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维普资讯 2008房价能否 “软着陆” 冯科 (北京大学房地产金融研究中心主任)： 2008年，国内5万多个房地产企业将有三分之一被挤 出市 场。国内房地产企业资产 负债率在 75％左右，明显偏高的资产 负债率将使一些企业不能及时应对国家收缩银根的调控政策。 房地产业 自去年 “9·27”房贷新政之后 ，会有一个持续 l5个 月的调整期 。调整的短期结果是挤 出大量的中小开发商。部分 小开发商土地开发完没有财力拿土地 ，或者 负债率 高，在银行 资金 紧缩时就会 “崩盘 ”。 全球 四大会计师事务所之一的普华永道公布的 《中国企业 并购岁末 回顾与前瞻》显示 ，去年前 l1个月，中国房地产业共 有 17】起并购事件，在 12个主要行业 中排名第二，房地产业并 购金额 已经达到 105亿美元 ，较 2006年全年 的49亿美元翻 了 一 番。中国房地产行业并购数 目和金额大幅上升意味着房地产 行业新一轮 的洗牌 已经悄然开始 。 在洗牌 中，规模实力强大、品牌具有优势的龙 头房地产企 业 ，在市场不确定性加 大的环境下，其发展更为明确可期 。 万科在接受采访时表示，近期部分城市房价过快上涨的趋 √ 弼 势有所遏制 ，可以视 为前期价格偏 离实际的合理调整 ，随着市 场机制的自发作用，以及调控的合理引导，住房市场开始逐渐 回归理性。当市场回归理性后 ，公司将可获得更为有利的发展 机 会 。 李金华 (中国社科院数量经济与技术经济研究所研究员)： 购房者 的观望源 于对房价 下 降的预期 。略带刚性 的需求特 ． ． i 褥 卡智霹≯ 鬻 征使房价不太可能出现大幅下跌。经济持续快速增长是支撑房 地产市场最基本、最主要的因素，城市化进程加快、“人口红 利”等这些房地产市场持续发展的支撑因素并没有改变。 “政府的归政府，市场的归市场，中等收入或者中等偏下收 入群体住房问题的解决是我们所着重考虑的。”建设部住宅与 房地产业司一位官员表示，在土地供应上，中低价位、中小套 型的普通商品房建设用地必须达到7O％以上，可以解决舆论担 心的中等收入人群住房问题。随着保障型住房的入市，可以分 流部分住房刚性需求。调控政策在2 008年的进一步实施，会 促进房价向理性回归。 “如果北京的房价上涨趋势不改，可能引发新的调控。”调 控政策偏紧，在货币政策方面，提高准备金率、限制房地产信 贷、加息均有可能出台；在财政政策方面，则有可能加强对地 产商的税收征管力度，加强土地闲置费用的征收，加强对二手 房交易的税收征管，征收高额的固定资产投资调节税，试点征 收物业税等等。 房价大幅度下跌的可能性不 大。原因有四：一是大幅度下跌 可能导致银行坏账；二是如果个 贷出现负资产，会带来不安定因 素；三是无论中央政府还是地方 政府，都希望不要涨得太快，也 不要大幅度下跌，希望房价稳中 略降；四是地价上涨令房价下跌 难有实际空间。