公共设备设施管理规定.doc

高铁广场公共设备设施管理规定 目的规范公用设备设施管理及维修工程施工管理工作，保持设备设施良好状态，确保接管公用设备设施发挥正常功能。2.范围适用于公共设备设施管理工作。3.定义?? 本文对公用设施的分类是：3.1供配电系统：变压器、配电柜、控制柜（箱）、公共照明、供电线路等。3.2水暖系统：给排水系统和采暖系统的统称。其中给排水系统包括饮用水箱、自来水井、雨水井、污水井、化粪池、自来水管网、热水管网、污水管网、雨水管网、水泵等；采暖系统包括采暖井、采暖管网、水泵、加热设备、补水设备等。3.3安防系统：闭路监控系统、保安对讲系统、红外线周界防跨越系统等。3.6维修工程：指公共设施、设备的大中修工程4.职责4.1管理处负责对公用设备设施保养维修工作进行检查、监督，审批检修计划、维保方案及预算。4.2维修负责公用设备设施台帐的建立工作，解决技术难题，制定维修方案及预算，并负责组织维保计划的实施。4.3维修工负责公用设备设施保养维修的日常工作。5.方法和过程控制 5.1设备房管理5.1.1设备房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品，并按消防规定配足有效灭火器材。5.1.2设备房门应有“机房重地、闲人免进”标识，进出随手关门。5.1.3设备房中重要设备上端如有排污管等设施时，应在该设备上端加设喇叭口等设施，做好防护措施，以保证重要设备的使用。5.1.4参观来访者要进入设备房，须经维修主管同意，并指定专人陪同方可进入。5.1.5维修人员负责每日检查设备房，记录设备运行数据，每周清洁设备房一次。若有设备房值班员，上述工作由值班员完成。5.2设备保养维修的监督5.2.1维修每周负责全面检查监督保养维修工作，发现问题及时处理，并记录在《巡检记录表》中。5.2.2设备检修等级按以下分类进行：A.日检：属巡视检查维护。对设备房及设备周围环境进行清洁，检查设备有无漏水、漏油等现象，如实记录运行情况，确认设备运行状态是否有异常情况。B.周、月检：属预防性检查。对设备性能进行全面检查，对故障隐患部位进行修理或调整，预防事故，保证设备正常运行。C.季（半年）检：属维护性修理。对设备进行清扫、加油、调试。D.年检：属恢复性修理。对设备局部解体，除进行月检的工作内容外，应着重恢复设备的电气性能、机械和精度，检修或更换主要零部件及附属装置。E.大修：属彻底性修理。对设备进行全部解体，全面检查、试验、探伤、调试，更换全部不合格零部件及附属装置。F.供方保养维修：依据合同之内容，进行定期保养及故障的处理。5.2.3各管理处应建立设备（工具）汇总表和设备管理台帐、档案，将设备及设备检修情况、重要零部件更换情况在档案中予以记录，并相应在《设施维修保养记录表》中予以记录，以便今后维修工作的开展。5.2.4对重要设备，特别是进口设备的易耗零部件，管理处应有适量的贮备，以备做好突发故障的及时处理。5.2.5公用设备设施维修保养工作月度计划由维修于29日前将汇总后的工作计划报管理，经管理批准的月度工作计划于下月1日前备存。5.2.6年度检修计划由管理在每年十二月十五日前上报审核。5.2.7管理应设专人负责保存必要的、与运行设备设施相符合的技术图纸、产品说明书及相关资料，以便系统地、历史地掌握设备状态。5.3维修工程5.3.1公共设施、设备的大、中修工程5.3.1.1根据年度检修计划及设施、设备运行情况制定维修方案及预算，报管理处审批。5.3.1.2组织维修工按照设备维修操作规程进行维修。5.3.1.3设备维修完成后，应及时组织设备责任人及值班人员进行试运行。设备鉴定标准参照国家部级行业验收规范执行。5.3.1.4维修内容及结果要详细记录在《设施维修保养记录表》中。5.3.3委托供方维修的维修工程管理处难以处理的问题，可提请专业供方解决。5.3.3.1维修组织人员对供方编写的施工方案及预算进行初审5.3.3.2供方施工时，要严格按照施工规范要遵守各项管理规定，要听从管理管理人员的管理。如有违章、违纪现象管理处有权进行处罚。5.3.4维修施工组织5.3.4.1施工材料、备件、设备：对工程材料的采购及验收，责任部门要严格把关，杜绝劣质材料、备件及设备流入现场并使用。5.3.4.2施工时，维修部应在施工现场设置标识，并要求施工人员或单位做好围档或安全护栏。5.3.4.3根据工程规模及周期转告或施工附近张贴通知。5.3.4.4维修对施工现场要进行监督检查。5.4供配电系统管理5.4.1管理处应严格遵守《供用电协议》（或其它等效性文件），明确高低压设备的分界点及供配电设备的产权属性，并保存相关资料。5.4.2工作人员在巡视设备中发现产权分界点处它方管理的设备有异常情况时，应做好记