价值工程在商品房购买中的应用.pdfVIP

VallieEngineeringNo．11,2008 价值工程 2008年第 11期 价值工程在商品房购买中的应用 ToApplyonValueEngineeringinthePurchase ofCommercialResidentialBuilding 宁蕊蕊 NingRuirui (聊城大学建筑工程学院，聊城 252059) (SchoolofArchitectureandCivilEngineering，LiaochengUniversity，Liaocheng252059，China) 摘要：以山东省聊城市凤凰新城为研 究对象 ，在对影 响顾客购房 因素进行充分调研的基础上 ，运用价值工程理论对顾客 筛选后的住宅进行综合评价．建立了顾客购房优选模型，为消费者购买高性价比的楼房提供参考依据。 Abstract：TakingthePHOENIX NEW LAND in Liaochengforexample，thispaperevaluatesthesatisfaction degreeofthe customertopurchaseresidentialbuilding，basedonasufficiencysurveyofconsideration．Throughthemethodofvalueengineering， thepapersetsuDamodelofoptimizition．Itmakesreferencetothecustomerduringthepurchaseofbuyinghighqualitywithlowcost． 关键词 ：价值工程 (vE)：购房 因素 ；功能指标 ；优选模 型 Keywords：ValueEngineering(VE)；factorsofpurchasingresidentialbuilding；functionalindex；modelofoptimization 中图分类号：F293-35：F270．7 文献标识码 ：A 文章编号：1006--4311(2oo8)11-ooT0—02 0 引言 和非常需要群体。不同消费群体购房时考虑的因素相 购买住宅对消费者是相当大的支出．购买高性价 差不多 ，但对各因素重视程度却差别很大。 比住房是购房者的期望 本文 以2006年聊城某楼盘为 例．在大量问卷调查和实地调研基础上．进行数理统计 功能指标 分析．总结出顾客购房主要影响因素 ，运用价值工程构 建了购房优选模型．通过实例验证了其有效性。 房 其 价 它 因 1价值工程基本理论 素 价值工程 (ValueEngineering．VE)即价值分析 妻llII覆Il萋ll蓁 (ValueAnalysis．VA)，是谋求产品最低全寿命周期成 本 ．可靠地实现使用者所需的必要功能 ．对产品功能一 图 1功能系统图 成本进行有组织的系统分析的技术方法 价值．是产品 功能与成本的比值 ，公式为 ：V=F／C；其中V为价值 ；F 经过统计分析 ．消费者购房时主要从以下7方面 为功能 ：C为成本或费用。价值越高 ，资源利用程度越 进行考虑： 好 ；价值越低，资源有效利用越差，应设法改进提高。价 ①房价：包括房屋单价及总价两方面；