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清华校友养老住区简报(第八期)
清华校友养老住区简报(第八期)
各位学子朋友:
第七期通讯发出之后我们收到了大量的反馈信息,现将大家关注的问题归纳如下给以回应,同时我们对市场上现有的养老收费模式做了较为详细的对比测算,以期帮助学子们分析决策。同时继续组织体验参观,如有新的项目提出推荐,在人数超过20人时,我们将联系参观体验。
一、关于金手杖相关问题的补充说明
1、为什么校友会向广大学子推荐金手杖养老项目?
金手杖项目相对于其他养老项目,具备以下优势:
1)属于已建成项目,随时可以入住
2)地理位置相对于其它北京养老项目属于较靠近城区,交通便利
3)周边配套成熟,位于知名的旅游度假区内,生活设施齐全
4)价格相对于同类型养老项目属于适中,30年使用权可转让可继承突出性价比
5)周边有医疗配套,老人不必担心今后的看病及护理。
2、如何保证所支付的入会费的资金安全?
支付入会费享受金手杖项目的长期居住和养老服务,不涉及项目的产权。原计划通过集合信托的方式支付,但经过反复商讨,由于三十年的期限,通过金融机构操作的成本过高。
根据律师建议,我们的团购方案争取到了由金手杖的最上层母公司——宏福建工集团作为入会费的担保,可最大程度地保障校友所支付的入会费的资金安全。
3、如30年制会员没到期限就离开,房间的继续使用和财务清算将如何处理?
如30年会员资格是以子女或者孙子女投资的名义购买,入住人离开或者不住了,投资人可以变更入住人继续居住,不收取手续费;如果是本人投资,本人居住,如果不住了可以转让,如果去世,没有遗嘱的情况下,法定继承就可以。
4、金手杖未来对介护介助这方面是怎么规划的?
宏福集团和意大利阿高尔公司正在谈介护方面的合作,可能拿出3号楼或者4号楼的一部分做高端的半自理非自理区,3号楼底层会做一个康复区;下一步将改造湖湾西区酒店边上的一栋楼做介护区,大约有200多张床位。
5、安贞医院昌平分院是不是医保单位?医保号是多少?
昌平安贞心康医院是医保单位,医院全面开业在2015年6月,医保号要等开业前期卫生局和社保局验收合格后给批,现在正在进行当中。
6、如果采用以房养老,将自己的原住房卖出,户口能不能在金手杖落户?
如将自己的原住房卖出,户口不能在金手杖落户。建议可将房抵押给宏福集团,置换老年公寓房间,如有剩余的钱可委托宏福集团理财,每年按8%收益返还。
7、每间房间是否都有电话分机?
房间内公寓可协助安装铁通直拨电话,没有内部分机电话。
8、能不能将原市内电话号转到金手杖房间?金手杖属於哪个电话局?电话局服务电话是多少?
关于跨局移机问题,先要到电话原营业厅办理移机手续,然后到昌平北七家营业厅办理转入手续即可。
移机费用目前个人145元人民币、企业185元人民币。具体费用以联通营业厅为准。因是跨区移机,每月话费会略有调整,具体调整与移机前后电话所在局的具体位置有关,价格请咨询昌平北七家营业厅,电
二、养老公寓的成本与收益分析
为了便于大家选择养老公寓,我们对当前北京市场上养老公寓收费模式做了简要的分析,并以金手杖老年公寓为例进行测算,以供大家参考并提出修改意见。
金手杖老年公寓按不同需求为老年人设计了模式
(一)短期会员
短期会员入住灵活,按半年起租,可随时交租金、随时入住、随时退租
次阳面C户型月租费(不含餐饮、水电和取暖费)定价为 6560元/月78720元/年
金手杖与汇晨、燕达的月费对比表
金手杖 汇晨 燕达 户型(m2) 72 80 70 月费(元/月) 6560 6300 5800(纯南向)
6720(南北通透) 押金(万元) 无 10 2 配套医院 安贞医院分院 无医院 燕达国际医院 建议:适合于需要近期入住,但无长期打算的人群。
(二)5年期会员
5年期会员也属于消费型,会员费33万元,5年共计60个月,平均月费为5500元/月。
如果5年期存款利率按5.25%计算,考虑33万元逐年消费情况下,5年累计利息为5.97万元,加上本金33万元,共计38.97万元,据此折算的平均月费为6495元/月,与短期月费基本一致。
对于5年期会员的优惠政策:满5年后赠送3个月,续签合同的会员可再赠送6个月。
建议:适合于只考虑5~6年入住期的人群。
(三)15年期会员
15年期会员仍属于消费型,会员费90万元,15年共计180个月,平均月费为5000元/月。
如果15年期存款利率仍按5.25%计算,考虑90万元逐年消费情况下,15年累计利息为57.77万元,加上本金90万元,共计144.77万元,据此折算的平均月费为8210元/月,比短期月费和5年期月费高1700元。
15年会员的优惠政策:15年后,若会员身体健康,可免月费继续居住。
建议:适合于60岁左右,身体健康,有望享受15年之后(75岁以上)继续免月费入住的
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