傅家埠新型农村社区建设（农民经济适用房）项目立项环境影响评估报告.doc

证书编号：国环评证乙字第2414号 环境影响报告书简本 建设单位： 环评单位：青岛市环境保护科学研究院 二〇一年月 目 录1 建设项目概况 1 2 建设项目周围环境现状 2 2.1 所在地周围环境质量现状 2 2.2 评价范围 2 3 主要环境敏感保护目标 4 4 建设项目环境影响分析 5 4.1 工程分析 5 4.2 施工期建设项目可能造成的环境影响分析 6 4.2 营运期建设项目可能造成的环境影响分析 7 5 环境保护措施分析 9 5.1 施工期环境保护措施分析 9 5.2 营运期环境环保措施分析 11 6 环境经济社会影响分析 14 6.1 项目投资的经济影响 14 6.2 环保投资及环境损益分析 14 6.3 社会稳定风险分析 14 7 环境管理与环境监测计划 16 7.1 施工期环境管理计划 16 7.2 营运期环境管理计划 16 7.3 环保设施竣工验收内容 17 7.4施工期环境监理计划 17 8 污染物总量控制 20 9 公众参与 21 10 建设项目环境影响评价结论 22 承担评价工作的环境影响评价机构 23 1 建设项目概况 位于青岛市城阳区惜福镇街道傅家埠社区百福路两侧、傅家埠路以北区域，由m2（390亩）m2，其中地上建筑面积302749m2、m2。计划总户数2824户，停车位2801个，容积率1.16，绿地率30.6%。项目包括东区、西区，且均分两期建设。项目沿路一侧规划为日用百货等零售商铺，不设餐饮和娱乐业。 项目主要建设内容分地上部分和地下部分介绍如下。 1、地上部分 项目地上部分建筑面积约30.27万m2，主要建设内容为：48栋5+1层的多层住宅楼、28栋11层的高层住宅楼、1栋幼儿园、6栋沿街商业楼、沿街商业裙房及配套公共设施。 （1）多层住宅：共48栋，均为5+1层，其中东区有32栋，包括5~12#、14~15#、17~28#、31-32#、39-46#楼，位于地块南侧，沿规划朝阳路和规划南北路布设；西区16栋，包括4#~12#、15#~21#楼，位于地块南端，沿百福路、傅家埠路布设。 （2）高层住宅：共28栋，为11层、2+8层、2+9层，其中东区有15栋，包括36~38#、47~49#、52~60#楼，位于地块南侧，沿规划朝阳路和规划南北路布设；西区13栋，包括22#~34#楼，主要位于地块南端，沿傅家埠路、元禧路布设。 （3）商业楼：共6座，其中西区3座，包括1#、2#、3#楼，均为2层，沿百福路南端、傅家埠路布置；东区3座，包括2#、3#、4#楼，均为2层，沿南侧傅家埠路布置。 （4）沿街商业裙房：包括位于西区的24#、25#、31#、32#楼之间的裙房，均为2层，沿百福路苏州路布设；东区的37#、38#、47#、48#楼以及58#~60#楼、53#~57#楼之间裙房，均为2层，沿元禧路、千禧路、百福路布置。根据规划，沿街商业均规划为日用百货等性质的零售商铺，不设餐饮和娱乐业，其内不预留专用排烟风道。 （5）配套公共设施：包括12班托幼、文化活动站、社区卫生服务站、社区服务站、环卫工人休息室、物业管理用房、托老所及老年人服务中心、公厕等。其中西区设有1处文化活动站、1处居委会联防办、1处社区服务站、1处社区卫生服务站、1处公厕、1处物业管理用房，均位于1#~3#的沿街商业楼；东区设有1座12班托幼楼、1处居委会兼警卫室、1处托老所及老年人服务站、1处邮政所、1处公厕、1处环卫工人休息站、1处再生资源回收站，除12班托幼为1#单独楼、再生资源回收站位于25#楼北侧27.1m，其余配套设施均位于2#~4#的沿街商业楼。东区1#楼共设3层，其中1层内设有厨房，其余均为活动室、更衣室等。 （6）独立设备房：项目在东区、西区的高层住宅楼地下车库内设有独立设备房，包括水泵房、变电站、风机房、换热站等；在西区、东区地块地上室外设有燃气调压箱、垃圾收集点。 （7）地上车位：项目在住宅楼、商业楼周边规划地上停车位，包括住宅停车位、商业停车位。其中西区设有420个停车位，东区设有531个停车位，共计951个。 2、地下部分 项目地下部分主要建设2座负一层地下车库，其中西区建设1座、东区建设1座。东区、西区的地下车库均位于北侧高层住宅下方，车库建筑面积共计64620m2，其中东区33891m2、西区30729m2。采用自然/机械进风、机械排风的通风方式，主要规划设有停车位和配套设备房，其中停车采用机械停车，共设车位2900个，其中西区1050个、东区1850个，只为住宅楼配套设置。 配套设备房包括水泵房、配电室和风机房等，其中生活水泵房2个、消防水泵房2个、物业变电站2个、小区变电站3个、换热站1个、送风机房7个、排风机房28个，以上设备房均为独立设备间，均与住宅楼错