲线推导））：城中村非城中村非正规住房市场形成的机理规住房市场形成的机理。 3. 经验模型应用：基于特征价格模型的城中村房租影响因素及其程度。 4. 与理论模型的比较较：城中村空间间形态的演变是否符合符合城市市一般规律，有 何独特性。 55. 理念与方法的应用理念与方法的应用：城中村改造的市场动力评价城中村改造的市场动力评价。 内容内容一 城中村的存在如何影响城市住房竞标地租曲线城中村的存在如何影响城市住房竞标地租曲线 I −tx R(x)q =+z （1） ⎧ ⎨⎨ V U( q, z, d) （2 ） ⎩ 其中，（1）为消费者预算约束线，I ：收入；t ：单位距离的交通成本；R(x) ：距离市中心x 处的地租（房屋租金）。（2 ）为消费者效用曲线，q ：住房消费 量；z ：非住房消费量；d：居住地x 到城中村位置 a 的距离，可记为d x −a 。 I −tx −Z