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城市停车供需平衡管理研讨作业
吴丽霞
针对《城市停车设施规划导则》附录 3 :典型城市建筑物停车配建标准,选
择重庆、南京、武汉三个城市的停车配建标准,进行对比分析,具体结果如下。
一、对比分析不同城市公建类型划分的异同
1、重庆
公建类型有9 大类,15 小类,包括住宅、住宅配套用房、商业办公医院等、
四星级以下旅馆和文化设施、场馆、学校、工业和物流仓储、交通枢纽项目 (长
途客运站、火车站、客运码头、机场)以及公园。
其中,住宅细分为中高档住宅、普通住宅、公共租赁房和安置房、以及廉租
房。场馆细分为会展中心、大型体育场(馆)、其他体育场(馆)。学校细分为
中小学校和大中专院校。
2 、南京
公建类型共有 15 大类,32 小类。大类包括住宅、饭店等、办公、餐饮娱乐、
商业、医院、影剧院、博物馆等、展览馆等、体育场馆、学校、游览场所、工业、
交通枢纽、轨道交通车站等。
其中,住宅、办公、餐饮娱乐、商业、医院、学校、游览场所、工业、交通
枢纽、轨道交通车站等 10 大类又进行了更为详细的分类。而且,住宅、办公、
医院、学校等4 大类还包括了两级分类。
3、武汉
公建类型共有 12 大类,35 小类。大类包括住宅、商业、办公、酒店宾馆、
餐饮娱乐、医疗、体育场馆、文娱、公园、交通、教育、工业仓储等。其中,除
工业仓储之外,其余大类均又被划分为各小类。
三个城市公建类型划分汇总表格见表1。
表1 不同城市公建类型划分汇总
城市 公建类型数目 大类具体内容
住宅、住宅配套用房、商业办公医院等、四星级以下
重庆 9 大类,15 小类 旅馆和文化设施、场馆、学校、工业和物流仓储、交
通枢纽项目以及公园
住宅、饭店等、办公、餐饮娱乐、商业、医院、影剧
南京 15 大类,32 小类 院、博物馆等、展览馆等、体育场馆、学校、游览场
所、工业、交通枢纽、轨道交通车站
住宅、商业、办公、酒店宾馆、餐饮娱乐、医疗、体
武汉 12 大类,35 小类
育场馆、文娱、公园、交通、教育、工业仓储
注:表中加粗的为包括了小类的大类。
4 、对比分析
1)上述三个城市公建类型划分的基本内容大致相同,共有的类别包括住宅、
办公、商业、医院、娱乐、场馆、交通、教育、工业仓储等。
但是与其他两个城市相比,重庆的类型划分明显比较笼统。对于商业、办公、
医院这三类,南京和武汉均将其作为独立的三类,并且对每一类都进行了更为详
细的分类,而重庆的标准仅将这三类与五星级旅馆简单划分为一类,且没有进一
步详细分类。
2 )对于住宅这一大类,三个城市均进行了较为详细的分类,均细分为四小
类,但各自的划分标准略有不同。并且,南京的标准还根据建筑面积,将第二小
类商品房与酒店式公寓进一步进行了分类。
3 )对于影剧院、博物馆、展览馆等文娱设施,南京标准将上述内容分别划
分为三个大类,而重庆和武汉标准则将其归入一个大类中。重庆标准的第四大类
中,除包括上述设施外,还有四星级及以下旅馆。武汉标准则划分得较为详细,
第八大类文娱中包括了上述四小类。对于体育场馆,重庆和武汉的标准,比南京
标准划分得更为详细。
4 )对于学校,南京标准考虑到了家长接送学生的因素,在中学、小学以及
幼儿园均设置了学生接送临时停车位,武汉则在注释中说明要在学校周边增设公
共停车场或临时停车位,而重庆标准则没有考虑这方面的因素。
5 )对于交通,南京的分类最为详细,包括了两大类:交通枢纽和轨道交通
车站,并对各类进行了详细分类。重庆的分类较
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